руб

Как сдать в аренду «ипотечную» квартиру?

Человек, покупающий квартиру в кредит, всегда озабочен проблемой: хватит ли денег на погашение долга? Поэтому вполне естественно, если ему придёт в голову сдать ипотечную квартиру в аренду с целью приумножения денег. А пожить временно можно у родителей, у друзей, в общежитии…

По закону «Об ипотеке» заёмщик имеет право сдавать заложенную недвижимость в аренду без согласия залогодержателя. Но это только в том случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Банки же в большинстве случаев предпочитают прописывать в договоре пункт, согласно которому нужно спрашивать его согласия, прежде чем сдать квартиру. В этом случае заёмщик должен известить банк о своём намерении и получить его письменное разрешение. Обычно банки не чинят препятствий и соглашаются без проблем.

Необходимо знать, что сдать «ипотечную» квартиру в аренду можно только на срок, не превышающий срок ипотеки, и исключительно для проживания (так как речь идёт о жилом помещении). Также необходимо согласовать свои действия со страховой компанией. Тарифы в этом случае обычно повышаются. Обязательно нужно подписать договор аренды.  Участие агентства недвижимости необязательно. Договор аренды подлежит госрегистрации только в том случае, если срок аренды превышает один год. Проблема налогов на сдаваемую в аренду квартиру банка не касается.

Банк имеет право устраивать проверки: как по документам, так и фактически. Залогодержатель имеет право знать, кто проживает в квартире и содержит ли он квартиру в надлежащем порядке. Не стоит пытаться обмануть банк и сдавать квартиру без разрешения, если по договору оно требуется. В случае выяснения правды, у вас будут серьёзные проблемы. Например, вас могут обязать платить штраф – тысяч 10 за каждый «штрафной» месяц. Всё зависит от решения банка: вас могут обязать даже досрочно выплатить весь долг.

25 Декабря 2007

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Чем ближе новогодняя ночь, тем дороже стоит снять коттедж за городом. В последнюю неделю перед Новым Годом уже практически невозможно найти свободный коттедж.

27 Декабря 2007

Компания «Адамант» была оштрафована за то, что самовольно разобрала часть фасада дома № 5/19 по Литейному проспекту (угол Литейного пр. и ул. Чайковского). Служба Госстройнадзора вынесла приговор: штраф – 20 тыс. рублей! По нашим временам сумма, сами понимаете, смешная – за снос исторического здания!

26 Декабря 2007

При сдаче недвижимости в аренду в сделке участвуют двое – собственник и квартиросъёмщик. Если оба являются физическими лицами, то договор между ними называется «договором найма», если же хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, мы имеем дело с «договором аренды».

25 Декабря 2007

По подсчётам экспертов, в 2007 году аренда офисов подорожала на 10-15 %. В настоящее время повышается тенденция сдачи офисов в аренду крупными блоками - по 300-500 кв. м.

24 Декабря 2007
Все статьи1273