руб

Как продать квартиру с ипотекой?

Если вы хотите продать квартиру, приобретенную в ипотеку, задолженность по которой еще не погашена, следует быть готовым к некоторым трудностям. 

Главной трудностью будет объяснение с банком-кредитором. Если долг за квартиру еще не выплачен, то в схеме продавец-покупатель появится третья сторона – банк-кредитор. Напомним, во время выплаты ипотеки собственником квартиры является заемщик, однако на квартиру наложено обременение (залог). По этой причине без одобрения банка-кредитора никакие действия с квартирой не могут быть совершены. 

Стоит помнить, что банк может и отказать заемщику в продаже квартиры, чтобы не сокращать свой кредитный портфель. Однако чаще всего банк разрешает продажу квартиры с ипотекой, если у заемщика нет задолженности. В таком случае заемщик может сам взять на себя продажу квартиры по той цене, которая для него выгодна. Для банка важнее всего вернуть свои деньги, а как это будет сделано, кредитную организацию не волнует. 

Если у заемщика есть задолженность по ипотеке, то банк будет сам заниматься продажей залогового жилья. В таком случае банк выставит квартиру по минимальной цене, чтобы как можно быстрее избавиться от недвижимости и вернуть деньги. Если осуществляется продажа ипотечной квартиры в новостройке, то в схему «продавец-банк-покупатель» включается еще и застройщик, которого также надо ставить в известность. 

Схема продажи квартиры с ипотекой 

 Вариант №1. Продажа залоговой квартиры с полным погашением долга 

  1. Необходимо найти покупателя на квартиру. Проще всего это сделать через агентов по недвижимости. 
  2. Условия продажи ипотечной квартиры обсуждаются не только с покупателем, но и с банком. Чаще всего банк самостоятельно разрабатывает схему сделки и следит за порядком взаиморасчетов. 
  3. С покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. 
  4. Покупатель должен перечислить на счет банка-кредитора ту сумму, которую заемщик должен банку по ипотеке. Эта сумма выступает в качестве задатка. 
  5. Остальная часть стоимости квартиры помещается в банковскую ячейку. 
  6. После того как покупатель внес задаток (остаток долга) за квартиру, заемщик-продавец получает в банке закладную и справку об отсутствии кредитной задолженности. С этими документами продавец направляется в Росреестр, где регистрирует снятие обременения. 
  7. В Росреестре также производится регистрация договора купли-продажи и права собственности покупателя. 
  8. Получив зарегистрированный договор купли-продажи продавец может вернуться в банк и забрать из банковской ячейки оставшуюся часть денег за квартиру. 

Вариант №2. Продажа квартиры с переоформлением ипотеки на покупателя 

Иногда покупатели ипотечной квартиры готовы принять на себя обязательства по выплате ипотечного кредита. В таком случае банк будет производить переоформление ипотечного кредита на нового заемщика. 

Однако следует помнить, что новому заемщику-покупателю квартиры придется пройти весь процесс одобрения ипотеки: заполнить анкету, принести необходимые справки и документы. Кроме того, если банк одобрит переоформление ипотеки на нового заемщика, нет никаких гарантий, что условия ипотеки (процентная ставка, срок кредитования) не будут ухудшены. 

Вариант №3. Потребительский кредит + продажа квартиры без обременений 

Если вы не хотите дальше платить ипотеку, но по каким-либо причинам не хотите связываться с банком, вы можете взять потребительский кредит на сумму оставшейся задолженности. С помощью этих средств вы сможете расплатиться с ипотекой, а затем снять обременения с квартиры. Все, вы можете свободно продавать квартиру по той цене, которая вас устроит. С денег, полученных за продажу квартиры, вы можете погасить потребительский кредит.

19 Августа 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Осень – традиционное время оживления потребительской активности. Мы разобрали: стоит ли ждать покупателям снижения цен на недвижимость, или мы наоборот увидим рост стоимости квадратных метров.
31 Августа 2015
По данным аналитиков из E3 Investment, в последний год в Санкт-Петербурге на первичном рынке  в сегменте масс маркет можно наблюдать сокращение метражей предлагаемых к продаже квартир.
27 Августа 2015
С марта 2015 года в Петербурге действует льготная ипотека на новостройки. По этой программе заемщики могут взять кредит на сумму до 8 млн рублей под процентную ставку, не превышающую 12% годовых. Как же получить льготную ипотеку?
18 Августа 2015
Как влияет изменение инфляции на материнский капитала и как можно получить и вложить сертификат, подробно описано в данной статье.
13 Августа 2015
Все статьи1274