руб

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Если вы решили продать комнату в коммунальной квартире - вам придётся попотеть. Прежде всего вам нужно будет собрать отказы всех собственников квартиры от преимущественного права покупки вашей комнаты. Соседи обладают этим правом согласно статье №250 ГК РФ.

Если кто-то проживает в данной квартире по договору социального найма, то есть собственником одной или нескольких комнат является город, тогда за отказом надо обращаться в районную администрацию или Жилищный Комитет.

Если же кто-либо из собственников в квартире  - несовершеннолетний или инвалид, то отказ необходимо получить в отделе опеки и попечительства вашего района.

И помните - продавать комнату вы имеете право только в том случае, если вы являетесь её собственником.


Как собирать отказы?

1. Необходимо разослать письменные извещения всем собственникам квартиры с обязательным указанием цены объекта. Извещение высылается с описью вложения и уведомлением о вручении.

2. В течение месяца нужно ждать ответа. Отсутствие ответа за этот период времени приравнивается к отказу (п. 2 статьи № 250 ГК РФ).

3. Подписи всех отказавшихся от покупки вашей комнаты собственников удостоверьте у нотариуса (желательно).

4. В случае, если одна или несколько комнат является собственностью города, необходимо получить соответствующие документы в районной администрации. Районная администрация вправе потребовать согласия на данную операцию остальных нанимателей комнат.


Если сосед хочет купить комнату

Если один из собственников коммунальной квартиры согласился купить вашу комнату, то вам необходимо заключить с ним договор купли-продажи. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Бывают ситуации, когда согласие на приобретение комнаты высказывают несколько соседей-собственников. Тогда вопрос решается по общему согласию или в судебном порядке.

09 Июня 2008

Обсуждение
надеждв / 26 Сентября 2014
Нам дали трехкомнатную квартиру на две семьи по договору соц найма, хотим продать, тоже по договорй соц найма , а точнее обменятся у одной семьи две комнаты по 15 кв.м, а общий метраж 60 кв.м! У моей срседке по еваотире 24кв.м., а общий метраж44 кв.м. как это сделать. Мы в жтой квартире еще не зжмвем, думаем, как нам лучше сделать. Помогите в кмном совете.
Тереза / 17 Июня 2014
Добрый вечер!Мы уже больше года продаем нашу комнаьу( помогите нам пожалуйста. Все отказы собраны. Но здесь так же является собственником несовершенолетний мальчик. Заявление в орган опеки от папы мы получили, но проблема в том, что мы не знаем о местонахождении мамы мальчика, она глухонемая, никто не может до нее достучаться, знаем, лишь, что живет в Азербайджане. Опека говорит, что без заявления мамы, разрешания не выдаст, теперь мы не знаем, что делать( может есть выход получить отказ без заявления мамы мальчика? Помогите, пожалуйста
Елизавета / 04 Декабря 2013
да, можете оспорить в суде, первоначально он должен вам предложить, если вы письменно отказались, только в этом случае он может продавать третьим лицам.сделку признают не действительной. оспорить в суде легко.
александра петровна / 27 Октября 2013
я продаю комнату в коммуналке согласие от соседий полученозаверено нотариусом из опеке тоже есть но дали это согласие на руки соседу а он мне его не дает поэтому сделку осуществлять не могу что мне делать как забрать у соседа согласие из опеки
rfnhfyjdbx@mail.ru / 23 Октября 2013
Здравствуйте! Получил комнату в многоквартирной квартире и теперь хочу ее продать, но один из жителей этой квартиры проживает в другом городе и местонахождение его неизвестно.Как поступить в таком случае?
Роза / 06 Октября 2013
Хочу продать комнату в коммунальной квартире.Не знаю с чего начать.Подскажите пожалуйста.Какие требуются документы?
Галина / 05 Октября 2013
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ПИСЬМЕННОЕ ИЗВЕЩЕНИЕ СОСЕДЯМ О ПРОДАЖЕ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НУЖНО КАК-ТО ОФИЦИАЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ? КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ?
ГАЛИНА / 19 Февраля 2013
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ПИСЬМЕННОЕ ИЗВЕЩЕНИЕ СОСЕДЯМ О ПРОДАЖЕ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НУЖНО КАК-ТО ОФИЦИАЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ? КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ?
Анна / 20 Января 2013
Хочу продать комнату вком квартире,но там прописаны мои родители,без их согласия я могу ее продать?я являюсь собственником.
Дарья / 20 Января 2013
Хочу купить комнату в коммуналке, с хозяином договорились о ценах, обо всем. Поделитесь, может быть у кого то есть список документов, которые он должен мне предоставить? Как проконтролировать количество прописанных, грамотно ли оформлены отказы соседей и т.д.?
Александр / 14 Ноября 2012
....4. В случае, если одна или несколько комнат является собственностью города, необходимо получить соответствующие документы в районной администрации. Районная администрация вправе потребовать согласия на данную операцию остальных нанимателей комнат....Добрый день, а что делать если вдруг чиновник районной администрации решит отправить меня за согласием соседа не являющегося собственником помещения в коммунальной квартире? Как получить согласие от него при условии натянутых отношений, ведь он будет чинить препятствия, не подписывать, не открывать дверь и т.д.
Анна / 11 Ноября 2012
Скажите пожалуйста,у нас собственник отец,но мы не знаем о его месте нахождении уже года 2...можно как нибудь без него???
Эрика / 12 Августа 2012
Здравствуйте, продавала две своих комнаты в коммуналке, намучалась... Может кому то тоже поможет эта информация http://osdelkah.ru/?p=147#more-147
Михаил maikhll@rambler.ru / 02 Августа 2012
Здравствуйте,у меня сосед продает комнату,я готов ее купить получил письменное извещение на покупку,но деньги будут только с продажи квартиры в другом городе,что если я не успею ее продать и еще сосед взял ованс с другого покупателя,могу ли я оспорить это в суде чтобы оттянуть процесс.Спасибо!
Мария / 19 Марта 2012
у меня соседи семья и собственники и моя комната в собственности, они мне угрожают тем что они мне не дадут продать комнату. подскажите что они могут сделать? и как действовать мне.
/ 06 Января 2012
если мы получаем письмо и согласны купить комнату в собственность, но деньги на покупку будут позже чем месяц с получения письма-уведомления о продаже
Светлана / 27 Сентября 2011
Проживаю с несовершеннолетним ребенком в коммунальной квартире.Соседка продала квартиру без моего отказа.Как оспорить сделку?
/ 09 Сентября 2011
Подписавшемуся "-" на сообщение от 14:36: В том то и вопрос, как её приватизировать чтобы потом можно было продать?
/ 09 Сентября 2011
Подписавшемуся "-" на сообщение от 14:27: А собственник квартиры кто?
/ 09 Сентября 2011
Подписавшемуся "Анна" на сообщение от 14:20: Я понимаю. Мы в комнате не живем, а у нас квартира в ипотеке (в залоге у банка).
/ 09 Сентября 2011
Подписавшемуся "Анна" на сообщение от 14:15: В комнате прописаны я, муж, и дочь.
Анна / 09 Сентября 2011
Подписавшемуся "Елена" на сообщение от 13:54: Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п.3 Примерного положения о приватизации).
Анна / 09 Сентября 2011
Подписавшемуся "Елена" на сообщение от 13:54: Елена, а к комнате прописаны только Вы и ребенок?
Елена / 09 Сентября 2011
Ответьте пожалуйста, как грамотно приватизировать и продать комнату в коммунальной квартире, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?
Андрей / 09 Сентября 2011
Подписавшемуся "-" на сообщение от 08.09.2011: Юлия, так вы попробуйте узнать у нотариусов: 1.Пропустят они подписание отказа от бабули, если будет справка от психиатра, что она в здравом уме. 2. Почему вы не можете поговорить с ней, чтобы она нотариально заверила на одного из своих родственников бумагу о том , что он может принимать за нее решение связанные с недвижимостью, чтобы бабушке было спокойно, приписать кроме продажи ее имущества.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

В Нью-Йорке появился мини-небоскрёб высотой 20 метров, сделанный из детского конструктора Erector. Миллионы стальных частей при помощи отвёрток собирали около трёх десятков человек в течение двух лет. Десять специалистов контролировали каждый этап строительства. Автор проекта - американский художник Крис Берден. Это произведение искусства Берден посвятил памяти отца, который был профессиональным архитектором.

11 Июня 2008

Если вы решили купить квартиру (дачу и т.п), которая продаётся по доверенности, будет не лишним обратить внимание на следующие моменты.
1. Подлинность доверенности. Посмотрите на доверенность - имеются ли в ней все необходимые пункты и штампы. Для этого необходимо знать, как составляется доверенность и какие типы доверенностей бывают. Читайте статью "Что такое доверенность?"

07 Июня 2008

Деприватизация - это возврат гражданами государству своего права собственности на жильё. Права на пожизненное проживание в этом жилье сохраняются. То есть деприватизация - это действие, обратное приватизации.

07 Июня 2008

На состоявшемся в четверг семинаре «Квартиры и комнаты: рекомендации по покупке, продаже и аренде» в рамках выставки-семинара "Жилищный проект" главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев рассказал, что происходило с ценами на жильё в мае.

06 Июня 2008
Все статьи1258