руб

Как принять квартиру в новостройке

Итак, несколько лет ожидания позади, а долгожданное новоселье- впереди. Ваша квартира в новостройке наконец готова, и Вам предстоит ее принять. Вероятнее всего, Вы находитесь в состоянии эйфории и уже мечтаете о том, какого цвета обои будут в Вашей новой кухне. Этим могут воспользоваться недобросовестные застройщики, или же Вы сами можете пропустить что-то очень важное, и тогда после приемки квартиры Вам придется не выбирать цвет обоев, а судорожно подсчитывать, в какую же сумму станет исправление незамеченных дефектов или самостоятельно переделывать ремонт, если квартира у Вас уже с отделкой. 

Чтобы новая жизнь в новом доме началась радостно, портал Nevastroyka.ru составил для своих подписчиков инструкцию, как правильно принять квартиру в новостройке. 

Согласно 214-ФЗ участник долевого строительства должен принять квартиру в течение семи дней с момента получения извещения от застройщика. Застройщик же обязан сдать дом жильцам в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. О чем нужно помнить, когда Вам предложили принять квартиру: 

1. Если застройщик будет предлагать Вам подписать акт приема-передачи прямо в офисе и сразу же получить вожделенные ключи - не соглашайтесь. После подписания акта все обязательства застройщика будут считаться выполненными, и все возможные дефекты Вам придется исправлять за свой счет. 

2. Производите осмотр Вашей новой квартиры только в светлое время суток - иначе рискуете не увидеть многие возможные недостатки. Более того, захватите фонарик - с его помощью Вы убедитесь в качестве выполнения работ в кладовках и прочих труднодоступных местах. 

3. Составьте список всего, что нужно проверить. Во время осмотра отмечайте пункты в Вашем списке. С собой также необходимо взять договор, где указан полный спектр работ, выполняемых застройщиком. 

Теперь давайте поподробнее разберем, что и как Вам нужно будет проверить. 

 1. Дом и прилегающие территории 

Внимательно осмотрите двор, подходы к дому, лестничную клетку. Убедитесь, что общие территории отделаны качественно — в противном случае, на добросовестно выполненные работы внутри самой квартиры можно особо не рассчитывать. 

 2. Лифт 

Покатайтесь на лифте. Если Вы слышите шумы и скрежет — Вам, скорее всего, часто придется ходить пешком, пока лифт будет на ремонте. 

 3. Стены, двери и окна в коридорах и на лестничных площадках 

Убедитесь, что окна и двери открываются свободно и тихо — это означает, что все установлено без перекосов и будет служить Вам и Вашим соседям долго. 

Дальше мы переходим к самому главному — проверке самой квартиры. 

 1. Площадь 

 Обычно к моменту приемки квартиры квадратуру уже замерили специалисты БТИ. Если фактическая площадь оказывается больше прописанной в договоре, Вам придется доплатить за лишние «квадраты», если меньше — застройщик должен будет вернуть Вам деньги. Для этого фактическая и заявленная площадь должны отличаться минимум на 0,5 кв. м. Обратите внимание на стоимость, по которой Вам предлагают произвести доплату — как правило, она отличается от первоначальной с поправкой на нынешний ценник на рынке. В любом случае, не будет лишним произвести и самостоятельные замеры. 

 2. Окна и двери 

Закройте и откройте все двери. Они не должны открываться или закрываться сами по себе — это признак брака. То же самое сделайте и с окнами. Окна должны быть герметичны. Для проверки этого показателя откройте окно, вложите меж створок листок бумаги и закройте окно. Если бумагу можно вытащить — от окна будет дуть. Сядьте на подоконник для проверки его прочности, проверьте отливы—они должны располагаться от стены до стены. 

3. Стены, потолок и пол 

Измерьте высоту потолков, проверьте, совпадает ли фактическая высота с проектной. Убедитесь, что паркет положен ровно: для этого нужно натянуть нитку по диагонали от края до края комнаты. Чтобы проверить качество бетонной стяжки, проведите по ней ладонью: если на руке остался песок- пол придется дополнительно грунтовать. Проверьте также вертикальность стен: для этого потребуется нитка и отвес. 

4. Электрооборудование 

Если разводка в квартире уже произведена, проверьте работу всех автоматов, убедитесь, что все розетки работают, как и все патроны для лампочек. Лучше иметь с собой лампочку и электроприбор для проверки. 5. Вентиляция Убедитесь, что вентиляция исправна: для этого Вам потребуется лист бумаги — если он плотно прилегает к вытяжке и удерживается тягой, все в порядке. Можно произвести такую же проверку и с помощью зажигалки. 

Итак, Вы осмотрели квартиру и нашли ряд недостатков. Не спешите расстраиваться - составьте акт, укажите в приложении к нему все замеченные дефекты. Согласно федеральному закону №214, застройщику придется либо их устранить исправить, либо снизить цену на квартиру. Помимо этого, Вы можете потребовать у застройщика возмещения затрат на устранение обнаруженных дефектов. 

Если недостатки квартиры очень существенные, например, Вы заметили, что балкон плохо закреплен или стены в серьезных сколах — принимать жилье не нужно. 

Опишите все дефекты и направьте застройщику заказное письмо, или отдайте прямо в руки под расписку. В срок 45 дней застройщик должен будет устранить все недостатки или уменьшить цену на квартиру. В противном случае Вы можете смело идти в суд. 

Если же Вы сначала подписали акт, а потом заметили дефекты — не переживайте: если дом строился по 214-ФЗ, требования к застройщику в части ненадлежащего качества жилья могут быть предъявлены в течение пяти лет.

13 Апреля 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Ипотека давно и прочно вошла в жизнь россиян. Для многих граждан этот вид кредита является единственным способом улучшить свои жилищные условия. Активно работает с этим сегментом и государство – программа субсидирования ипотечных ставок в кризисный для экономики период поддержала и покупателей жилья, и строительную отрасль.
04 Мая 2016
Проект nevastroyka.ru при участии дизайн-студий Петербурга представляет вниманию своих подписчиков новый проект, посвященный тому, как создать идеальный дом в условиях городских новостроек.
26 Апреля 2016
Сегодня на рынке недвижимости не существует утвержденной квалификации, но деление на сегменты все-таки есть. Жилая недвижимость последние годы традиционно делится на объекты эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.
18 Апреля 2016
В 2015 году количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости значительно превысило количество договоров купли-продажи на вторичном рынке. В экономически сложный период все больше россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отдают предпочтение покупке квартиры в строящемся доме, и для этого есть несколько  причин.
12 Апреля 2016
Кудрово, Парнас и Мурино-Девяткино  являются самыми популярными локациями среди молодых семей, впервые покупающих собственное жилье, а также среди петербуржцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но ограниченных в бюджете.
06 Апреля 2016
Портал Nevastroyka.ru обсудил с директором агентства MegaAgent Русланом Соешевым текущую ситуацию на рынке недвижимости в целом и в инвестиционном сегменте в частности. Эксперт рассказал, чего ждать в ближайшие годы, и как правильно вкладывать средства в квадратные метры.
31 Марта 2016
Все статьи1257