руб

Как правильно принять квартиру

Брак и недоделки в новостройках, увы, не редкость, и заставить застройщиков исправить их весьма непросто. Портал БН составил рекомендации по приемке квартиры, следование которым повышает шансы получить качественное жилье.

При приемке жилья главное — выявить все возможные огрехи, зафиксировать их и аргументированно доказать застройщику необходимость их устранения. Сделать это самостоятельно не так просто, как может показаться, поэтому в принципе осмотр передаваемой квартиры можно производить вместе со специалистами экспертной компании.


Сроки и бумаги

Процедура подготовки документов для передачи квартир покупателям после ввода дома в эксплуатацию занимает в среднем 3-6 месяцев. Если строительная компания не укладывается в эти сроки, то есть повод задуматься о наличии проблем на объекте и проконсультироваться с юристом.

При осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи дольщику необходимо иметь при себе смотровой лист, в котором будут отмечаться все выявленные недоделки. Все претензии должны быть оформлены в двух экземплярах с подписью представителя строительной компании. Один экземпляр остается у дольщика, второй — у застройщика.  

Если жилье передается с дефектами, то, согласно закону о долевом строительстве, дольщик может не подписывать акт приема-передачи. С другой стороны, в акте может быть сделана отметка о том, что квартира принята с недоделками, привести их перечень и указать сроки их устранения.


Несущие конструкции

Желательно проводить осмотр квартиры при дневном свете, особенно если жилье сдается без отделки и иного освещения может просто не быть.

Следует проверить качество бетонных конструкций, которое, к сожалению, почти всегда оставляет желать лучшего. Монтажные швы должны быть заделаны, на них не должно быть следов влаги.  

Качество цементной стяжки следует определять не только визуально, но и с помощью уровня — она должна быть горизонтальной. Также не лишним будет простучать пол молотком: стяжка не должна крошиться, в ней не должно быть воздушных пузырей и трещин. Обнаруженные пустоты и расслоения, определить которые можно по звуку, а также выступы и впадины следует обвести мелом.

На потолке не должно быть перепадов на стыках, его высота обязана соответствовать заявленной в договоре. Стены следует протестировать на отклонение от вертикали с помощью отвеса.  


Подвижные элементы

Входная дверь должна иметь замок и нормально закрываться и открываться. Аналогичную проверку следует провести и для межкомнатных дверей, если их установка предусмотрена договором.

Отдельную проверку предстоит пройти стеклопакетам. В них должно иметься заявленное в договоре количество камер, а подоконники и отливы должны быть надежно закреплены.

Необходимо убедиться, что между стеной и рамой отсутствуют незапененные и не закрытые пароизоляционной лентой участки, окно свободно открывается и закрывается и плотно прилегает к раме.


Сети

Не менее важно удостовериться в качественной прокладке всех коммуникаций. Перед тем, как проверять электрику, нужно будет включить автомат и устройство защитного отключения в квартире или на площадке.

Чтобы проверить розетки и патроны, с собой надо будет иметь лампочку и любой электроприбор. Напряжение в розетках также можно протестировать вольтметром.

В санузле следует убедиться в отсутствии следов протечек в районе стояка. Также необходимо проверить работу запорных кранов на отводах и правильный монтаж тройников — они должны быть установлены так, чтобы к ним имелся свободный доступ. Если в санузле есть унитаз, следует проверить функционирование канализации.  

Удостовериться в корректной работе системы отопления можно не всегда, однако даже летом не лишним будет проверить надежность  крепления батарей к стене и функционирование регуляторов температуры.  

Проконтролировать надо и вентиляционные каналы: в блоках вентиляционных шахт в кухне и санузле должны быть пробиты отверстия, в которых имеется тяга. Ее наличие проверяется с помощью листа бумаги, который должен прилипнуть к отверстию. Также можно поднести к отверстию зажигалку и посмотреть, будет ли отклоняться пламя.  

Напоследок стоит отметить, что по действующему законодательству гарантия на строительные работы составляет 5 лет от даты сдачи дома. При этом стоит иметь в виду, что застройщик не обязан оплачивать ремонт в том случае, если в процессе устранения брака в одной квартире будет повреждена другая.

13 Мая 2011

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Российское подразделение финского концерна «Лемминкайнен» не намерено сворачивать свое присутствие в России, как о том сообщалось в СМИ, заявил генеральный директор компании Юха Вяттё в интервью порталу Недвижимость и строительство Петербурга.

30 Мая 2011Лемминкяйнен РусЖК Александрия, ЖК Илмаринен

Жилье в строящихся домах экономкласса подешевело на 3% по сравнению с IV кварталом 2010 года, подсчитали в АРИН. Однако застройщики не признаются в снижении цен и объясняют полученные цифры временными акциями и бонусами.

18 Мая 2011Ленстройтрест, Ойкумена, Унисто Петросталь

Портал DP.ru сравнил обещания по вводу жилья, данные застройщиками в прошлом году, с реальными объемами сданных «квадратов».

21 Апреля 2011М-Индустрия, RBI, Возрождение Санкт-Петербурга , Эталон ЛенСпецСМУ, Строительный трест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Пионер ГК, ЮИТ ДОМ, Квартира.ру, 47 трест, Темп СКЖК Lake house

Стоимость квадратного метра в новостройках за март резко увеличилась. Строящиеся объекты стали дороже сразу на 2,28%, а уже введенные в строй дома выросли в цене на 0,52%.

12 Апреля 2011
Все статьи1259