руб

Как правильно определить стоимость квартиры

На стоимость жилья влияет много факторов. Главное – четко расставить приоритеты.

Рассказывает риэлтор крупного петербургского агентства недвижимости.

 

– Прежде всего, на цену квартиры существенно влияет местоположение дома. Престижные районы Петербурга – это Петроградская сторона, Васильевский остров, Центральный и Адмиралтейский. Дешевле в «спальных» районах – Красносельском, Невском (рядом со станциями метро «Улица Дыбенко», «Проспект Большевиков», «Пролетарская») и Фрунзенском (у станции «Обухово») районах. Примерно так же стоит жилье рядом с промзонами: на Суздальском пр. у «Парнаса», на улицах Руставели, Большой Зелениной…

Повышает цену развитая инфраструктура – насколько близко магазины, школы, поликлиники и прочее. Это особенно важно, если вы собрались покупать квартиру в новостройке.

Значительно влияет на цену тип дома. На вторичном рынке самые дешевые квартиры – в «хрущевках», «брежневках», «кораблях». Дороже дома 137-й, 606-й, 121-й серии – кирпичные или кирпично-монолитные многоэтажки с улучшенной планировкой квартир.

Обратите внимание на перекрытия. Здания с деревянными перекрытиями ценятся меньше, чем с металлическими. Исключение – балки из мореного дуба или лиственницы.

Важный момент – расстояние до метро. Дороже – дома минутах в пятнадцати ходьбы или в трех остановках от ближайшей станции. Чем дальше, тем цена ниже.

Этажи предпочтительны со второго по шестой. Сегодня ценится панорамный вид, поэтому в новостройках с десятого этажа цена метра начинает подниматься. Первые этажи, наоборот, дешевле в среднем на 2%.

Влияет на цену жилья и наличие ремонта. Даже недорогой ремонт способен поднять стоимость квартиры примерно на $5 000. Потенциальный покупатель, видя новостройку с черновой отделкой или облупленную запущенную квартиру в старом фонде, полагает, что ремонт слишком дорого ему обойдется и отказывается от такого варианта (особенно это касается старого фонда). С другой стороны, продавец мог посредством ремонта замаскировать изъяны (протечки, грибок на стенах и проч.). Дорогой евроремонт делать перед продажей невыгодно – окупится лишь треть затрат.

Наличие лифта (особенно для пожилых людей), балкона/лоджии тоже немаловажно. Зато практически не влияет на цену отсутствие стационарного телефона – у большинства теперь есть мобильные телефоны – и высота потолков.

Осматривая будущую квартиру, не поленитесь открыть воду в кране. К примеру, в Центральном районе вода ржавая, а в Красносельском содержит много кальция, из-за чего часто ломаются стиральные машины, да и для здоровья не полезно.

И последнее. Перед выбором жилья узнайте, как будет изменяться «интересный» вам район. Например, на Дачном проспекте строят КАД. Следовательно, там будет шум и загазованность. Зато цены на жилье скорее всего снизятся.

15 Февраля 2007 Источник: Соб. инф.

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Наконец-то появились деньги – свободные от прокорма и счетов, и время – свободное от всего. Поеду в Мариинку, посмотрю, что там и почем...

21 Февраля 2007

На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин подписал закон о переезде Конституционного суда (КС) в CПб. Окончательная дата переезда в законе не указана, но все уверены, что это должно произойти в 2008 году. Однако на пути реализации высочайшего предначертания решительно встали жители одного из домов на Крестовском острове, приговоренных к сносу

15 Февраля 2007

Сегодня мы переживаем уникальную ситуацию – памятники архитектуры уничтожаются в массовом порядке без какого либо воздействия пушек и вражеских армий

15 Февраля 2007

– Сейчас на рынке жилья наступила долгожданная стабилизация цен и покупательской активности. Рынок вошел в стадию равновесия, которая сохранится довольно долго, если начнут осуществляться масштабные проекты.

08 Февраля 2007

Частный дом, представляющий собой стеклянный куб, балансирующий на одной точке. Архитектор Ганеш Ганапатай.

07 Февраля 2007
Все статьи1259