руб

Как получить неустойку с застройщика

Каждый дольщик, вкладывающий свои денежные средства в строительство дома, надеется, что через пару лет, а то и раньше, станет полноправным владельцем собственного жилья и сможет приступить к приятным хлопотам – вроде ремонта и выбора кухни. Но, увы, не далеко не все дольщики получают свои квартиры в срок. Для тех, кому не повезло, портал Nevastroyka.ru составил инструкцию, как получить неустойку с застройщика. 

Что такое неустойка?  

В долевом строительстве неустойкой называется компенсация, выплачиваемая застройщиком дольщику за неисполнение условий ДДУ. Согласно 214-ФЗ, регулирующему отношения застройщика с дольщиками, при нарушении сроков сдачи квартиры дольщик вправе рассчитывать на 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости ДДУ за каждый день просрочки. 

При этом, отсчет просрочки стартует с первого числа первого месяца квартала, следующего за тем, в который квартира должна была быть сдана. 

Как взыскать неустойку? 

1. Считаем сумму 

Если Вы решили получить неустойку, сперва нужно посчитать ее сумму – на дату приемки квартиры ( если она уже произошла) или на дату предъявления претензий. Не забывайте, что до момента приемки квартиры сумма неустойки растет с каждым днем. 

2. Составляем претензию 

Далее нужно в свободной форме составить требование о выплате компенсации. В этой бумаге необходимо описать суть Ваших претензий, сумму требований и расчет, на основании которого они предъявляются, а также срок, в которой застройщик должен уложиться с выплатой неустойки - до того, как Вы пойдете в суд. К запросу нужно приложить копии договора и акта приёмки (если есть). Далее претензию нужно направить застройщику. Чтобы последний не смог заявить, что ничего не получал, Вы можете отправить бумагу по почте заказным письмом с уведомлением или лично передать в офис застройщика и получить там пометку от том, что документы приняты. 

 3. Ждем ответ Следующий шаг – за застройщиком. Он может добровольно признать Вашу правоту и согласиться на выплату компенсации, либо же тянуть или отказаться категорически. С первым, позитивным итогом все понятно, поэтому рассмотрим последний вариант. 

4. Суд 

Если застройщик отказался идти Вам навстречу, Вы имеете полное право пойти в суд. Если Ваш иск будет удовлетворен, застройщик не только выплатит неустойку, но и будет вынужден оплатить судебные расходы, а также штраф за отказ от добровольной уплаты компенсации. Вы также можете взыскать в судебном порядке компенсацию за аренду жилья на время просрочки сдачи квартиры. 

5. Исполнительное производство  

Когда Ваш иск удовлетворил суд, нужно инициировать исполнительное производство. Для этого необходимо взять исполнительный лист и отправиться с ним в банк, где застройщик держит счет, или же в службу судебных приставов. Важно помнить, что если Вы подаете претензию уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то шанс остаться без компенсации достаточно велик – застройщик может заявить о нехватке денежных средств после удовлетворения требований других дольщиков. Поэтому требовать неустойку лучше до момента приемки квартиры.

Читайте также:

Глазами юриста: купить квартиру на первичном рынке и не оказаться в дураках

26 Октября 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Застройщики Санкт-Петербурга продолжают предлагать различные акции, скидки и подарки для своих клиентов. Перед ними стоит всё та же важная цель — сделать потенциального покупателя реальным новосёлом. Поэтому большинство застройщиков, в первую очередь, продлили новогодние акции, что смотрелось довольно уместно, учитывая, что январь, по сути, новогодний месяц. При этом, крупных скидок на рынке недвижимости ожидать не приходится.
26 Января 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Арсенал-Недвижимость, Л1, Эталон ЛенСпецСМУ, Navis Development GroupЖК Гольфстрим, ЖК Итальянский квартал, ЖК NEO (Московское шоссе, 3), ЖК Богемия, ЖК Европа Сити, ЖК Цивилизация, ЖК Три ветра, ЖК Московский квартал, ЖК Десяткино, ЖК Маршал, ЖК Капитан Немо, ЖК Премьер Палас, ЖК Лондон парк, ЖК Граф Орлов
Недавно в интернете появился очередной вброс информации южнокорейских блогеров, который бросает тень на своих северных соседей. На этот раз информационная утка затронула северокорейских рабочих, помогающих строить один из самых больших стадионов России в Санкт-Петербурге.  
28 Декабря 2016Дальпитерстрой
По данным Национального объединения застройщиков жилья в Петербурге, в этом году СК «Дальпитерстрой» вошла в тройку лидеров по объему строящегося жилья с показателем  562 тыс. кв. метров.
21 Ноября 2016Дальпитерстрой
Портал Nevastroyka.ru совместно со студией дизайна интерьера и архитектуры Artum, предлагает своим читателям обзор комплексов комфорт-класса, с подробным разбором планировочных решений. В данном обзоре мы рассмотрели жилые комплексы: «Капитал» от «Строительного треста», «Солнечный город» от Setl City, «Цивилизация» от ЛСР, «Лондон Парк» от Л1 и « Green City» от компании «Северный город».
24 Октября 2016ЖК Солнечный город, ЖК Цивилизация, ЖК Green City, ЖК Лондон парк, ЖК Капитал
Портал Nevastroyka.ru рассмотрел пять новых жилых комплексов повышенного комфорта от застройщиков Петербурга. В данной статье представлены новостройки  «Жемчужный берег», Magnifika, «Калейдоскоп», «Дом на Обручевых», Bauhaus.
14 Октября 2016ЖК Калейдоскоп, ЖК Дом на Обручевых, ЖК Magnifika, ЖК Bauhaus, ЖК Жемчужный берег
В данной статье мы расскажем, по каким договорам покупаются квартиры на разных стадиях строительства и их особенности.  Существует несколько видов договоров и соглашений, которые можно заключить с целью привлечения инвестиций для строительства многоквартирных домов.
10 Октября 2016
Все статьи1242