руб

Как избежать риска при инвестировании в недвижимость?

В настоящее время инвестиции в недвижимости остаются самым надежным способом сохранения капитала,  несмотря на валютные колебания и нестабильность рынка. Но частным инвесторам достаточно сложно разобраться в том, какие инвестиции действительно выгодны, поскольку современный рынок недвижимости переполнен информацией позитивного и негативного характера.

Генеральный директор компании «Магистрат», входящей в состав ГК «Интеко», Алексей Болдин сформулировал пять золотых правил, которые призваны помочь частным инвесторам выбрать наиболее выгодные вложения и получить максимальный доход при минимальных рисках.

Первое правило: инвестировать в недвижимость на первичном рынке

По мнению Алексея Болдина, инвестирование в первичный рынок может принести больший доход, чем инвестирование в готовое жилье, представленное на вторичном рынке. Мнение г-на Болдина основывается на многих факторах. Например, на том факторе, что первичная недвижимость обычно поднимается в цене по мере продвижения строительства, т.е. чем ближе завершение строительства, тем выше стоимость недвижимости. Таким образом, инвестирование на ранних стадиях строительства может быть очень эффективным. Г-н Болдин приводит в пример объекты бизнес- и премиум-класса, строящиеся ГК «Интеко». По этим объектам доходность составляет 20-40% годовых в рублях. В элитном комплексе «Садовые кварталы» стоимость квартир поднялась за 5 лет в три раза.


Второе правило: инвестировать в перспективные районы

Г-н Болдин рекомендует уделять большое внимание району, в котором располагается объект, выбранный вами для инвестирования. Районы, расположенные на территории «старой» Москвы, обладают хорошим потенциалом роста, поскольку количество возможных площадок под застройку ограничено, а потому в этих районах объем предложения не сможет значительно вырасти за счет новых комплексов. Среди районов «старой» Москвы по перспективам лидируют Хамовники, Красная Пресня и Ходынское поле. Это объясняется социальной однородностью в этих районах и формированием современной городской среды.


Третье правило: инвестировать только в качественный продукт

По мнению г-на Болдина, инвестировать нужно только в те жилые комплексы, которые гарантированно будут иметь повышенную ликвидность и через несколько лет. Поэтому рекомендуется инвестировать средства только в те комплексы, которые соответствуют заявленному классу. Например, элитные объекты должны располагаться в удобных и престижных районах, обладать оригинальной архитектурой, иметь развитую внутреннюю инфраструктуру, отличаться качественной отделкой. Объекты более доступного класса обычно характеризуются удобной транспортной доступностью, продуманными планировками и наличием в пешей доступности внешней инфраструктуры. Общее правило для всех объектов – чем меньше абсолютная стоимость объекта, тем он ликвиднее. По этой причине не стоит увлекаться квартирами с очень большими площадями.


Четвертое правило: инвестирование в оптимальный момент

Для инвестирования очень важно подобрать правильный момент. По мнению г-на Болдина, в настоящий момент сложилась именно такая ситуация, когда инвестирование в недвижимость крайне выгодно. Нестабильность валютного рынка и неопределенность в экономике сделали вложения в недвижимости практически единственным способом, позволяющим сохранить капитал.

Если говорить о рынке новостроек, то стоит обратить внимание, что здесь почти не бывает снижения цен. Поэтому наиболее оптимальным моментом для инвестиций становится выход новых объектов в продажу, когда продажа ведется по стартовым ценам. Также выгодно приобретать недвижимость на начальных этапах строительства. Г-н Болдин отмечает, что на начальных этапах строительства квартиры обычно покупают именно с инвестиционными целями. Для примера он приводит статистику по объектам «Лайнер» и «Садовые кварталы» (вторая очередь), где доля инвестиционных покупок на первом этапе строительства составила около 90%.

Кроме этапа строительства, нужно обращать и на общий уровень цен на выбранном объекте: общий уровень цен не должен быть дороже, чем у конкурентов. Г-н Болдин также рекомендует выбирать для инвестирования объекты с рублевыми ценами, а также объекты, в которых не было повышения цен за последнее время. Подтверждением ликвидности объекта являются высокие объемы продаж.


Пятое правило: инвестировать в надежность

Г-н Болдин подчеркивает, что инвестирование в первичную недвижимость всегда связано с высокими рисками. Чтобы свести риски к минимуму, следует выбирать надежного застройщика. Застройщик должен обладать большим опытом строительства и реализации аналогичных объектов и иметь хорошую репутацию на рынке. Кроме того, нужно обратить внимание на сроки реализации предыдущих объектов этого застройщика: если все они сданы вовремя, то ему можно доверять.

Неплохо, если застройщик является частью крупной девелоперской группы, в которой есть все структуры, необходимые для самостоятельной реализации объекта: технический заказчик, проектировщик, генеральный подрядчик, риэлтор и управляющая компания.

Г-н Болдин напоминает инвесторам, что покупать строящуюся недвижимость нужно только по легальной схеме – по договорам долевого строительства в строгом соответствии с ФЗ-214. Наконец, еще одной гарантией надежности застройщика является его сотрудничество с крупными банками и наличие аккредитации по ипотеке.

22 Апреля 2014

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg узнали, сколько лет потребуется петербуржцу для того, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру в Петербурге или Ленобласти. Оказалось, что работающему петербуржцу нужно 9 лет для покупки квартиры в городе и 6 лет – для квартиры в Ленобласти.

20 Мая 2014

За последний год интерес покупателей к квартирам бизнес-класса Санкт-Петербурга растет. По данным экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, за весь прошлый год было продано порядка 3 тыс. квартир, что на 23% больше, чем в 2012 году. Примечательно, что впервые за последние несколько лет объем продаж достиг уровня докризисного 2008 года.

14 Апреля 2014

Портал «Невастройка» исследовал рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга и составил список новостроек, в которых представлены самые дешевые квартиры в черте города.

03 Марта 2014ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Лидер Групп, Город, СУ-155
Все статьи1272