руб

Кадастровый налог. За что платим?

Порядок налогообложения недвижимости, действующий сегодня, несправедлив! Именно к такому выводу одновременно пришли в правительстве и Госдуме. Поводом для столь громкого заявления, как это часто бывает, послужили слова Президента. Выступая перед Федеральным собранием, он отметил — нередки случаи, когда кадастровая стоимость постройки выходит выше рыночной, что неправильно. Правительство пообещало разобраться. 

Росреестр на это замечание отреагировал предсказуемо, взвалив вину в опубликованном после послания пресс-релизе на независимых оценщиков. Отныне, по их мнению, кадастровой оценкой должны заниматься не «люди со стороны», а государственные чиновники. Но давайте зададимся вопросом: а куда поступает налог на недвижимость? Правильно, в местный бюджет! Кстати, тот же чиновник одновременно и заказывает оценку, и утверждает результат. Следовательно, местным властям искусственное завышение кадастровой стоимости окажется только на руку.  

Ответ Госдумы тоже не заставил себя ждать. Дабы не утруждать новых потенциальных оценщиков, глава комитета по экономической политике Сергей Жигарев предложил устранить проблему, «установив единые правила оценки участков». Одно непонятно — как эти правила упростят жизнь налогоплательщикам? Депутат, видимо, забыл о том, что налог за прошедший 2017 год уже рассчитан и учтен региональными бюджетами. 

Около месяца назад ряд изданий опубликовал новость: теперь налогом будут облагаться не только жилые постройки. Если вы являетесь владельцем участка под ИЖС или надела земли в дачном обществе или садоводстве, вам придется раскошелиться, заплатив государству за каждую капитальную постройку на участке. Поясним — в судебной практике «капитальным» признают строения, возведенные на фундаменте. То есть, снятый с колес вагончик или специальную транспортируемую бытовку капитальным строением признать не могут. 

Предупреждая панику, Минфин выступил с заявлением — никакого нового налога не будет! Причина проста — такой налог уже есть, и заговорили о нем ровно год назад, весной 2017. Согласно ему, каждое отдельно стоящее на участке строение должно быть зарегистрировано, и владелец обязан за него платить. Законодатели предусмотрели и небольшую поправку: к строениям, чья площадь меньше 50 кв.м предполагалась пониженная ставка. Но применять это послабление или нет — прерогатива местных властей.  

Однако при всем желании властей привести ситуацию с кадастровой стоимостью к единому юридическому знаменателю, есть в ней один казус. Чтобы платить налоги на какой-либо объект, собственнику требуется поставить его на кадастровый учет, написав специальное заявление. Вопрос: а какие меры можно предпринять, если владелец совсем не спешит зарегистрировать недавно построенную на участке баню или гараж? Ответ: пока никаких, хотя законодатели уже озаботились этим вопросом. Традиционно, все налоговые нововведения у нас проходят «обкатку» в Подмосковье. И там активные борцы с неучтенными постройками выявляют их с помощью аэрофотосъемки, грозя «уклонистам» немалыми штрафами и взиманием налогов за предыдущие три года. Правда, пока выборочно. 

И все же есть предположение, что за массовое выявление неучтенных хозяйственных построек Росреестр вместе с властями и налоговиками, возьмутся чуть позже. На первом этапе все проверки будут касаться, в основном, жилых домов. Начиная с 2006 года, в налоговые законы введены нормы, по которым владелец участка обязан начать на нем строительство в течение 10 лет с момента покупки, иначе к нему будет применена повышенная ставка. Стоит уточнить, что данный механизм применяется только в отношении земель со статусом ИЖС, ЛПХ или дачных (исключая садоводства). Получается, что начиная с 2017 года эти санкции уже должны работать. И чем дольше злостный неплательщик будет избегать регистрации своего жилья, тем дороже это выйдет в будущем. 

Как известно, кадастровая стоимость объекта может превышать инвентаризационную в несколько раз. Но, чтобы резкое повышение налога не ударило по карманам собственников, его будут увеличивать постепенно, сокращая разницу на 20% в год (т. н. «понижающий коэффициент»). Получается, что в полном объеме кадастровый налог жильцы начнут платить только в 2020 году.  

Говоря о Ленобласти, напомним, что там «по кадастру» до недавнего времени облагалась только земля. Кадастровая стоимость недвижимости, возведенной на ней, стала применяться относительно недавно — с 2016 года, а первые квитанции жильцы получили в декабре 2017.  

Странным шагом со стороны ФНС стал отказ от рассылки налоговых деклараций. Если раньше налоговики занимались этим сами, то теперь обязанность расчетов решили возложить на собственника. Похоже, что собственникам жилья теперь придется ловить каждое слово представителей госструктур, дабы не пропустить какой-либо важной информации, и не оказаться виноватыми в очередной раз. 

«Думаю, что более простым и выгодным для правительства Ленобласти будет, в первую очередь, решение ситуации с землей. Во-первых — отсутствие домов означает отсутствие проблем с вводом в эксплуатацию. Во-вторых — если смотреть по стоимости, то земли в области больше, чем жилья. Организация, призванная контролировать кадастровую оценку уже создана областным правительством. Она называется «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки». Такой шаг вполне логичен, ведь он ведет к увеличению кадастровой стоимости и, как следствие, налогооблагаемой базы. В будущем году должны провести переоценку земельного и водного фонда, земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. По налогообложению два последних пункта наиболее интересны. Гражданам, уклоняющимся от налогов, проживая в «недостроенном» жилище, пока можно спать спокойно. Муниципалы, налоговики и органы инвентаризации пока не имеют между собой эффективных схем взаимодействия». - уточняет Андрей Кудрин, председатель правления СНП «Северная жемчужина».

27 Марта 2018

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Ограничения по высотности, готовящиеся изменения в законодательстве — рынок малоэтажного жилья ждут большие перемены. Изменятся ли объемы продаж, строительства? В какую сторону? Пока что неизвестно. Но «малоэтажки» не унывают и полны оптимизма как и раньше.
29 Марта 2018
Не секрет, что у большинства производителей товаров или услуг есть выгодные предложения «для своих». Кто-то делает скидку на свою же продукцию, но некоторые готовы пойти и дальше, дабы удержать на работе ценного сотрудника. А как мотивируют своих коллег «производители» жилья?
29 Марта 2018
Январь 2018 для застройщиков выдался не урожайным. Черная полоса тянулась с прошлого года — всему виной спад платежеспособности покупателей. Однако застройщики решили не унывать и в феврале запустили несколько новых проектов. Почти все новые проекты обосновались в черте города. Ленобласть застройщики снова обделили своим вниманием.
29 Марта 2018Аквилон-Инвест, ЮИТ ДОМ, Setl City, СПб Реновация, Seven Suns Development (Севен Санс), Центр Долевого Строительства (ЦДС), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена, Пионер ГК, МАВИСЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Облака на Лесной, ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Приневский, ЖК Цивилизация, ЖК Шуваловский, ЖК Граффити, ЖК LIFE-Лесная, ЖК Форвард, ЖК Цвета Радуги
Все чаще жилье приобретается с помощью ипотеки. Ежемесячно покупатели платят банкам десятки тысяч рублей за свои дома и квартиры. Согласно прогнозам Минстроя и банков, рост сделок по ипотеке продолжится и теперь, что хорошо для застройщика. Но не приведет ли такая популярность долговых сделок к кризису?
27 Марта 2018
Рынок загородной недвижимости терпит не лучшие времена. Чтобы остаться на плаву, девелоперы вынуждены менять стратегии и подстраиваться под новые правила рынка недвижимости. Для этого нужно постараться ответить на ключевые вопросы: на что покупатели обратят внимание весной и летом текущего года? Что именно поможет застройщику продавать? И как убедить покупателей в том, что дача лучше, чем «подушка безопасности»?
26 Марта 2018
Этот год обещает быть богатым на события: открытие «Лахта-центра», новые станции метро. Ну и конечно, выход на рынок нового жилья от застройщиков, которые уже сейчас презентуют новые проекты.
05 Марта 2018
Все статьи1302