руб

«К 2020 году последняя пятиэтажка должна перестать существовать»

Петербургские власти вновь озаботились проблемой «хрущевок». Вице-губернатор Александр Вахмистров обсуждал в Москве вопрос об участии московских компаний в реконструкции и расселении наших пятиэтажек.


В качестве юридического обеспечения этого процесса Смольный намерен вынести на рассмотрение Законодательного собрания проект закона о расселении ветхого и аварийного жилья. Кроме того, предполагается разработать необходимую нормативно-правовую базу, регулирующую вопросы сноса домов массовых серий. После этого с правительством Москвы может быть заключено соответствующее соглашение, сообщает dp.ru.


Между тем, еще летом Смольный отказывался от аналогичных московским планов волнообразного сноса "хрущевок", заявляя, что дома первых массовых серий дешевле реконструировать, чем заниматься расселением их жильцов. Об отказе от волнового сноса жилых домов первых массовых серий говорили тогда руководители профильных комитетов правительства. По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, на санирование «хрущевок» предполагалось даже выделить финансирование из городского бюджета, а вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров утверждал, что не знает о новых предложениях инвесторов по санации или сносу кварталов с "хрущевками".


Исходя из последних заявлений представителей Смольного, можно сделать вывод о том, что теперь приоритеты администрации изменились - в ходе своего пребывания в Москве Александр Вахмистров сказал, что «к 2020 году последняя пятиэтажка должна перестать существовать».


В Петербурге существует городская программа санации домов первых массовых серий на 2005-2007 гг., которая включает 76 домов. Однако ее объемы эксперты называют смехотворными – сейчас в Петербурге насчитывается порядка 1,5 тыс. «хрущевок». При этом их жилая площадь составляет 8 млн. м2, или 8% всего городского жилфонда.


В основном санация идет за счет инвесторов, которые перечисляют средства на развитие инфраструктуры. Взамен они получают пятна под строительство жилья. Однако желающих напрямую заниматься санацией "хрущевок" немного по причине низкой рентабельности таких проектов. "Экономический эффект от санации "хрущевок", в том числе и с надстройкой мансарды, очень невысок. Сейчас компания, которая берется за санацию, должна выполнять дорогостоящие работы по восстановлению инженерных сетей. Соответственно себестоимость санации 1 м2 в "хрущевке" достигает $800, подобные проекты рентабельны лишь в центре. Городским властям, если хотят решить проблему с "хрущевками", следует создавать льготные условия для инвесторов", - уверен Андрей Мыльников, генеральный директор ООО "Мансарды Петербурга".


Известно, что в Москве приоритет отдается именно сносу домов первых массовых серий. Причин тому несколько. Во-первых, московские пятиэтажки намного старше своих петербургских аналогов, что негативно сказывается на их эксплуатационных качествах. Во-вторых, земля в Москве очень дорогая, а за счет сноса образуются новые свободные пятна под застройку. По данным правительства Москвы, с момента реализации «хрущевской» программы на месте снесенных пятиэтажек уже построено порядка 10 млн м2 нового жилья. Окончательно с московскими «хрущевками» должно быть покончено к 2011 году. К этому моменту будет снесено около 4 тыс. домов общей площадью 8,6 млн м2.


Первый шаг по использованию московского опыта в Петербурге был сделан в рамках подписания соглашения о совместной деятельности по развитию экономики Петербурга, заключенного между правительствами двух городов летом 2003 года. Тогда же было принято решение об участии Московской инвестиционной строительной компании (МИСК) в проекте расселения жителей 27 «хрущевок» во Фрунзенском районе.


Напомним, что нынешних обитателей этих домов предполагается переселить в жилой комплекс площадью 140 тыс. м2, который «МИСК» построит между Софийской и Малой Бухарестской улицами. Планируется, что первая очередь – 32 тыс. м2 – будет сдана в эксплуатацию уже в конце этого года. Правда, на долю переселенцев в этом объеме придется чуть больше 9 тыс. м2. Остальных расселят так называемым волновым методом, широко практикуемым в Москве. Выглядит он следующим образом. На месте первой снесенной «хрущевки» построят новый современный дом, куда заселят жильцов из следующей идущей под снос пятиэтажки. После ее сноса там тоже построят дом и заселят обитателями следующей «хрущевки». Так несколькими волнами и будет проведено расселение всего «хрущевского» квартала. Кстати, одним из основных мотивов, определивших благожелательное отношение петербургских властей к этому проекту, стало как раз то, что на месте снесенного квартала можно будет построить вдвое больше жилья.


Впрочем, кроме ОАО «МИСК» пока не нашлось других инвесторов, готовых взяться за петербургские «хрущобы». Что, впрочем, и неудивительно. Дело в недостаточной, по мнению строителей, проработке законодательной и нормативной базы. Так, снос здания на территории Петербурга допускается только в случае его предельной ветхости. Как минимум половину «хрущевок» к этой категории пока отнести нельзя. Также в городском законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие процесс расселения. И пока эти вопросы не будут решены, на широкое сотрудничество с инвесторами в вопросах расселения рассчитывать не приходится. "Сегодня массовый снос "хрущевок" не реален, поскольку экономически это невыгодно. Квартиры в "хрущевках" необходимо расселять, то есть каждому прописанному предоставлять отдельное жилье. У нас был опыт в Сосновой поляне, когда для расселения восьми квартир потребовалось приобрести 23. Но это абсолютно невыгодно инвесторам. Вопрос с "хрущевками" можно решить, только если на уровне закона Петербурга будет принято решение не о расселении, а о равноценной замене квартиры в "хрущевке" на квартиру в новом доме. То есть квартира площадью 40 м2 будет заменяться на такую же вне зависимости от числа прописанных в ней", -- заявил Андрей Блинков, генеральный директор СК "Импульс".

27 Сентября 2005 Источник: "Деловой Петербург"

Обсуждение
житель / 25 Августа 2014
А при чем тут проблема жилья ? Разговор идет о замене ветхого жилья на равноценное по площади. А просто дарить квартиры город никому не обязан.
Влад / 08 Декабря 2013
А что такое "Вице-губернатор Александр Вахмистров"? Какое его место в синагоге?
татьяна / 06 Декабря 2013
у нас же 9 этажей,а не 5, поэтому проблем нет,а коммунальную квартиру в которой 17 комнат расселить невозможно ( бывшее общежитие) и невозможно получить субсидию, потому что такую квартиру не реально сделать отдельной. Так что остаеться только деньги зарабатывать на отдельную квартиру или доживать свой век в коммуналке.
Дмитрий / 14 Октября 2013
а ему тянуть не надо. Выкинут вас на аналогичную площадь карточного домика, и тянуть ни чего не надо. В этом и суть этой программы.
Дмитрий / 14 Октября 2013
по праву единопидорасии
Дмитрий / 14 Октября 2013
а они решать и не собираются. Это очередной проект по зарабатыванию денег. А ваши проблемы и ваши интересы тут ни кого не волнуют.
srp7 / 24 Августа 2013
Интересно,а когда расселят общаги(ныне тоже называются коммуналки)?
Владимир / 28 Июня 2012
таки это бесплатно давали. а сейчас за твои деньки тебе гавно со стекловатой-утеплителем.и за метры ты теперь сам платишь, есть деньги хоть 200 квадратов прикупи. раз дурак живи в новых домах!!!
Владимир / 28 Июня 2012
а никто и не собирается решать проблему жилья. это очередной проект как украсть деньги. о вас тут никто и не думает, надо что бы вы молчали!
Н.В. / 10 Апреля 2012
К теме:Метраж 1:1 явно не катит! А 1:2 -для 4х человек более-менее подойдет.
Н.В. / 10 Апреля 2012
Счастливчик! Раздельный санузел-это ж счастье!)))У нас расстояние между бортом ванны и горшком 30 см и,сидя на горшке, носом в дверь упираешься)))
Нина Викторовна / 10 Апреля 2012
К примеру: площади в 40 кв.м. прописано 4 человека,решить проблему проще: заменить маленькую квартиру на квартиру большего метража, а менять 1 малогабаритку на другую смысла нет, проблему жилья этим не решишь!
мозголом / 25 Апреля 2008
Подписавшемуся "Алексей М" на сообщение от 28.09.2005: тот дом что через дорогу строили1 неделю-стены и 2 недели -отделку на моих глазах
Сэр Ёжик / 11 Октября 2005
Подписавшемуся "Алексей М" на сообщение от 28.09.2005 11:57: Хе, "Реалу" (1-но комнатному) до 40-ка, как до Луны пешком, клетушка – клетушкой, хуже хрущебы... А по поводу ненавидеть, дык, забыли свою историю: 1) надо было людей после войны вытащить из бараков 2) через 20-ть лет должен был настать коммунизм ... Так что хрущевка была временной мерой, хотя нет ничего постоянного, чем, что-либо временное...
брюзга / 29 Сентября 2005
если выдавать будут реально по соц. нормам, а не 1:1, то сколько же ушлого народу поскорее пропишется в них к родственникам, например? Никаких новых домов не хватит!
kit / 29 Сентября 2005
Подписавшемуся "Алексей М" на сообщение от 27.09.2005 19:50: Тебя даже не спросят, выкинут как шелудивю собаку, что недавно уже продемонстрировали! А дом тебе каким хочешь признают, для начала пробив трубу горячего водоснабжения на чердаке. То же мне, умник!
Алексей М / 28 Сентября 2005
Гостю 40 метровая современная однушка - это реальность. Например, пресловутый "риал". Вообще хрущевки - разные. Я сам вырос в трехметровой распашенке 1961 года постройки: метраж там был такой: 20+14 (сугубосмежные стена неполная проход в малую комнату через большую), и комната 9 кв. Кухня 4,5 м. Санузел раздельный, ванна - нормальная, хоть маленькая. Балкон. Через доргу был квартал другой серии. Там 35 метровая квартира состояла из 4 х комнат клеток по 7-8 м. Санузел смежный, ванная сидячая. Балконов нет. Как же надо народ свой ненавидеть, чтобы такое строить!
гость / 28 Сентября 2005
Ситуация на рынке меняется. Рынок встал, цены падают (утверждение не голословное, сохраняю специально "бюллетени недвижимости"). Строительным компаниям все труднее находить новых покупателей, особенно когда дома подключают к сетям год-полтора после завершения строительства и отделки. Нужны радикальные изменения, ведь город тоже кое-что получает от строителей, значит интерес взаимовыгодный
ВИФРРГ / 28 Сентября 2005
Что-то мне всё это напоминает... "К 2000-ному году каждой семье - отдельную квартиру! Уничтожим комуналки раз и навсегда?" И где оно? И это будет там же. Предыдущие ораторы довольно ясно сказали, почему.
Гость / 27 Сентября 2005
"...квартира площадью 40 м2 будет заменяться на такую же вне зависимости от числа прописанных в ней", -- заявил Андрей Блинков, генеральный директор СК "Импульс"." Угу, только вот хрущевка в 40 кв. м состоит обычно аж из 3х комнат плюс кухня и раздельный санузел. Сегодня строители размещают на такой площади разве что однушку. Т.е., вариант 1:1 не катит, разве что "инвестор" какие-нибудь специальные бараки для расселения хрущевских обитателей. Но нафига они такие нужны?
Алексей М / 27 Сентября 2005
Насколько я знаю в новом Жилищном кодексе есть две статьи - одна предписывает расселять 1 в 1, другая "по социальным нормам". Что будет если дело дойдет до суда еще неизвестно. Кроме того если я прописан в хрущевке, которая не признана аварийной, кто меня может заставить выписаться из моего жилья проитив моей воли. Инвестор? Да по какому праву!
Алексей М / 27 Сентября 2005
Долго еще МИСК будет Питер сказками кормить? Ее проект нереализуем по причине нашего закона. Представим себе ситуацию в хрущевке однокомнатная квартира. В ней прописано 7 человек, 3 семьи. Какой инвестор это потянет без поддержки мэра Лужка с шальными бабками?
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Рынок коммерческой недвижимости является сравнительно молодым сегментом рынка недвижимости России. Большинство компаний, работающих сегодня на нем, образовались в последние 3-5 лет. Тем не менее это направление на сегодняшний день является наиболее стабильным и активно развивающимся.

04 Октября 2005

Два года прошло с момента смены в Петербурге исполнительной власти. Пришло время подвести некоторые промежуточные итоги и посмотреть, что власть смогла сделать позитивного в строительной отрасли и, самое главное, чего она добиться пока не успела.

03 Октября 2005

Сегмент хостелов в Петербурге на сегодняшний день практически не заполнен. Между тем, недорогие гостиницы пользуются спросом среди молодежи, которая приезжает в наш город даже в межсезонье.

22 Сентября 2005

При проведении тендеров предпочтение, в первую очередь, отдается подрядчику, предложившему минимальную цену. В результате, в погоне за минимизацией расходов, страдает качество проводимых работ, используются технологии и материалы с меньшим сроком службы.

13 Сентября 2005
Все статьи1242