руб

Итоги анкетирования на выставке-семинаре «Жилищный проект»

В выставке-семинаре (за 4 часа работы) приняло участие более 3000 граждан и профессионалов рынка недвижимости. Мероприятие состоялось 7 февраля 2007 г.


На вопросы анкет традиционно отвечали посетители выставки-семинара, а также её профессиональные участники – банкиры, риэлторы, брокеры, строители, юристы. Полученные данные позволяют составить портрет аудитории «Жилпроекта». А также проливают свет на отношение горожан и профессионалов к основным тенденциям рынка жилья и ипотеки.

Аудиторию февральского «Жилпроекта», как и в прошлые разы, составляли в основном активные трудоспособные граждане. Почти 70% из них находятся в возрасте от 25 до 50 лет. Посетителей, разменявших пятый десяток, – 25%.


Кто где живёт и на что рассчитывает?


Почти половина респондентов имеет в собственности комнату. У 13% есть отдельная квартира. И те и другие – наиболее вероятные претенденты на ипотеку. Ведь сегодня, в условиях ужесточения требований к заёмщикам и роста процентных ставок, проще взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

И действительно, на вопрос «Если вы намерены приобрести жилье, назовите финансовый источник» 46% респондентов ответило – «продажа имеющегося жилья». Более 60% возьмут деньги в банке. Личные сбережения имеют 28,6% опрошенных.

Примерно 14% посетителей «Жилпроекта» арендуют жилплощадь. Взять кредит на покупку жилья с нуля для них проблематично. Поэтому данная категория граждан интересуется, прежде всего, формами госсодействия в улучшении жилищных условий.

Часть посетителей является нанимателями муниципального жилья (8,3%), проживает у родственников (8%) или в общежитии (6%).


Исследование показало, что большинство петербуржцев пришли на выставку-семинар для того, чтобы найти подходящую кредитную программу или задать вопросы специалистам в области недвижимости и кредитования. Такие пункты отмечены в анкетах более чем 73% респондентов. Узнать о новых возможностях, которые предоставляют очередникам городские целевые программы, хотели бы 44% участников опроса (число процентов превышает 100, поскольку некоторые горожане выбирали сразу несколько вариантов ответов). Подобрать конкретные объекты жилой недвижимости было целью 22,6% посетителей. Еще 20,2% пришли на «Жилпроект», чтобы выбрать компанию-застройщика или агентство недвижимости.


Улучшить свои жилищные условия путем переезда из петербургской квартиры в индивидуальный жилой дом, как выяснилось, желают немногие. Почти половина респондентов ответили, что не готовы отказаться от городского образа жизни, даже если у них будет возможность продать свою квартиру и купить более просторный коттедж. Примерно 30% согласны переехать в индивидуальное жильё, но при условии сохранения городской прописки. В любой момент откликнуться на предложение о таком «обмене» готовы лишь 18% участников опроса.


 

Впрочем, пока жилкредитование не испытывает недостатка в клиентах. Проведенное исследование показало: больше половины участников анкетирования собираются воспользоваться для улучшения жилищных условий ипотекой. На продажу имеющегося жилья возлагают надежду 46%, около 30% имеют для покупки личные сбережения (ряд респондентов собираются использовать комплекс финансовых источников). На потребительское кредитование рассчитывают лишь 8% участников опроса.

Немного среди посетителей тех, кто планирует в перспективе копить на квартиру в стройсберкассе. Напомним, закон о строительных сберегательных кассах ждет своего часа уже более 10 лет. В июле прошлого года документ был в очередной раз внесен в Госдуму. Первое чтение он должен пройти уже в этом месяце или марте этого года (депутаты определили закон о ССК в качестве первоочередного).

Между тем почти 40% респондентов ничего не знают о системе стройсберкасс. Еще 30% заявили, что не доверяют жилищно-накопительной системе.

Лишь около 30% петербуржцев для получения ипотечного кредита собираются отправиться к ипотечному брокеру. Почти 40% – будут действовать на свой страх и риск. Еще 24% вообще не знают, кто такой ипотечный брокер.

Впрочем, количество горожан, не знакомых с работой брокеров, сокращается. Так, на прошлой выставке-семинаре в декабре 2007 года почти 30% опрошенных не знали, кто такой брокер и чем он занимается. Теперь таковых – 24%. Судя по всему, положительная динамика сохранится и далее. Тем более что среди профессиональных участников «Жилпроекта» риэлторов и брокеров, как правило, больше всего (в февральском опросе приняло участие более 61% специалистов этих профессий).



Чуть больше 20% опрошенных собираются решить свой жилищный вопрос менее чем через 2 года. Горожане, нацеленные на более отдалённую перспективу, - в меньшинстве: только 5% думают совершить сделку позднее чем через 2 года. Остальные – пока вообще не определились со сроками.


 

Что будет с ценами на недвижимость?


Стремление поскорее решить свои жилищные проблемы, как оказалось, напрямую не связано с «фобией роста цен на квартиры». Серьезного удорожания посетители мероприятия не ожидают. Почти 40% граждан-участников анкетирования думают, что цена квадратного метра будет расти плавно, где-то на 1% в месяц. Примерно столько же полагают: ценник «заморозится» (из-за притока «живых» денег на рынок жилья) или вообще двинется вниз.


Профессиональные участники «Жилпроекта» такого оптимизма не разделяют. По мнению 39% опрошенных экспертов, кризис мировой экономики, возможно, приведет к серьёзным колебаниям цен на недвижимость.


В снижение ипотечных ставок веры у людей меньше. Рублевая ипотека подорожает – так считают 50% опрошенных горожан. Почти 30% респондентов полагают, что ставки ипотеки в национальной валюте не изменятся. Остальные посетители выставки-семинара полагают, что ипотечное кредитование может подешеветь для заёмщиков, либо затрудняются ответить на заданный вопрос.

Вероятность роста ставок в долларах США допускают 37% участников опроса. В «замораживании» долларовых ставок уверены 20,2% респондентов. Оставшиеся «проголосовали» за их снижение.

Профессионалы также не питают иллюзий по поводу стоимости кредитов для заемщиков. Почти 65% профессиональных участников рынка уверены, что из-за нестабильности мировой экономики ставки по ипотеке в России увеличатся. И, как следствие, объёмы выдачи ипотечных кредитов пойдут на снижение.



Покупка недвижимости без риска


Подбирать оптимальный ипотечный кредит без помощи профессионалов нелегко, а порой и просто рискованно (есть вероятность не учесть важных параметров и в будущем оказаться неплатежеспособным). Но еще большего внимания требует покупка строящегося жилья. Применение предварительных договоров купли-продажи и других альтернативных схем финансирования нарушает права покупателей. Так считает почти 90% профессиональных участников рынка, отвечавших на вопросы анкет. Поэтому перед тем как приобрести квартиру в новостройке, имеет смысл посоветоваться с опытным юристом. Кстати, сделать это можно прямо на «Жилпроекте», в Консультационном центре по государственным жилищным программам и рынку жилья, причём бесплатно.

Определенные риски существуют и на рынке найма. Но здесь, по мнению опрошенных профессионалов, заметны улучшения. Свыше 62% уверены, что не более пятой части сделок на рынке аренды жилья проходит без участия агентств недвижимости. Остальные сделки, по мнению специалистов, совершаются цивилизованно, с заключением договора на оказание риэлторских услуг и договора найма.

Вопрос о степени открытости рынка жилой аренды был задан и посетителям. Среди них меньше тех, кто верит в прозрачность российского найма: примерно половина считает, что без участия риэлторов на этом рынке совершается 10–20% сделок. Другая половина оперирует цифрами 40–60% и более.


РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВЫСТАВКИ-СЕМИНАРА


С какой целью вы пришли на выставку-семинар?

Найти конкретный объект жилой недвижимости – 22,6%

Выбрать застройщика или агентство недвижимости – 20,2%

Найти подходящую кредитную программу – 35,7%

Задать вопросы специалистам в области недвижимости или кредитования – 38%

Узнать о городских жилищных программах – 44%


Если вы намерены приобрести жилье, назовите финансовый источник:

Личные сбережения – 28,6%

Ипотечный кредит – 52,3%

Потребительский кредит – 8,3%

Продажа имеющегося жилья – 46%

Займу у родственников или друзей – 10,7%


Примечание: сумма процентов превышает 100, поскольку некоторые респонденты отмечали в анкетах несколько вариантов ответов.


РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА


Каковы последствия кризиса фондового рынка для рынка недвижимости?

Повышение ставок по ипотеке, снижение объемов выдачи ипотечных кредитов – 63,4%

Серьезные колебания динамики цен на недвижимость – 39%

Кризис не будет иметь последствий – 7,3%


Какова вероятность повышения ставок по ипотеке в 2008 году?

Ставки уже повышаются – 46,4%

Ставки вырастут на определенный период, но это не станет тенденцией – 36,6%

Ставки вырастут для «лояльных» кредитов – 22%


Примечание: сумма процентов превышает 100, поскольку некоторые респонденты отмечали в анкетах несколько вариантов ответов.

18 Февраля 2008 Источник: официальные данные с выставки-семинара "Жилищный проект"

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Существует много советов по покупке квартиры на вторичном рынке. В первую очередь мы смотрим, заменены ли трубы, работает ли сантехника. Но не всегда мы помним про то, что один из важнейших составляющих «благополучной» квартиры – это правильно устроенная вентиляция.

20 Февраля 2008

Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 10 лет, необходимо иметь: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - градостроительный план земельного участка;
- схему планировочной организации земельного участка, на которой должно быть обозначено место размещения объекта ИЖС.

18 Февраля 2008

Какие шаги предпринимает человек, решивший арендовать жильё? Обращается в агентство недвижимости. В обязанности агентства входит: 1. Подобрать квартиру, соответствующую требованиям клиента. 2. Помочь составить правильный договор аренды. За всё, что происходит дальше, агентство ответственности не несёт.

15 Февраля 2008

За 2007 год цены на недвижимость в Петербурге выросли на 15%. В начале января 2007 года на рынке первичной недвижимости квадратный метр стоил в среднем 2 тыс. 154 доллара, а в декабре 2007 года – уже 2 тыс. 740 долларов.

14 Февраля 2008
Все статьи1260