руб

Ипотека выходит из моды

В связи с положением на международных и российских фондовых рынках количество заключённых ипотечных договоров по итогам второго полугодия 2008 года должно уменьшиться. Об этом заявил генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владимир Назаров, передает корреспондент Горзаказ.Орг.

"По данным статистики, общее число сделок в первом полугодии составило 11 тысяч. Но уже сейчас наблюдается повышение примерно на 3 процента средней процентной ставки по ипотеке. К тому же многие компании в последнее время отказываются продолжать бизнес по кредитованию жилищного строительства" - сообщил он.

Как сообщают Ведомости, по данным АРИН, 40-60% сделок на вторичном рынке Петербурга осуществляется с использованием привлечённых средств (ипотека, госсубсидии). Ряд банков, в частности «ВТБ 24», BSGV, «Абсолют банк», Собинбанк, «Союз», объявили о повышении ипотечных ставок. Виталий Демидов, управляющий филиалом «Абсолют банка» в Санкт-Петербурге, объясняет: «Мы скорректировали тарифы, приведя их в соответствие со среднерыночными».

«Ставки по ипотечным программам были повышены, так как удорожание ресурсов [для банков] продолжается», — сообщила Татьяна Андреева, директор ипотечного центра инвестиционного банка «КИТ финанс».

Специалисты «Фосборн хоум» отмечают, что к сентябрю лучшие предложения по ипотеке составили 10,13% годовых в валюте и 11,71% в рублях. По их данным, средний размер кредита составил 2,2 млн. руб. В основном деньги берут на улучшение жилищных условий, говорит Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала «Фосборн хоум». За 1,8 млн. руб. в Петербурге предлагаются комнаты площадью 18-20 кв. м в домах старого фонда, отмечают аналитики «Петербургской недвижимости». Однокомнатные квартиры в изношенных панельных домах в спальных районах, по их данным, стоят уже 3,4-3,5 млн. руб.

Обращений за кредитом стало меньше, признает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По его словам, большинство кредиторов сейчас сегментируют предложения, ориентируясь на определённые группы заёмщиков. Например, в «Городском ипотечном», как сообщил его президент Николай Шитов, «появилось 84 кредитных продукта, где ставки и первоначальный взнос варьируются в зависимости от категории риска».

"Аналитики предполагают, что кризисная ситуация на рынке российского кредитования продержится до конца года. Поэтому на дешёвую ипотеку рассчитывать не придётся", - пишет сайт allcredits.ru.

Банки столкнулись с нехваткой дешевых денег (заёмы у европейских банков) и сейчас стараются перестраховаться. Многие банки просто закрывают свои программы ипотечного кредитования. В данный момент выгоднее выдавать потребительские кредиты на короткий срок, так как рисков намного меньше.

Наблюдается продолжение тенденции по увеличению процентных ставок и ужесточению условий для заемщиков. Те, кто получает зарплату 40-50 тысяч рублей, уже не могут рассчитывать на получение ипотеки, так как сегодняшняя "зарплатная планка", при которой возможно положительное решение банка, превышает 80 тысяч рублей.

Сейчас наиболее выгодные условия по жилищному кредитованию предлагают те банки, которые имеют возможность кредитовать своих клиентов в иностранной валюте. Но есть в этих программах и свои минусы, так как курс валюты может резко подорожать.

 

25 Сентября 2008

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Инвесторы, работающие на рынке недвижимости находятся в легком смятении. Как следствие финансового кризиса произошло глобальное снижение цен на недвижимость. Свое отражение кризис получил не только в американской, но и в российской экономике.

09 Октября 2008

На недавно прошедшем круглом столе «Развитие малоэтажного жилищного строительства в пригородной зоне мегаполисов» развернулась оживленная дискуссия по-поводу загородной недвижимости. Рассказывает ведущий встречи Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

08 Октября 2008

Американские архитекторы изобрели "Целлофановый дом", который может уменьшаться и увеличиваться в размерах в зависимости от количества проживающих.

23 Сентября 2008
Все статьи1259