руб

Ипотека все еще остается недоступной для большинства жителей России

Компания «Финэкспертиза» провела исследование на основе данных Росстата о стоимости жилья на вторичном рынке и зарплате россиян, в ходе которого определила, какую зарплату должен получать гражданин РФ, чтобы приобрести в ипотеке 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. м. Оказалось, что средняя зарплата россиянина должна составлять 76 000 рублей в месяц. Для жителей Санкт-Петербурга зарплата, при которой можно купить нормальную «двушку», составила 120 289 рублей, а для жителей Москвы – 238 604 рубля в месяц. Жителям Московской области и Приморья достаточно зарабатывать 112 000 рублей. На Сахалине месячная зарплата гражданина должны составлять 109 343 рубля, в Ненецком автономном округе – 105 216 рублей, в Якутии – 99 581 рубль, в Хабаровском крае – 96 981 рубль, в Архангельской области – 88 061 рубль, в Нижегородской области – 87 224 рубля.


Методика исследования

При проведении исследования аналитики «Финэкспертизы» вычислили цены на квартиры в каждом регионе на основе данных Росстата о стоимости одного квадратного метра жилья на «вторичке» в 3 квартале 2013 года.

По словам эксперта аналитической службы компании «Финэкспертиза» Дарьи Рожковой, в Москве стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м. превысила 8 миллионов рублей (цена квадрата – 160 456 рублей). В Санкт-Петербурге аналогичная квартира стоит 4 миллиона рублей (80 891 рублей за квадрат). В Подмосковье и Приморском крае стоимость подобной квартиры составила 3,8 млн. рублей, в Архангельской области – 2,9 млн. рублей, на Сахалине – 3,6 млн. рублей, в Краснодарском крае – 2,5 млн. рублей, а в Тюменской области – 2,6 млн. рублей.

Также в своих расчетах аналитики «Финэкспертизы» приняли за основу, что у потенциального покупателя имеется только 15% от стоимости новой «двушки», а банк выдает ипотеку под 15% годовых в рублях сроком на 15 лет. Дарья Рожкова пояснила, что 15% годовых – это средняя ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать россиянин. В качества способа погашения займа был выбран аннуитетный платеж, при этом учитывалось, чтобы на выплаты по ипотеке не уходило более 40% дохода заемщика.


Результаты исследования

Таким образом, в результате исследования получилось, что среднестатистический россиянин должен иметь зарплату не менее 76 000 рублей, чтобы оформить ипотеку. В 20 регионах России доходы граждан должны быть еще выше.

Основной вывод аналитиков «Финэкспертизы» заключается в том, что уровень зарплат в стране гораздо ниже, чем этого бы хотели банкиры и продавцы недвижимости. На сегодняшний день средняя заработная плата в Москве (по данным Росстата) составляет 48 025 рубля, в Санкт-Петербурге – 31 234 рубля, в Московской области – 28 789 рублей, в Приморье – 22 673 рубля, в Архангельской области – 23 949 рублей, на Сахалине – 37 460 рублей и т.д.

При этом аналитики учли и данные Росстата о потребительских расходах в регионах. Например, москвич тратит на свою семью и на себя 41 818 рублей в месяц, житель Петербурга – 24 594 рубля, сахалинец – 28 379 рублей, житель Архангельской области – 17 296 рублей.


Ипотека и беспроцентная рассрочка не доступны большинству россиян

Первый заместитель председателям правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов отмечает, что цифры в исследовании «Финэкспертизы» верны, но есть один существенный нюанс: обычно заемщики берут гораздо меньшую сумму в кредит. В 18 городах, где работает Банк жилищного финансирования, средняя сумма кредита варьируется от 1,5 до 2,2 млн. рублей, а в Петербурге и Москве – от 2,5 до 4 млн. рублей. Таким образом, средняя сумма первоначального платежа составляет не менее 20-30% от стоимости новой квартиры. Кроме того, заемщики стараются представить в банк максимальный пакет документов, чтобы получить минимальную процентную ставку.

Тем не менее, Игорь Жигунов сетует на то, что дохода большей части граждан России не хватает не только на покупку квартиры в ипотеку, но даже и на приобретение жилья в беспроцентную рассрочку. Даже если заемщику предложат беспроцентную рассрочку на 10 лет при стоимости квартиры равной 4 миллионам, ежемесячный платеж в 36 000 рублей сможет потянуть далеко не каждый.

13 Декабря 2013

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Покупатели «аммиачных квартир» выигрывают судебные дела против застройщиков. Граждане смогли добиться значительных компенсаций, размер которых соответствует стоимости бракованного жилья.

14 Февраля 2014Эталон ЛенСпецСМУ, ЮИТ ДОМ, Балтийская жемчужина, Ойкумена, КВС

Эксперты рынка недвижимости из компании NAI Becar пришли к выводу, что строительные компании поднимают цены на востребованные объекты жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.

31 Января 2014Setl City, Главстрой-СПбЖК Семь столиц — Лондон

Портал «Невастройка» попытался разобраться, что представляет собой такой сегмент недвижимости как апартаменты. Мы выделили основные черты и особенности апартаментов, а также выяснили, в чем заключается выгода от покупки такого типа недвижимости. Мы также составили топ-5 апарт-отелей Санкт-Петербурга, в которых можно приобрести комфортабельные апартаменты.

05 Ноября 2013

Портал «Невастройка» представляет вторую часть обзора строящихся жилых комплексов от строительного холдинга «Л1». В этой части обзора читатели смогут познакомиться с жилыми комплексами «Лондон Парк», «Империал» и «Классика». Мы подробно расскажем о каждом жилом комплексе, а также предоставим информацию о ходе строительства и сроках сдачи новых домов.

30 Октября 2013Л1ЖК Империал, ЖК Лондон парк, ЖК Классика

Одной из самых крупных строительных компаний Санкт-Петербурга является холдинг «Л1». На сегодняшний день холдинг ведет строительство 7 жилых комплексов в разных районах города. Портал «Невастройка» представляет обзор строящихся жилых комплексов, которые возводит компания «Л1». В первой части обзора читатели смогут ознакомиться с жилыми комплексами «Премьер Палас», «Граф Орлов», «Маршал» и «Звездный».

24 Октября 2013Л1ЖК Граф Орлов, ЖК Звездный, ЖК Маршал
Все статьи1273