руб

Ипотека в вопросах и ответах

Что такое ипотечное кредитование, что такое процентные ставки, кто имеет право взять кредит, каковы условия кредитования, можно ли досрочно погасить взятый кредит?


Лента.ру собрала наиболее часто встречающиеся вопросы, на которые отвечает Лора Файнзильберг, Управляющий директор по банковским операциям DeltaCredit банка.


- В чем преимущества ипотечного кредита?

- Приобретая жилье в кредит, вы получаете возможность жить в своей собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет. Одновременно вам предоставляется существенная льгота по подоходному налогу. В соответствии с новым Налоговым Кодексом, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на приобретение жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам. Общий размер данного вычета не может превышать 1,000,000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.


- Растет ли спрос на ипотечные кредиты? Насколько доступна сегодня ипотека среднему классу?

- Так как жилье является и социально значимым благом, и инвестиционным товаром, потребность в нем является практически ненасыщаемой, при этом преимущества ипотечного кредита как способа приобретения квартиры становятся все более очевидными для широких масс населения. Поэтому спрос на данный тип кредитов имеет повышательную тенденцию, что подтверждается аналитическими исследованиями, и непосредственно практикой нашего банка. За все время существования DeltaCredit банком было выдано кредитов на общею сумму более 200 миллионов долларов США


- Можно ли сказать, что специализированные банки обеспечивают заемщикам более выгодные условия кредитования

- Специализированные банки работают в рыночных условиях. Их главное преимущество – не низкие процентные ставки и размер первоначального взноса, а гораздо более глубокое знание предмета и процесса. По пути снижения процентных ставок и банковских сборов идут многие новые игроки на этапе выхода на рынок для привлечения первоначальной аудитории. Через 3-6 месяцев, эти ставки возвращаются к среднерыночным. Специализированному банку за счет большого объема бизнеса проще добиваться льготных условий от партнеров банка по страхованию и независимой оценке недвижимости, что снижает расходы заемщика. В результате клиент получает на порядок более качественную услугу по рыночной цене


- Могли бы Вы перечислить, какие документы необходимы для получения кредита?

- Список документов, которые мы просим предоставить для получения кредита, самый короткий среди российских банков. Он включает в себя - копии паспортов, копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.), копию трудовой книжки, заверенную Работодателем (заполненные страницы), справка с места работы о размере дохода либо по форме НДФЛ или по форме банка и т.д.


- Что будет, если я не смогу вернуть кредит?

- Если в ходе погашения кредита вы по объективным причинам не сможете вносить платежи в полном объеме, вам необходимо своевременно проинформировать об этом банк. Мы постарается помочь вам и найти выход из создавшейся ситуации, приемлемый для банка и нашего клиента.


Однако если временные экономические меры не дадут положительного результата и вы не сможете осуществлять платежи по ипотечному кредиту, Вам придется продать квартиру, и из вырученных от продажи средств погасить задолженность перед банком. На оставшиеся от реализации деньги вы сможете купить себе другое жилье.


- Как вы считаете, не проще ли взять кредит на неотложные нужды, если размер необходимой суммы равен, например, 50 тысяч долларов. В чем преимущества и недостатки такого пути?

- В отличие от потребительского кредита ипотечный кредит – это кредит на длительный срок, он выдается на 10, 15, 20, или 25 лет, что позволяет уменьшить ежемесячные платежи. Также ипотечные кредиты предполагают льготу по подоходному налогу, с помощью которой можно покрыть расходы по ежемесячным платежам.


- Что выгоднее (и с точки зрения банка, и с точки зрения заемщика): рублевые или долларовые кредиты и почему?

- Рублевые кредиты лишены валютного риска, но имеют более высокие годовые процентные ставки. Валютные - несут в себе валютный риск, но они более дешевые. Здесь опять все зависит от политики Заемщика в области управления своими активами.

20 Октября 2005

Обсуждение
k@ty@suk / 05 Марта 2008
Мужу 28 лет,мне 21.Есть ребенок.Думаем о втором.Мы не стоим в очереди на жилье.Какие нам могут быть обеспечены льготы при покупки жилья?И какие документы для этого необходима?
Оксана / 12 Декабря 2007
Мы с супругом приобрели квартиру по ипотечному кредитованию " Молодоя семья" в Центральном Банке России у нас на иждевение ребенок 8 лет, 02 октября 2007 у нас родился еще один ребенок по сути из-за этого мы и покупали квартиру.Можем ли мы расчитывать на какие-нибудь льготы в связи с рождением второго ребенка.
Андрей / 25 Октября 2005
Может ли молодая семья (оба супруга моложе 30 лет, ребенок 2003 г.р.) получить субсидии, если ипотечный кредит будет браться не по программе "Молодежи - доступное жилье" ? Куда можно обратиться для консультаций по такому вопросу?
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Сосновая Поляна - один из самых дешевых районов, активность спроса в котором очень невысока. Это последняя в географическом смысле территория на юго-западе Петербурга, и в этом ее главные достоинства и недостатки.

24 Октября 2005

Осенью 2005 года в государственном учреждении "Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург" (ГУ ДСТО) дважды менялось руководство. Новый глава учреждения Борис Мурашов рассказывает о перспективах кольцевой автодороги.

24 Октября 2005

Несколько дней назад корреспонденту Института "Коллективное действие" удалось побеседовать с Василием Сопромадзе, известным своим покушением на Михайловский сад в Петербурге, где он желает строить элитное жилье.

20 Октября 2005

В Петербурге постепенно начинает формироваться рынок купли-продажи зданий. Пока он непрозрачен, большая часть сделок реализуется без посредников, известными становятся только сделки с участием крупных компаний.

20 Октября 2005

Кризис в строительной отрасли будет только усугубляться - утверждает председатель правления ПО "Ленстройматериалы" Дмитрий Игнатьев, и ищет новые способы заработать - от пива до косметики.

20 Октября 2005
Все статьи1273