руб

Ипотека для молодых семей

Проблема жилья для молодежи и молодых семей всегда стоит достаточно остро. Но банки не могут позволить себе рисковать: процентные ставки по таким «молодежным» кредитам достаточно велики, поскольку будущее молодых специалистов непредсказуемо, а доход зачастую нестабилен. Тем не менее, в последнее время появляются более доступные молодежи банковские продукты. Особенности ипотеки для молодежи комментировал начальник департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев.


Выбор есть


В настоящее время ипотечное кредитование для молодых только набирает силу, и банки внимательно относятся к этой нише. На рынок ипотечного кредитования приходят новые игроки, развиваются и меняются банковские продукты для молодых. Среди всего множества кредитов, можно выделить несколько банковских продуктов, разработанных с учетом потребностей молодых. Во-первых, это ипотечные кредиты для молодых семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов не более 30 лет. «Существенным плюсом здесь будет то, что, если в такой семье есть ребенок, то первоначальный взнос будет минимальный – всего 10%, - объясняет директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев. – Также при рождении ребенка могут предоставляться отсрочки в погашении долга до 5 лет с увеличением общего срока кредитования».


Во-вторых, существуют продукты, разработанные специально для тех, у кого нет достаточных накоплений, но уже имеется перспективная работа. Первоначальный взнос в этом случае составит 5%, но не менее $4000. Причем до выплаты четверти стоимости квартиры базовая ставка, как правило, ниже, чем в последующие периоды. «Если говорить о доступности таких кредитов, то, имея заработок в $500, вполне можно накопить на первоначальный взнос, который обычно от $4000 (если мы говорим о квартире, стоимостью в $40 000), - говорит Алексей Кошелев.


– Важная отличительная черта таких программ в банках то, что кредит предоставляется на максимальное количество лет, разрешенных на рынке, по различным программам от 10 до 25 лет». Немаловажный плюс всех таких ипотечный кредитов в том, что может приниматься во внимание доход родителей, чем и пользуются заемщики в большинстве случаев. Ведь родители у молодежи, как правило, в возрасте 45-50 лет и лет 10 могут полноценно работать, помогая чаду купить собственное жилье.


Ложка дегтя


Несмотря на то, что с каждым годом кредиты становятся все доступнее и смягчаются их условия, определенные факторы, тормозящие развитие ипотечного кредитования для молодых все еще остаются. Это те проблемы, с которыми сталкиваются многие желающие получить ипотечный кредит. Не секрет, что многие компании выплачивают своим сотрудникам зарплаты в конвертах, но это чаще всего и становится камнем преткновения при обращении за кредитом. С одной стороны, деньги есть, но с другой – официального подтверждения достаточной заработной платы нет, а банкам необходим стабильный официальный доход заемщика. «В некоторых случаях банк может запросить подтверждение работодателя по «серой» заработной плате, - говорит Алексей Кошелев. – Но по вполне понятным причинам очень немногие компании согласятся предоставить такие документы».


Трудности могут возникнуть также у тех, кто, например, приехал учиться в Санкт-Петербург из других регионов и городов. «Приведу пример, многие студенты и молодые специалисты приезжают в города из других регионов, они учатся и стремятся найти хорошую работу на новом месте, - поясняет директор департамента ипотечного кредитования Алексей Кошелев. – Но, к сожалению, при обращении за кредитом, банк уже не сможет учитывать доходы родителей, живущих и работающих в другом городе. Такое «отсечение» доходов родителей также снижает возможность получения кредита».


Ставки будут ниже


Эксперты и участники рынка говорят о том, что в будущем ставки по ипотеке будут закономерно снижаться. «Несмотря на «молодость» рынка ипотеки, безусловно, можно сказать, что он будет развиваться быстрыми темпами, рука об руку с развитием рынка недвижимости, - добавляет Алексей Кошелев. – Ставки определенно будут уменьшаться. Согласно прогнозам АИЖК Санкт-Петербурга, процентные ставки по кредитам на 2006 год снизятся до 11-12%». А если верить прогнозам по экономическому развитию в целом, то к 2010 году ставка в рублях по ипотечным кредитам составит 8%. А пока этого не произошло, молодежи надо надеяться на собственную амбициозность или поддержку родителей.

02 Декабря 2005

Обсуждение
Александр / 07 Декабря 2005
> Если говорить о доступности таких кредитов, то, имея заработок в $500 ... > это ипотечные кредиты для молодых семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов не более 30 лет ... > Ведь родители у молодежи, как правило, в возрасте 45-50 лет и лет 10 могут полноценно работать. Среди моих знакомых есть люди (в возрасте 30+/-2 года) , зарабатывающие около $500 на каждого супруга. Но что-то их родители уже давно не 45 и даже не 50 лет. А людей, зарабатывающих даже $500 в 20-25 лет, тем более официально, не встречал. От Бекара я ожидал более качественного материала.
artvio / 02 Декабря 2005
>имея заработок в $500, вполне можно накопить на первоначальный взнос, который обычно от $4000 На взнос да, а ежемесячно платить с чего?
/ 02 Декабря 2005
"Причем до выплаты четверти стоимости квартиры базовая ставка, как правило, ниже, чем в последующие периоды" Чушь какая-то - 5% первый взнос предлагает только Ником, но у них до выплаты четверти стоимости процентная ставка не ниже, а гораздо выше.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

За последние 5 лет цены на жилье в Петербурге выросли на 230 процентов. На выплату ипотечного кредита житель Германии потратит не более 5-10 лет, то среднестатистический петербуржец – 20-40.

02 Декабря 2005

На престижном северном направлении Ленинградской области в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах коттеджи за последние три года поднялись в цене на 80%.

01 Декабря 2005

В этом году, вложив деньги в Санкт-Петербургские квартиры, можно было обеспечить себе доход в 40% годовых. Столь высокий уровень дохода обеспечивали как инвестиции в элитное жилье, так и вложения в обычные "типовушки".

01 Декабря 2005

Почему требуется намывать территорию и почему именно на Васильевском острове? Проведенные исследования показали, что западная часть Васильевского острова является идеальным местом для расположения морского пассажирского порта. Лев Пукшанский о будущем намытых территорий.

30 Ноября 2005
Все статьи1257