руб

Ипотечный бум: практика большого взрыва

Все чаще жилье приобретается с помощью ипотеки. Ежемесячно покупатели платят банкам десятки тысяч рублей за свои дома и квартиры. Согласно прогнозам Минстроя и банков, рост сделок по ипотеке продолжится и теперь, что хорошо для застройщика. Но не приведет ли такая популярность долговых сделок к кризису? 

Несмотря на то, что в прошлом году платежеспособность покупателей снизилась, ипотеке удалось спасти ситуацию. Банки и Минстрой сообщили, что в прошлом году было выдано рекордное количество кредитов. Очередной кредитный рекорд был достигнут и в этом году. Об этом сообщает ДОМ.РФ (АИЖК). Благодаря ипотеке объемы реализуемого жилья продолжают расти. 

Палочка-выручалочка 

Строительная отрасль смогла пережить кризис и ипотека в этом ей очень помогла. Например, в Петербурге и Ленобласти ипотечное кредитование позволило даже нарастить объемы. По данным ДОМ.РФ,банки в этом году вложат 2,5 — 2, 8 трнл рублей в виде ипотеки только в строительство жилой недвижимости. На эти средства (1, 3 -1,4 млн кредитов), будет построено больше миллиона квартир.

Как считает генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов, одним из самых эффективных инструментов для продажи жилья является ипотека. Если бы не ипотека, большинство застройщиков среди новостроек масс-маркета давно бы ушли с рынка. 

Эксперты и застройщики прогнозируют, что ипотека будет продолжать набирать обороты. К примеру, у Группы «Эталон» в четвертом квартале прошлого года доля ипотечных сделок составила 41%, что на 18% больше, чем в четвертом квартале 2016 года. А в «УНИСТО Петросталь» доля сделок по ипотеке перевалила за 70%. 

Доля ипотечных сделок, по словам исполнительного директора компании «Ойкумена» Романа Мирошникова, может вырасти до 80%. Обезопасить такие сделки смогут банки, которые ужесточат требования к заемщику. 

Директор по продвижению компании «Л1» Надежда Калашникова уверена, что, благодаря снижению ставок и появлению новых ипотечных программ (например, семейная ипотека со ставкой 6% годовых), доля сделок по ипотеке растет. Ипотечное кредитование составляет около 40% от общего объема сделок, а это почти в два раза больше, чем год назад. 

Николай Урусов считает, что такой рост не влияет на увеличение продаж и рост цен на жилье. В целом объем продаж не увеличился, так как высокая доля сделок по ипотеке пока не влияет на цены. 

Как отметила Надежда Калашникова, благодаря сниженным ставкам покупатели могут расширить свой выбор, например, присмотреться к квартире большей по квадратуре, чем изначально планировалось. 

По словам Романа Мирошниква, сниженные ставки делают покупку жилья не только более привлекательной для покупателей, но и помогают застройщикам реализовать больше недвижимости. Снижение ставки до 6% значительно на цены не повлияет.  

Рискуют не все 

Для застройщиков ипотека выгодна — это дает возможность получать бесплатно средства на строительство. Рискуют в этой схеме лишь банки, ведь застройщики не участвуют в ней. Николай Урусов отметил, что для российского (да и западного) рынка доля сделок по ипотеке составляет 60-70%. Это считается нормой. В данном случае рискует банк. В случае, если кредитор не сможет расплатиться с банком, именно банк понесет потери. А застройщик к тому времени уже получил все средства. 

Роман Мирошников считает, что застройщики практически не рискуют, потому как получает сразу полную оплату от банка. Далее, в процессе погашения долга застройщик не участвует. 

По мнению Надежды Калашниковой, то, что кредиты получили такую популярность не вызывает беспокойства. Главное, чтобы экономическая ситуация не помешала заемщикам выплачивать кредит. Говоря об ипотечном пузыре часто (но неуместно) вспоминают ипотечный кризис в США. По мнению «ДОМ.РФ», эти опасения беспочвенны. Ипотеку можно контролировать и в случае чего можно прекратить выдачу кредитов и ужесточить требования к заемщикам, а это, в свою очередь, уменьшит количество сделок. Эксперты не предвещают проблемы на ипотечном рынке.  

Доля кредитов с просроченными платежами на 90 или более дней снизилась до 219%. За последние три года этот показатель минимальный. Помогает еще и то, что цены на жилье сейчас довольно стабильны. Это означает, что сейчас нет совершенно никаких предпосылок к формированию «ипотечного пузыря» на рынке недвижимости, заверяют аналитики «ДОМ.РФ».

27 Марта 2018

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Не секрет, что у большинства производителей товаров или услуг есть выгодные предложения «для своих». Кто-то делает скидку на свою же продукцию, но некоторые готовы пойти и дальше, дабы удержать на работе ценного сотрудника. А как мотивируют своих коллег «производители» жилья?
29 Марта 2018
Январь 2018 для застройщиков выдался не урожайным. Черная полоса тянулась с прошлого года — всему виной спад платежеспособности покупателей. Однако застройщики решили не унывать и в феврале запустили несколько новых проектов. Почти все новые проекты обосновались в черте города. Ленобласть застройщики снова обделили своим вниманием.
29 Марта 2018Аквилон-Инвест, ЮИТ ДОМ, Setl City, СПб Реновация, Seven Suns Development (Севен Санс), Центр Долевого Строительства (ЦДС), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена, Пионер ГК, МАВИСЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Облака на Лесной, ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Приневский, ЖК Цивилизация, ЖК Шуваловский, ЖК Граффити, ЖК LIFE-Лесная, ЖК Форвард, ЖК Цвета Радуги
Порядок налогообложения недвижимости, действующий сегодня, несправедлив! Именно к такому выводу одновременно пришли в правительстве и Госдуме. Поводом для столь громкого заявления, как это часто бывает, послужили слова Президента. Выступая перед Федеральным собранием, он отметил — нередки случаи, когда кадастровая стоимость постройки выходит выше рыночной, что неправильно. Правительство пообещало разобраться.
27 Марта 2018
Рынок загородной недвижимости терпит не лучшие времена. Чтобы остаться на плаву, девелоперы вынуждены менять стратегии и подстраиваться под новые правила рынка недвижимости. Для этого нужно постараться ответить на ключевые вопросы: на что покупатели обратят внимание весной и летом текущего года? Что именно поможет застройщику продавать? И как убедить покупателей в том, что дача лучше, чем «подушка безопасности»?
26 Марта 2018
Этот год обещает быть богатым на события: открытие «Лахта-центра», новые станции метро. Ну и конечно, выход на рынок нового жилья от застройщиков, которые уже сейчас презентуют новые проекты.
05 Марта 2018
Чуть больше двух недель осталось до того, как наша страна узнает имя нового президента. После этих слов можно сколько угодно иронизировать, мол слово «новый» здесь лишнее, или давно уже знаем, но тем не менее выборную процедуру никто не отменял, поэтому будем придерживаться основного закона нашей Родины — конституции, и говорить в будущем времени.
02 Марта 2018
Все статьи1302