руб

Ипотечная квартира и развод: ответы на основные вопросы

О судьбе и правах на недвижимость граждан, решивших развестись, "Комсомольская правда" поговорила с адвокатом Олегом Павловичем.


История первая

Мы купили по ипотеке однушку. Кредит оформлен на мужа. Сейчас решили развестись. Как будет делиться квартира? (Ирина)

Несмотря на то, на чье имя оформлен кредит, по факту получается, что это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам. В то же время, поскольку жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция.

В случае, если квартира однокомнатная и разделить фактически не получается - каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. По закону "Об ипотеке" доля в собственности не может быть предметом залога. Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется бывший супруг. Однако он в праве потребовать, чтобы вы возмещали ему платежи по ипотеке, соответствующие стоимости вашей доли в праве на квартиру.


История вторая

Можно ли одному из бывших супругов отказаться от своей доли в квартире, а второму взять на себя все выплаты по ипотеке? (Наташа)

Банк разрешит эту операцию, если будет подтверждена платежеспособность супруга, который готов взять на себя долг. НО! За переоформление кредитного договора придется заплатить (Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга). Также понадобится переоформить страховку.


История третья

Я и бывшая жена - созаемщики. В договоре есть пункт: "расторжение брака между созаемщиками не влечет изменения условий договора". Если бывшая жена откажется платить по кредиту, то смогу ли я отсудить себе всю квартиру? (Александр)

В случае отказа одного супруга платить по кредиту это бремя ложится на второго - таково положение созаемщиков.

Хотя, на практике ситуация может разрешиться так: суд разделит квартиру пополам независимо от того, на кого оформлен договор о ее приобретении и кто вносит платежи по кредиту, затем, выплатив кредит, человек сможет требовать от бывшей супруги компенсации расходов, которые понесли за нее.


История четвертая

У нас ипотечная двушка в Красногорске, назревает развод. Заемщик по кредитному договору жена (у нее хорошая "белая" зарплата), я - поручитель. Недавно услышал по радио, что при разводе супругов банк может потребовать досрочного погашения кредита. Правда ли это и в каких случаях такое возможно? (Михаил)


Теоретически, подобный сценарий не исключен, так как, по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Но все это банку надо доказывать в суде. Пока подобных судебных процессах не проходило.

31 Марта 2009 Источник: www.kp.ru

Обсуждение
Полина / 03 Ноября 2010
Добрый день!!!В браке 6 лет...За это время купили квартиру в строящемся доме.Сумму всю выплатили,но квартира ещё будет строиться до 3 кв.2011 года.Разводиться хочу сейчас.Квартиру решили продать после того,как достроится дом,а деньги поделить поровну.Как этот вопрос будет решаться в суде???Будет ли необходимость продавать её сейчас или же можно будет дождаться окончания строительства дома??спасибо
Алексей / 04 Января 2010
Добрый день,меня зовут Алексей.У меня следующая ситуация.Я женат,но жена собирается подавать на развод с разделом имущества.Мы женаты 5 лет, и за совместную жизнь в браке брали кредиты,брали оба,в случае чего я брал более крупный денежный кредит на более длительное время и гасили потребительские,потом опять брали потребительские и я опять брал более крупный денежный.Так сумма моего долга дошла на сегодняшний момент по остаткам кредитов до 300 тыс рублей.Зарабатывал я намного больше жены и кредиты погашались с моей зарплаты.Летом я потерял работу,жена работала.Устроился на менее оплачиваемую,содействия для выплат кредитов от жены не было.Помогите пожалуйста советом что мне делать в данной ситуации,какие документы надо иметь на руках.
Валентина / 26 Апреля 2009
Я ЗАМУЖЕМ. ХОЧУ КУПИТЬ ДЛЯ СЕБЯ СТУДИЮ В СТРОЯЩИМСЯ ДОМЕ.НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ МУЖА И СМОГУ ЛИ Я ЕЕ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ. СПАСИБО!
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

По оценкам специалистов, достраиваться в сегодняшнем положении рынка будут только дома с высокой степенью готовности. Также они отмечают, что сейчас в рекламных кампаниях многих застройщиков, почти все эти дома значатся как "готовые". "Необходимо внимательно проверять предложения готового жилья, так как таковым теперь часто называют квартиры в домах, которые планируются к сдаче в III-IV квартале 2009 года", - отмечает заместитель генерального директора ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко. В связи с этим наша редакция составила список объектов, покупка недвижимости в которых является максимально безопасной в период кризиса.

24 Апреля 2009

По словам специалистов, принимая во внимание сегодняшнюю стоимость материалов и цену подключения к коммуникациям, при оценке квадратного метра жилья в строящемся доме должна быть соблюдена пропорция "75 на 75". То есть средняя цена в готовом доме эконом-класса более чем на 75% должна быть не менее 75 тысяч рублей за кв. м, в объекте готовом на 50% - 70 тысяч рублей, на начальной стадии строительства - около 65 тысяч рублей за метр.

13 Апреля 2009

Практически незаметно и снижение уровня цен на загородную недвижимость - особенно когда речь идет о полностью построенных домах. В среднем ценовом сегменте (дома стоимостью 3-5 млн руб.) максимум, на который продавцы готовы опустить цену - 200-300 тыс. рублей. Массового снижения цен на дорогую недвижимость вроде бы нет, однако риелторы говорят о том, на дорогие загородные коттеджи скидки могут достигать 10-15%, что по факту составляет снижение цены на 500 тысяч рублей, а то и миллиона.

23 Марта 2009

Сегодня активно вымываются с рынка ликвидные квартиры высокой степени готовности – в основном одно- и двухкомнатные, эконом- и среднего класса, говорят эксперты. При этом рублевые цены на них повышаются. После этого, по мнению участников рынка, пойдет тренд покупки одно-, двухкомнатных квартир в средней стадии готовности. К осени, особенно, если хоть что-то подправится в экономике, наступит время трех- и четырехкомнатных квартир.

19 Марта 2009

На строительном рынке Петербурга появилась новая тенденция – девелоперы замораживают строительство коммерческой недвижимости в пользу продолжения строительства жилой. Шаг этот они объясняют тем, что в наступившем году намного выгоднее продавать квартиры, нежели офисы.

10 Марта 2009
Все статьи1242