руб

Инвесторы все реже расселяют коммунальные квартиры

Санкт-Петербург помимо почетного звания «северная столица» по-прежнему называют и коммунальной столицей России. В коммунальных квартирах здесь проживает около 650 тысяч человек. Несмотря на все минусы – такой вид квартир обладает одним преимуществом – коммуналки преимущественно располагаются в историческом центре Санкт-Петербурга, поэтому могут интересовать инвесторов для расселения и дальнейшей реконструкции. 

Основной особенностью сделок по недвижимости в коммунальных квартирах можно назвать необходимость согласования и учета интереса всех жильцов, которые могут оказаться совершенно противоположными. Необходимость соблюсти интересы соседей учтена даже в законодательстве. Так, при продаже комнаты соседи продавца имеют преимущественное право её выкупа, т.е. продавец сперва должен предложить выкупить комнату соседям и лишь после получения их нотариально заверенного отказа становится возможным провести сделку по продаже стороннему покупателю. Если какая либо из комнат в коммунальной квартире находится в долевой собственности у несовершеннолетнего ребенка, то оформить отказ ребенка от преимущественного права покупки комнаты – для того чтоб сосед-продавец смог провести сделку по продаже своей жилплощади, можно только в органах опеки, и получение подобного разрешения может занять не один месяц. 

К законодательным ограничениям можно добавить возможные непредвиденные трудности, часто соседи по коммунальным квартирам пребывают не в лучших отношениях друг с другом, поэтому при расселении всей квартиры найти компромиссное решение может быть довольно трудно. Существует 2 типа покупателей коммунальных квартир – те, кто приобретает долю в виде комнаты для дальнейшего проживания или сдачи в аренду, и те, кто организует процесс расселения всей квартиры для дальнейшего перепрофилирования.  

Если рассматривать инвесторов-покупателей комнат для дальнейшей сдачи её в аренду – то доходность таких инвестиций зачастую выше, чем при покупке квартиры-студии или однокомнатной квартиры для сдачи. Купленную за 1,4 млн. комнату можно сдать за 10-12 тыс. рублей в месяц. Доходность на вложенные средства в годовых в данном случае составляет ок.10%, а при покупке квартиры для сдачи доходность, как правило – не превышает 7,5% в год. Нижний порог инвестиций в квартиру в 2 и более раз больше, чем в комнату. 

Инвесторы, выкупающие целые коммунальные квартиры в центре города, для реконструкции под элитные квартиры или хостелы должны обладать достаточными знаниями, чтоб учесть все ньюансы и оценить доходность предстоящего мероприятия. Расселение коммунальной квартиры – очень трудоемкий и специфический процесс. Инвесторы могут получить убыток, если расселенная квартира не подойдет по своим характеристикам для размещения премиум апартаментов или хостела и мини-отеля. Если проект полностью проработан и не содержит «подводных камней» то инвестор получит хорошую прибыль. 

В последнее время случаи расселения коммунальных квартир происходят все реже. Лучшие квартиры в исторических особняках в большинстве своем выкуплены. Быстрое расселение коммунальной квартиры подразумевает высокую цену квадратных метров, когда инвестор позволяет себе сделать всем жильцам предложение, от которого они не в силах отказаться. Это справедливо для квартир с хорошими видами из окон, бывших дворянских домов, где и парадная, и дом, и окружение еще хранят следы былого величия. Но большинство предложений, которые сейчас доступны под расселение в центре Петербурга, не соответствуют этим характеристикам и после расселения не попадут в категорию элитных апартаментов. И их приобретение не принесет серьезной выгоды инвестору. Жильцам коммунальных квартир в центре остается надеяться на собственные силы или на государственные программы расселения.

01 Сентября 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В этой статье мы расскажем, как происходит регистрация права на квартиру в новостройке, какие документы необходимо предоставить в ФРС, и с какими трудностями может столкнуться владелец квартиры.
08 Сентября 2015
Бывают ситуации, когда больше нечем платить за ипотеку. Мы предлагаем три варианта решения проблемы: кредитные каникулы, реструктуризация кредита или продажа квартиры, приобретенной по ипотеке.
02 Сентября 2015
Осень – традиционное время оживления потребительской активности. Мы разобрали: стоит ли ждать покупателям снижения цен на недвижимость, или мы наоборот увидим рост стоимости квадратных метров.
31 Августа 2015
По данным аналитиков из E3 Investment, в последний год в Санкт-Петербурге на первичном рынке  в сегменте масс маркет можно наблюдать сокращение метражей предлагаемых к продаже квартир.
27 Августа 2015
Иногда случаются ситуации, когда необходимо продать квартиру, взятую в ипотеку. Что же делать заемщику, если нужно продать ипотечную квартиру, а долг перед банком еще не погашен?
19 Августа 2015
Все статьи1274