руб

Инвестиции в недвижимость в период кризиса

Во времена экономического кризиса – один из актуальных вопрос: как инвестировать средства с минимальными рисками, но прибылью, позволяющей покрыть уровень инфляции и заработать. Большинство россиян, по данным соц.опросов, считают недвижимость самым надежным способом вложения денег. Подтвердит ли текущий кризис ожидания россиян – разбирается руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев. Самый популярный метод получения максимальной прибыли в случае инвестирования в строящееся жилье - покупка квартиры на котловане и ее дальнейшая перепродажа перед введением дома в эксплуатацию. В большинстве случаев продажа осуществляется по договору цессии /переуступки, что возможно до подписания владельцем актива акта приема-передачи и вступления в собственность. В сложившейся рыночной ситуации, в 2015 году подобная схема инвестирования приносила в среднем около 20% годовых, некоторые объекты демонстрировали прирост в цене и в 30% в год. Но существуют опасения относительно дальнейшего падения спроса на недвижимость, а следовательно и цен, вслед за снижением нефтяных котировок.

При среднегодовых ценах на нефть – основной источник денежных поступлений для российской экономики в 2016 году в 40-55$ за баррель можно ожидать сохранения объема продаж на уровне 2015 года, и затем плавного роста в 2017 году. Но если стоимость нефти на протяжение 2016 года составит показатели 25-30$ за баррель, неминуемая девальвация рубля, рост инфляции, сокращение расходов бюджета и рост безработицы подкосят покупательскую способность жителей России, в том числе снизится и спрос на недвижимость! При таком сценарии можно прогнозировать сокращение объемов сделок с первичной недвижимостью в 2016 г. на 20-35% по отношению к показателям 2015 года – отмечает руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев. Вслед за спросом вероятно и снижение цен – на показатели 5-10% от текущего уровня. При пессимистичном сценарии развития российской экономики – фактором роста цен на недвижимость может стать лишь ускорение инфляции до 30 и более% годовых. В таком случае, цена на новостройки может незначительно вырасти, но на показатели в несколько раз ниже инфляции! Еще одним пока маловероятным вариантом развития событий – является гиперинфляция и последующее решение правительства о введении валютного регулирование и принудительного фиксирования курса рубля государством на далеких от рыночных условиях. 

Если же говорить о текущих условиях прошедшего 2015 г. в качестве примера можно было бы рассмотреть квартиру, приобретенную на старте продаж по цене 2,1 млн. рублей. Как правило, современное строительство многоэтажки ведется в срок 2 года, продавать квартиру инвестор будет по цене 2,9-3,0 млн. рублей. Итого прибыль инвестора составит от 800 тысяч рублей, что при условии двухгодичного ожидания составляет 20-25 % процентов годовых на вложенные средства. Это среднестатистические данные, практика показывает, что в огромном многообразии предлагаемых девелоперами вариантов попадаются и менее ликвидные, объекты при вложении в которые, инвестор получит максимум 10% годовых. Но бывают и варианты, позволяющие инвестору заработать на перепродаже 35 и более % в год. Такие варианты встречаются редко, поскольку для получения максимальной прибыли требуется соблюдение ряда условий, главное из которых четкое соблюдение сроков строительства объекта, а так же уверенность в том, что выбранный застройщик не обанкротится и строительство не будет заморожено.

Задержка сроков строительства серьёзный риск, которому подвергается потенциальный инвестор. По данным руководителя отдела аналитики и PR E3 Investment Константина Сергеева, на сегодняшний день в Санкт Петербурге и Ленинградской области находится более пятнадцати ЖК, введение в эксплуатацию которых, было задержано на пять и более лет. Экономически нестабильная ситуация в стране является для многих потенциальных инвесторов серьезной причиной отказа от вложений в стройку, ведь в течение последнего года задержка сроков строительства была замечена и в ряде жилых комплексов, строительство которых велось в срок, с соблюдением графика строительства. Хотя общая ситуация на рынке в последние годы оставалась стабильна - процент долгостроев по отношению к общему объёму строительства объектов пока не велик и на данный момент сроки введения домов в эксплуатацию были задержаны в среднем от одного до двух лет лишь в 15% жилых комплексов. Но многое инвесторы откладывают покупку из страха заморозить деньги.

Некоторые консервативные инвесторы, чтоб застраховать себя от рисков связанных с инвестициями в стройку, предпочитают новостройкам готовое жилье. Приобретая квартиру на вторичном рынке, инвесторы планируют получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. На практике, в текущих условиях подобная инвестиция является не ликвидной, поскольку доход от сдачи жилья в аренду в среднем составляет 6-7% в год на величину вложенных средств, что ниже уровня инфляции в 11-13% годовых - отмечает руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев. Именно по причинам долгой окупаемости и невысокой доходности вложений во вторичную недвижимость, большинство инвесторов по-прежнему выбирают новостройки.

20 января 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Портал Nevastroyka.ru предлагает своим подписчикам обзор сданных новостроек, где можно купить готовое жилье от застройщиков.
22 июня 2016
Сегодня рынок жилья переполнен предложениями с высотными новостройками, этажность которых превышает 25, в связи с чем жители мегаполиса испытывают невероятный дискомфорт для проживания.
25 сентября 2015Петергофский кварталЖК Петергоф Парк
Все статьи1188