руб

Инвестиции в недвижимость в период кризиса

Во времена экономического кризиса – один из актуальных вопрос: как инвестировать средства с минимальными рисками, но прибылью, позволяющей покрыть уровень инфляции и заработать. Большинство россиян, по данным соц.опросов, считают недвижимость самым надежным способом вложения денег. Подтвердит ли текущий кризис ожидания россиян – разбирается руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев. Самый популярный метод получения максимальной прибыли в случае инвестирования в строящееся жилье - покупка квартиры на котловане и ее дальнейшая перепродажа перед введением дома в эксплуатацию. В большинстве случаев продажа осуществляется по договору цессии /переуступки, что возможно до подписания владельцем актива акта приема-передачи и вступления в собственность. В сложившейся рыночной ситуации, в 2015 году подобная схема инвестирования приносила в среднем около 20% годовых, некоторые объекты демонстрировали прирост в цене и в 30% в год. Но существуют опасения относительно дальнейшего падения спроса на недвижимость, а следовательно и цен, вслед за снижением нефтяных котировок.

При среднегодовых ценах на нефть – основной источник денежных поступлений для российской экономики в 2016 году в 40-55$ за баррель можно ожидать сохранения объема продаж на уровне 2015 года, и затем плавного роста в 2017 году. Но если стоимость нефти на протяжение 2016 года составит показатели 25-30$ за баррель, неминуемая девальвация рубля, рост инфляции, сокращение расходов бюджета и рост безработицы подкосят покупательскую способность жителей России, в том числе снизится и спрос на недвижимость! При таком сценарии можно прогнозировать сокращение объемов сделок с первичной недвижимостью в 2016 г. на 20-35% по отношению к показателям 2015 года – отмечает руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев. Вслед за спросом вероятно и снижение цен – на показатели 5-10% от текущего уровня. При пессимистичном сценарии развития российской экономики – фактором роста цен на недвижимость может стать лишь ускорение инфляции до 30 и более% годовых. В таком случае, цена на новостройки может незначительно вырасти, но на показатели в несколько раз ниже инфляции! Еще одним пока маловероятным вариантом развития событий – является гиперинфляция и последующее решение правительства о введении валютного регулирование и принудительного фиксирования курса рубля государством на далеких от рыночных условиях. 

Если же говорить о текущих условиях прошедшего 2015 г. в качестве примера можно было бы рассмотреть квартиру, приобретенную на старте продаж по цене 2,1 млн. рублей. Как правило, современное строительство многоэтажки ведется в срок 2 года, продавать квартиру инвестор будет по цене 2,9-3,0 млн. рублей. Итого прибыль инвестора составит от 800 тысяч рублей, что при условии двухгодичного ожидания составляет 20-25 % процентов годовых на вложенные средства. Это среднестатистические данные, практика показывает, что в огромном многообразии предлагаемых девелоперами вариантов попадаются и менее ликвидные, объекты при вложении в которые, инвестор получит максимум 10% годовых. Но бывают и варианты, позволяющие инвестору заработать на перепродаже 35 и более % в год. Такие варианты встречаются редко, поскольку для получения максимальной прибыли требуется соблюдение ряда условий, главное из которых четкое соблюдение сроков строительства объекта, а так же уверенность в том, что выбранный застройщик не обанкротится и строительство не будет заморожено.

Задержка сроков строительства серьёзный риск, которому подвергается потенциальный инвестор. По данным руководителя отдела аналитики и PR E3 Investment Константина Сергеева, на сегодняшний день в Санкт Петербурге и Ленинградской области находится более пятнадцати ЖК, введение в эксплуатацию которых, было задержано на пять и более лет. Экономически нестабильная ситуация в стране является для многих потенциальных инвесторов серьезной причиной отказа от вложений в стройку, ведь в течение последнего года задержка сроков строительства была замечена и в ряде жилых комплексов, строительство которых велось в срок, с соблюдением графика строительства. Хотя общая ситуация на рынке в последние годы оставалась стабильна - процент долгостроев по отношению к общему объёму строительства объектов пока не велик и на данный момент сроки введения домов в эксплуатацию были задержаны в среднем от одного до двух лет лишь в 15% жилых комплексов. Но многое инвесторы откладывают покупку из страха заморозить деньги.

Некоторые консервативные инвесторы, чтоб застраховать себя от рисков связанных с инвестициями в стройку, предпочитают новостройкам готовое жилье. Приобретая квартиру на вторичном рынке, инвесторы планируют получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. На практике, в текущих условиях подобная инвестиция является не ликвидной, поскольку доход от сдачи жилья в аренду в среднем составляет 6-7% в год на величину вложенных средств, что ниже уровня инфляции в 11-13% годовых - отмечает руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев. Именно по причинам долгой окупаемости и невысокой доходности вложений во вторичную недвижимость, большинство инвесторов по-прежнему выбирают новостройки.

20 января 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Парнас – это сравнительно новый жилой район Санкт-Петербурга, расположенный на севере города. Муниципальный округ Парнас относится к Выборгскому району  Северной столицы, который традиционно считается самым зеленым и экологически чистым районом города. На Парнасе есть  живописные парки ( например, Шуваловский), леса и водоемы.
02 марта 2016Главстрой-СПб, Normann (Норманн), Патриот-Нева, О2 Development, Прок
Все статьи1193