руб

Индивидуальное строительство, на которое всем плевать

Спрос на индивидуальное строительство в России и Ленобласти на протяжении последних лет регулярно падает. А ведь именно подобный формат жилья мог бы помочь многим людям решить проблему с жильём, без кварталов массовой застройки и обманутых дольщиков.

Большая часть граждан нашей страны уверена, когда статистика говорит, что в прошедшем году возведено 80 000 000 квадратных метров жилья, то речь идёт исключительно о многоквартирных домах, но это не так. Из 79,8 миллионов проданной жилплощади, 31,6 миллионов приходится на индивидуальные домовладения. Это, без малого, половина. Однако власти пишут законы исключительно под индустриальное, а не индивидуальное домостроение, помогают ипотеке, воюют с мошенниками, решают проблемы дольщиков, не обращая внимания на следующий по популярности формат недвижимости. Минстрой сосредоточен на сохранении уровня ввода многоэтажек и не обращает внимания на спад в частном домостроении. Да и банки не воспринимают серьёзно частное загородное домостроение, усложняя условия кредитования.

Цифры врут

Конкретных статистических данных по возведению частных домов в России нет. Так как больших проблем, таких как деловое строительство, этот формат жилья не доставляет. Поэтому его существование не волнует практически никого, кроме, пожалуй, тех регионов в России, где основным видом жилья является именно частное домостроение. Например, Белгородская область, где местные власти оказывают всяческую поддержку для тех, кто пожелал построить свой дом. Начиная от доступной ипотеки, заканчивая предоставлением подготовленных под строительство участков. Также важным фактом является то, что в статистике учитывается только поставленные на учёт дома, что делают не все домовладельцы. Зачастую в статистике не учитываются дачные дома на землях ИЖС, подходящие для постоянного в них проживания. Поэтому реальных данных того сколько россияне самостоятельно строят домов никто не знает.

Отмирающий класс

Однако в правительстве всё равно отметили уменьшение объёмов частного строительства во всех регионах, кроме, пожалуй, Московской области. Ленобласть эта ситуация также коснулась. По мнению Лилии Альховой, директора по маркетингу ООО «Гарантъ», на рынок сильно влияет сложная экономическая ситуация. «Даже если строить такое жильё поэтапно, чрезмерные единовременные траты неизбежны, - подчёркивает эксперт. - Сэкономить на возведении частного дома получится только в случае, если собственник участка будет работать сам, не привлекая подрядчиков».

Также усугубляет ситуацию тот факт, что застройщики активно предлагают квартиры в «муравейниках» как альтернативу малоэтажным жилым комплексам на загородном рынке. «Благодаря появлению на рынке достаточно недорогих загородных квартир, снизилась потребность в самостоятельном строительстве. При этом по итогам 2016 года видно, что объёмы продаж на рынке многоквартирного жилья выросли», - считает директор по строительству комплекса Aurinko Бор компании Villa-House Юрий Головеров.

По мнению коммерческого директора ГК «ФАКТ.» Алексея Баринова, рынку загородной недвижимости не хватает эксклюзивных ипотечных программ, разработанных специально для тех, кто решил заняться строительством. «Если на рынке городской недвижимости девелопер получает аккредитацию, после чего банк предоставляет ипотечный займ для покупки жилья в возводящемся жилом комплексе, то на загородном рынке подобных аналогов нет. Есть такие предложения, по условиям которых у заёмщика должен быть на руках залог, которого обычно нет. Поэтому молодые семьи, выбирающие из имеющихся предложений на рынке, больше склоняются к городскому жилью, а государство данный вариант полностью устраивает. Все эти факторы не позволяют серьёзно развивать индивидуальное строительство», - резюмирует он.

Без позитива

Стоит отметить, что без помощи государства в трудные времена массовая городская застройка вряд ли выжила бы и вполне могла «кануть в лету», оставив после себя множество обманутых дольщиков. При этом индивидуальное домовладение продолжает существовать без помощи государства и региональных властей, несмотря на то, что данный формат жилья исключает появление обманутых дольщиков и имеет высокий уровень комфорта. Однако судя по тому, как развивается рынок недвижимости в Ленинградской области, места частному домовладению на нём попросту нет.

30 Марта 2017Villa-House, ГарантЪ, ГК «Факт»Aurinko Бор

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Строительные компании Петербурга решили отменить все акции и скидки. Видимо, сделали вывод, что цены на жилье итак хорошие. Поэтому приятные бонусы в виде автомобиля или бытовой техники при покупке квартиры исчезли. А те акции, что сейчас есть, кажутся довольно скудными. Например, 3% от ГК «КВС» на жилье в ЖК «Новое Сертолово» или 2,5% от «ИнтерГрупп» на недвижимость в ЖК «Две столицы».
27 Апреля 2017КВС, Эталон ЛенСпецСМУ, Лидер Групп, ПОБЕДА-девелопмент, Кивеннапа, ГК «Факт»ЖК Новое Сертолово, ЖК Две Столицы, ЖК Галактика, ЖК Самоцветы, ЖК Маршал, ЖК Босфор, ЖК ПОБЕДА-Юг, Кивеннапа Подгорное, ПриЛЕСный, Кокосы, Нева-ДА!, Любимово
Большая стройка – это вам не просто так! На площадке пересекаются интересы граждан, которые здесь будут жить, и застройщика, который должен не просто построить дом, но и получить прибыль; а еще есть чиновники, которые отвечают за дороги и энергетику, водоснабжение и социальные службы.
05 Апреля 2017ЖК Ванино, ЖК Воронцов, ЖК Силы природы
Большинство ипотечных программ нацелены на реализацию жилья в многоэтажных домах, а не загородных. Хотя, никакой официальной, подтвержденной статистики по выдаче ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости нет.
30 Марта 2017ГК «Факт», ЛенСтройГрад
Формат блокированной застройки в кризисные годы оказался «живчиком» загородного рынка: по сравнению с соседями без подряда продажи шли вполне успешно. Но вдруг интерес к таунхаусам, по мнению экспертов, заметно снижается...
28 Марта 20171-я Академия недвижимости, ЛенСтройГрад, Кивеннапа, ГарантЪ, Villa-HouseСчастье, Aurinko Бор
Северная столица привычно находится в тройке городов с самым дорогим в России жильём. При этом по темпам роста стоимости квартир Петербург вообще стал безоговорочным лидером. Однако есть и объекты, стоимость которых уменьшается. В частности, речь идёт о загородной недвижимости.
27 Марта 2017Красная стрела, Л1, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Теорема, Элемент-Бетон Девелопмент, КивеннапаЖК Пять звезд, ЖК Финские кварталы
Интересно, что ипотечное кредитование строящихся объектов для стран Европы и Штатов весьма необычно: там стройку кредитуют банки или другие организации, но не дольщики, а уже готовое жилье может быть куплено с использованием займа.
24 Марта 2017Л1ЖК Yolkki Village
Все статьи1251