руб

Илья Логинов, начальник отдела маркетинга корпорации «Строймонтаж»:

– К концу нынешнего года в Петербурге продано почти вдвое больше элитного жилья, чем в 2005. В новом году темпы роста этого рынка стабилизируются – эксперты прогнозируют их на уровне 7–10% в год.

В 2006 году цены выросли в среднем на 100%. Если в январе стоимость 1 элитного метра составляла $2562, то в ноябре среднегородская цена (усредненная по всем классам А, А+, В, В+) колебалась в районе $5000–5500.

Спрос по районам практически не изменился: все так же в приоритете Петроградский район, Центральный, Василеостровский, Адмиралтейский (я расположил их по нисходящей). Здесь прогноз таков: элитное домостроение переместится с Крестовского острова на Петровский – поскольку на Крестовском уже почти исчерпан территориальный ресурс. А ограниченное число «пятен» приведет к выходу на рынок лишь единичных проектов, и далеко не всем из них месторасположение даст возможность позиционироваться в элитном сегменте.

                                                    География элитного жилья

1. Центральный район

Зона «Золотого треугольника» (Невский пр. – Дворцовая наб. – Фонтанка)

Ул. Таврическая, ул. Тверская, ул. Кирочная, ул. Фурштатская, наб. Робеспьера

2. Петроградский район

Дома с видовыми квартирами на Петровской наб., Песочной наб.

Апартаменты на Каменноостровском проспекте

Малоэтажное элитное строительство на Крестовском и Каменном островах

3. Василеостровский район

Квартиры с видом на Неву, Петропавловскую крепость, Зимний дворец

Территории, примыкающие к стрелке В. О.

4. Адмиралтейский район

Квартиры с видом на Неву и памятники архитектуры (Адмиралтейская, Английская наб. и т. д.)

Объем потенциального спроса (количество покупателей элитных квартир от всего работоспособного населения СПб) сейчас составляет 4–5% от общего спроса на жилье. От населения это составляет менее 0,3%.
Среди тех, кто покупает квартиры:
89% – петербуржцы: топ-менеджеры, собственники компаний, люди шоу-бизнеса и т. д.
3% – москвичи
3% – иностранцы (особый интерес у них вызывает «Золотой треугольник»)
5% – покупатели из «сырьевых» регионов.
Покупают квартиры, главным образом, для себя (82%). Только 5% рассматривают покупку как выгодное вложение капитала. Можно предположить дальнейший рост спроса на элитные квартиры со стороны иностранных компаний.
Как видим, пока доля московских покупателей «элитки» в нашем городе составляет всего 3% – то есть пресловутые «московские деньги» мало влияют на ситуацию. Однако элитный рынок Петербурга москвичи оценивают как перспективный и очень привлекательный. При росте спроса со стороны московских покупателей и сокращении «пятен» под элитную застройку можно ожидать увеличения цен на элитный метр.

21 Декабря 2006 Источник: Соб.инф.

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Уважаемая Невастройка!  Как я могла бы купить себе квартиру: муж, работая помощником машиниста, получает 12-14 тыс., я работаю на московскую компанию, продвигающую медикаменты, получаю 12-15 тыс, но неофициально. Что делать? Нам по 36 лет, ребенку 10, где нам жить? Что мы можем купить? И можем ли?

27 Декабря 2006

Уважаемая Невастройка!

Как избавиться от наркопритона, который существует в одной из квартир нашего подъезда?

25 Декабря 2006

Здание в стиле деконструктивизма построено в 1993–94 годах в Нове Место, на Разиновой набережной, 80. Авторы – Фрэнк Гери и Владо Милунич.

25 Декабря 2006

Вчера Агентство социальной информации (АСИ) представило во дворце князя Кочубея результаты исследования «Петербургский барометр – мнение населения о проекте «Газпром-сити». Опрос проводился по заказу Газпрома.

19 Декабря 2006

Небоскреб "Газпром-Сити" должен сформировать новую ментальность у петербуржцев и спасти исторический центр города.

13 Декабря 2006

Доходные дома конца 19 века, один сталинский, занятый каким-то надзором за газом. Вперемешку хрущобы и брежневки – жилые и заводские. Две искалеченные церкви. Гостиница с окнами на облупившийся брандмауэр условно-жилого дома. Рядом перевернутый остов жигуленка… А выйдешь на Лиговку – только что выложенная розовая плитка в серую шашечку и бурное строительство у метро.

12 Декабря 2006
Все статьи1259