руб

«Финский» сценарий или ипотека?

Вступающий 1 апреля в силу закон «О долевом участии граждан» заставляет застройщиков и собственников земли искать пути, которые помогут им обойти новые неудобные правила игры на строительном "поле". По мнению специалистов, вскоре российскому рынку недвижимости придется осваивать новые модели своего развития.


Строителям указали «финский» путь


Недавно вице-губернатор Александр Вахмистров совершенно серьезно заявил, что после 1 апреля в стране могут массово начать появляться предложения о привлечении к строительству домов дольщиков со сроком сдачи по договору аж к 2012-му –2015-му годам. Именно так застройщики будут страховаться от того, чтобы не пришлось платить своим клиентам за просрочку по договору. Напомним, по новому закону строители обязаны сдать дом в срок, и ни днем позже. В противном случае дольщик имеет право требовать внушительные штрафные компенсации, которые могут ударить по бюджету «не вписавшихся» в сроки строительных компаний.


Понятно, что столь отдаленные перспективы обзавестись собственными квартирами не вызовут энтузиазма у потенциальных дольщиков, большая часть из которых, по оценкам аналитиков, все-таки приобретает жилье для того, чтобы в нем жить. Кроме того, можно предположить, что весьма прогнозируемой на законодательные новшества может стать  и реакция банков. В разговоре с корреспондентом «Невастройки» руководитель представительства Городского ипотечного банка Игорь Жигунов заявил, что банки однозначно откажутся кредитовать дольщиков на такие «размытые» сроки. Предполагается, что в этой ситуации потенциальные дольщики автоматически начнут «переключать» свое внимание с первичного рынка жилья на вторичный. Именно по этой причине, по оценкам экспертов, цены на «вторичке» примерно к концу этого года могут начать активно расти. Аналитики рынка недвижимости уверяют, что в течение первых месяцев своего действия новый закон мало отразится на первичном рынке, поскольку будет действовать только в отношении объектов, по которым на 1 апреля не были привлечены деньги дольщиков. А вице-губернатор Александр Вахмистров прогнозирует бурный всплеск интереса к объектам, которые не подпадают под действие закона «О дольщиках».


Впрочем, возможны и другие варианты. В частности, скоро в России активное развитие может получить так называемая «финская» схема участия граждан в строительстве, когда  покупателем еще не построенного дома становится специально образуемое под эти цели акционерное общество. «Чтобы стать членом АО, люди будут приобретать акции, и таким образом смогут участвовать в инвестиционном процессе», - заявил вице-губернатор Вахмистров. С этим не согласен представитель Ассоциации домостроителей Михаил Викторов: «Я часто общаюсь с финскими строителями, и что-то не слышал, чтобы этот путь там был настолько распространен. Долевое участие в строительстве работает во всех странах мира».


Смольный не верит, что его услышат


Несмотря на то, что в Смольном образованы три специальные рабочие группы, которые сейчас готовят поправки сразу к нескольким федеральным законам (Жилищному и Градостроительному кодексам, а также к закону «О долевом участии граждан»), по мнению Александра Вахмистрова, надежда на то, что хотя бы часть этих поправок будет воспринята, пока крайне мала. Чиновники считают, что бить тревогу и бороться с ветряными мельницами российского законодательства практически бесперспективно.


Строители же, со своей стороны, уверены в обратном и пока не теряют надежд. Представитель Ассоциации домостроителей Михаил Викторов убежден, что часть поправок к закону «О долевом участии граждан» обязательно будет принята еще до вступления закона в силу. «В аппарате Госдумы мне сообщили, что поправки будут рассмотрены сразу в трех чтениях 30 марта, - заявил он. – Сразу после этого мы собираемся внести вторую «волну» поправок, которые у нас уже подготовлены».


Эксперты считают, что главная цель нового закона о дольщиках - активизировать ипотеку и за счет этого снизить количество договоров, заключаемых по принципу «долевки». Но прогнозы о том, как будет развиваться ипотека в ближайшее время, не позволяют делать выводы о том, что активно воспользоваться ею сможет большое количество граждан. Напомним, в 2005-м году в Петербурге банки планируют выдать не более 4 тысяч ипотечных кредитов. Согласно планам разработчиков пакета жилищных законов, существенное увеличение количества ипотечных кредитов по стране - в 30 раз - может произойти только к 2010-му году.


Кроме застройщиков, пути выхода из ситуации, в которую поставил их новый закон, намерены искать и собственники земли, которые с 1 апреля вообще «выпадут» из законодательного поля. Председатель КУГИ Игорь Метельский считает, что новые нормы практически полностью игнорируют их права. «Сейчас наши отношения с застройщиками основываются на инвестиционном договоре, выполнив обязательства по которому, застройщик регистрирует свое право собственности на объект, а уже затем права собственности регистрируют и дольщики, - рассуждает Игорь Метельский. - С 1 апреля, когда договоры долевого участия будут регистрироваться на стадии котлована, собственник земли перестает участвовать в этой цепочке. В результате чего город не может быть уверен, что его интересы будут соблюдены. Поскольку у собственника не остается никаких гарантий, ему придется искать новые механизмы защиты. В результате инвестиционный процесс еще более осложнится».


Надежда Зайцева


События по теме:


  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ
  • Закно РФ о долевом строительстве

    22 Марта 2005

  • Обсуждение
    Добавить комментарий
    Другая картинка

    Правила написания комментариев

    Другие статьи

    Строители считают, что вокруг «долевки» уже сложилась определенная судебная практика, удалось достичь максимальной прозрачности рынка. Однако разработчики новых «жилищно-строительных» законов не учли всю положительную практику.

    24 Марта 2005

    В ближайшее время, возможно, появится много желающих обратиться в прокуратуру в связи с неясностями, сопряженными с деятельностью новоиспеченных ТСЖ.

    23 Марта 2005

    Бизнес-центры нижней категории - «С», по оценкам аналитиков, скорей всего, в текущем году потеряют свою инвестиционную привлекательность и выйдут из моды.

    21 Марта 2005

    Многое изменилось на петербургском рынке недвижимости в последние месяцы, и уже можно составить представление о тенденциях его развития в обозримой перспективе. Своим видением ситуации поделился с «Невастройкой» замдиректора агентства «Бекар» Леонид Рысев.

    21 Марта 2005

    Искусственное намывание городских территорий не ново для петербургских компаний. Однако законодательство сильно затрудняет создание и особенно эксплуатацию новых земель.

    18 Марта 2005
    Все статьи1259