руб

Этапы регистрации прав собственности на квартиру в новостройке

Строительство новостройки подходит к концу, и вы начали задумываться о том, как оформить право собственности на новую квартиру? «Невастройка» предлагает поэтапный мануал, как зарегистрировать право собственности на квартиру в новом доме.

1. Многое зависит от застройщика

Прежде чем покупатели квартир в новостройке смогут оформить право собственности на недвижимость, застройщик обязан передать копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию в Федеральную регистрационную службу (орган, занимающийся регистрацией сделок с недвижимостью). Кроме того, застройщик должен получить техпаспорт на дом в Бюро технический инвентаризации, поставить дом на кадастровый учет и присвоить дому почтовый адрес.

Если застройщик этого не сделал, то никто не сможет оформить право собственности на квартиры в этом доме.

2. Акт приема-передачи

После сдачи новостройки в эксплуатацию все участники долевого строительства осматривают новые квартиры на предмет недоделок. Если вас все устраивает в новой квартире, то вы подписываете акт приема-передачи квартиры.

3. Техпаспорт БТИ и поэтажный план

Застройщик должен обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта каждой квартиры. Технический паспорт квартиры – это описание жилого помещения, в котором описываются площадь квартиры, материал стен и перекрытий, количество комнат, год постройки дома и т.д.

4. Сбор документации и подача документов в ФРС

Итак, если застройщик отправил копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию в регистрационный орган, а у вас на руках есть акт приема передачи и техпаспорт БТИ, можно начинать процесс регистрации права собственности на квартиру.

Во-первых, следует помнить, что право собственности на квартиру оформляется не по месту прописки, а по месту нахождения новой квартиры.

Во-вторых, необходимо собрать все необходимые документы:

- договор долевого участия в строительстве;

- договор купли-продажи;

- акт приема-передачи квартиры;

- техпаспорт БТИ;

- квитанцию об оплате госпошлины;

- заявление на регистрацию права собственности на квартиру;

- паспорт гражданина РФ.

Для всех документов необходимо сделать хотя бы одну копию. Для договора купли-продажи лучше сделать несколько копий (в зависимости от количества сторон). Если вы покупали квартиру в ипотеку, то следует предоставить закладную и кредитный договор.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке обычно длится не более 30 дней, однако бывают ситуации, когда ФРС заранее предупреждает, что регистрация будет длиться дольше.

5. Регистрация права собственности на квартиру по суду

Если застройщик в течение двух лет не может получить все необходимые документы на новостройку, дольщик имеет право обратиться в суд. В таком случае необходимо подать иск о признании права собственности на квартиру в новом доме. Стоит отметить, что обычно суд выносит положительное решение, и дольщик получает возможность оформить право собственности на квартиру независимо от застройщика.

Часто застройщик, у которого возникли проблемы при оформлении документации на новостройку, сам предлагает дольщикам обратиться в суд, потому что так будет быстрее. Однако бывают ситуации, когда застройщик пытается получить с дольщиков как можно больше денег, пытаясь заставить дольщиков платить за те услуги, которые обязан по закону предоставлять бесплатно. Например, за оформление техпаспорта на квартиру. В таком случае лучше сразу обратиться в суд.

08 Сентября 2015

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Бывают ситуации, когда больше нечем платить за ипотеку. Мы предлагаем три варианта решения проблемы: кредитные каникулы, реструктуризация кредита или продажа квартиры, приобретенной по ипотеке.
02 Сентября 2015
Осень – традиционное время оживления потребительской активности. Мы разобрали: стоит ли ждать покупателям снижения цен на недвижимость, или мы наоборот увидим рост стоимости квадратных метров.
31 Августа 2015
Все статьи1260