руб

Есть ли альтернатива ипотеке?

После повышения ключевой ставки до 17% банки были вынуждены поднять процентные ставки по депозитам и кредитам. В том числе были повышены и процентные ставки по ипотеке, в результате чего минимальная процентная ставка сегодня составляет 14,5%. В среднем банки предлагают ипотеку под ставку 17-18%. После повышения ставок ипотека стала практически недоступной для населения.


Стагнация на ипотечном рынке

В настоящее время эксперты отмечают, что ипотечный рынок «скорее мертв, чем жив». Банки повысили не только процентные ставки, но и размер первоначального взноса по ипотечным кредитам – до 20-30% от стоимости новой квартиры. Кроме того, банки ужесточили требования к заемщикам: теперь ипотеку могут получить только зарплатные клиенты или те клиенты, которые могут внести крупный первый взнос. За последний месяц количество заявок, которые были не одобрены банками, выросло на 15-18%.

Напомним, что еще совсем недавно ипотека была самым популярным инструментом для покупки квартиры. По данным экспертов, до сентября 2014 года количество сделок с использованием ипотеки составляло около 50% от общего числа сделок в Москве и Московской области, а к концу 2014 года их доля выросла до 80% соответственно резкому росту спроса на жилье.

Большая часть сделок, заключенных по ипотеке, приходилась на объекты недвижимости эконом-класса. Чаще всего квартиры в домах такого класса покупались людьми, для которых ипотека была единственным способом решения жилищного вопроса. После повышения ставок и изменения условий выдачи кредитов значительно снизился спрос не только на ипотечные кредиты, но и на покупку жилья класса «эконом».

Повышение процентных ставок по ипотеке ударило не только по заемщикам, но и по застройщикам. Если раньше застройщики могли привлечь покупателей выгодными ипотечными предложениями, то теперь им приходится искать альтернативы ипотеке.


Рассрочка

Одной из таких альтернатив является рассрочка. Стоит отметить, что и раньше многие строительные компании предлагали своим клиентам программы рассрочки, однако основной упор все же делался на ипотечные программы.

Теперь застройщики вынуждены увеличивать сроки по рассрочке: в среднем сейчас рассрочка предлагается на срок от 1 до 2 лет, а в некоторых компаниях и до 4 лет. Например, компания «СУ-155» предложила рассрочку сроком до 4 лет на квартиры в жилых комплексах Москвы и Московской области. По условиям «СУ-155» покупатели должны внести первоначальный взнос в размере от 30 до 70% от стоимости новой квартиры. От размера первого взноса зависит и размер ставки – от 0 до 10%. В среднем по рынку, размер процентной ставки по рассрочке составляет около 7-12% годовых в рублях.

По сути, новое предложение от застройщиков очень похоже на обычный ипотечный кредит, однако есть одно существенное отличие: по рассрочке устанавливается более высокий первый взнос – около 40-50%.

Однако эксперты призывают осторожно относиться к программам рассрочки, поскольку в настоящее время сложно спрогнозировать, что будет происходить с российской экономикой в этом и последующих годах. Эксперты советуют внимательно изучить состояние и надежность строительной компании прежде, чем ввязываться в столь рискованную программу. Чем надежнее и крупнее застройщик, тем больше шансов взять рассрочку без дальнейших последствий.

Стоит отметить, что некоторые компании наоборот подумывают о том, чтобы заморозить программы рассрочки. Дело в том, что застройщик вынужден фиксировать цену квартиры на том уровне, когда был заключен договор рассрочки. Что будет дальше с российской экономикой, предсказать сложно. Есть вероятность, что те покупатели, которые сегодня готовы взять квартиру в рассрочку, через год не смогут выплачивать ежемесячные взносы. Далеко не все компании готовы идти на такой риск.

 

Ипотека от застройщика

Еще одна альтернатива классическому ипотечному кредиту – ипотека от строительной компании. Застройщик выступает в качестве кредитора и предлагает клиентам ипотеку на собственных условиях. Однако на сегодняшний день только один застройщик в столичном регионе заявил об открытии такой программы. Еще несколько строительных компаний сказали, что подумывают о возможности открытия собственных ипотечных программ.

Предполагается, что по ипотеке от застройщика будут установлены сроки в пределах 4-5 лет и размеры первого взноса – от 40-50%. Главным преимуществом по таким программам станут процентные ставки, которые будут ниже банковских.

 

Ставки от застройщика

Еще одним вариантом привлечения покупателей является снижение процентных ставок по ипотеке самой строительной компанией. В таком случае застройщик снижает ставки по кредитам на 3-4%. Некоторые строительные компании самостоятельно пытаются понизить ставки по ипотечным кредитам до того уровня, который был до кризиса, в то время как другие застройщики обращаются к банкам-партнерам для создания новых ипотечных программ.

В настоящее время процентные ставки по ипотеке варьируются от 14,5 до 22% годовых в рублях в Москве и Московской области. Напомним, что еще совсем недавно средняя ипотечная ставка составляла около 12%. Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский отмечает, что участие застройщика в ипотеке – это последний шанс для заемщика взять квартиру по докризисной ставке в 13%.

Эксперты подчеркивают, что в ближайшее время вариант со снижением процентных ставок по ипотеке застройщиком может стать очень популярным. Однако это вряд ли произойдет до того, как ситуация на ипотечном рынке стабилизируется.

20 Января 2015 Источник: ВсеНовостройкиМосквы.рф

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Намывные территории Васильевского острова – один из наиболее спорных проектов развития Санкт-Петербурга. На сегодняшний день на намыве реализуются всего несколько жилых комплексов комфорт-класса, и у тех очень много проблем из-за отсутствия необходимой инфраструктуры.
31 Июля 2015ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Артур Грей — Гавань Капитанов, ЖК Капитан Немо
В настоящее время на долю проектов комплексного освоения территорий (КОТ) в Петербурге и Ленобласти приходится 2/3 от общего объема реализуемого жилья. Из-за кризиса сроки строительства некоторых проектов сдвинулись.
08 Июля 2015Главстрой-СПб, Setl CityЖК Семь столиц — Вена, ЖК Северная долина, ЖК Юнтолово, ЖК Jaanila Country, ЖК Славянка

Дорожно-транспортная ситуация в Петербурге стабильно сложная. По пальцам можно пересчитать городские районы, в которых не возникают пробки или заторы, а дорожное полотно не требует срочного ремонта.

16 Октября 2014SALUT!
Все статьи1259