руб

Если вы хотите продать или купить долю

Общая собственность бывает двух видов: совместная собственность (без определения долей в праве) и долевая собственность (с определением долей). Доля – это не конкретная комната или какая-либо определённая часть квартиры, доля – это часть квартиры, которую можно назвать виртуальной: её местоположение нигде не записано. И, тем не менее, долю можно продать.

Если собственник решил продать свою долю в квартире, сначала он обязательно должен предложить купить её другим собственникам. Таковы правила продажи доли. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. В случае отказа собственниками или их молчания на протяжении одного месяца, продавец имеет право реализовывать свою долю третьему лицу. Если продавец нарушает правила, заинтересованным участникам долевой собственности следует обращаться в суд.

При подаче документов на государственную регистрацию необходимо приложить подтверждение отказа остальных собственников данной квартиры от покупки доли. При отсутствии данного документа осуществляющий регистрацию орган обязан приостановить её до тех пор, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Если вы покупаете долю, обязательно осведомитесь о том, где, в каком месте квартиры вы сможете реально жить. Если определение этого вопроса проблематично, то необходимо составление соглашения о порядке пользования квартирой между всеми собственниками. В случае, когда мирно и по взаимному согласию не удаётся уладить этот вопрос, решение принимает суд. Суд всегда учитывает фактическую ситуацию каждого собственника: это наличие детей, другого жилья и т.п.

Прописаться же в квартиру, имея в собственности лишь долю, по закону можно без согласия других собственников.

29 Августа 2007

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга А.А. Кайдалов на конференции "Анализ и прогноз развития рынка жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области" рассказал о том, как реализуется в Санкт-Петербурге национальный проект "Доступное и комфортное жильё - гражданам России".

04 Сентября 2007

Сейчас наблюдается тенденция приобретения загородной недвижимости с целью круглогодичного проживания. Малоэтажное строительство бьёт рекорды. В настоящее время в моде малоэтажные коттеджные посёлки.

31 Августа 2007

Уже долгое время в средствах массовой информации нас пугают тем, что, если мы не будем платить коммунальные платежи, то можем лишиться всех удобств, предоставляемых ЖКХ, а, в некоторых случаях, даже своего родного жилища.

31 Августа 2007

Московский район сейчас очень привлекателен для покупателей недвижимости. Здесь сосредоточено 35% жилья комфорт-класса на первичном рынке. По ценам за квадратный метр (77932,6 рублей) Московский район стоит сразу после Центрального и Василеостровского. Чем же он так интересен?

28 Августа 2007

В последние годы в Санкт-Петербурге всё активнее развивается торговля во встроенно-пристроенных помещениях в жилых домах. Такая торговля обычно наблюдается либо около станций метро, либо вдоль крупных магистралей.

27 Августа 2007
Все статьи1242