руб

Емкость рынка коттеджной застройки в Петербурге достигла $5 млрд

Рынок коттеджного строительства сейчас находится в фазе активного роста. Началось формирование зон комплексной застройки в традиционных местах постоянного проживания и отдыха в Ленинградской области.


Если говорить о ценах на участки, то в местах, пригодных для коттеджной застройки, стоимость неподготовленного участка - от 1000 долл. и выше. А если участок подготовлен (насыщен коммуникациями) - его стоимость возрастает в 2-3 раза.


Большинство коттеджных поселков сейчас строится в Выборгском районе и Всеволожском районах, всего же в северных районах ЛО на данный момент сосредоточен 84% от всего предложения коттеджей в коттеджных поселках.


Пока только 15% рынка загородного жилья приходится на сегмент коттеджного строительства. Емкость рынка коттеджной застройки на апрель 2005 года составляет около 5 млрд. долл. США


Сейчас лидируют Выборгский (на его территории строится 17 поселков) и Всеволожский (17 поселков) районы Ленинградской области, менее всего поселков строится в Гатчинском районе.


В Ленинградской области и пригородных районах Санкт-Петербурга в рамках застройки коттеджного поселка наиболее части встречаются отдельно стоящие коттеджи (87%).


Большинство поселков расположены в максимальной близости от города - до 20 км. (17 поселков), что вполне объяснимо, т.к. современные поселки предназначены для постоянного проживания.


Большинство коттеджей имеют относительно небольшую площадь (дома до 200 кв.м. строятся в 17 поселках), что обусловлено более высоким спросом.


Большинство компаний при продаже объектов указывают стоимость за кв.м. (56%), либо стоимость всего объекта (24%).


Ценовое распределение неоднородно, однако заметна наибольшая концентрация в нижнем ценовом сегменте (до 1000 долл. за кв.м. предлагаются коттеджи в 14 поселках). Отдельные теннисные корты планируются/имеются только в 10 поселках, однако необходимо отметить, что в некоторых из них имеется теннисный корт в составе спортивного центра.


Считается, что Петербург по развитию рынка недвижимости отстает от Москвы на 4-5 лет.


Исходя из перспективного плана развития Санкт-Петербурга, и устранения препятствий, увеличение моды на проживание, а соответственно и спроса на малоэтажные проекты, бум именно коттеджных поселков ожидается в 2006-2007 годах. На таунхаусы спрос носит уже сформировавшийся характер.

16 Августа 2005 Источник: "РБК Недвижимость"

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Количество промышленных территорий на Васильевском острове уменьшится. На территории старейшего петербургского фармацевтического завода «Фармстандарт-Октябрь» будет построен дом повышенной комфортности и трехзвездочная гостиница.

23 Августа 2005

Почему здания и землю отдают инвесторам на 49 лет? Какие юридические коллизии ожидают инвесторов «Балтийской жемчужины»? Об этом мы беседовали с архитектором Павлом Никоновым, который занимается вопросами правового обеспечения недвижимости.

19 Августа 2005

Рынок консалтинговых услуг в области эксплуатации недвижимости в Петербурге и Москве только формируется. Далеко не все инвесторы и бизнес-консультанты знают реальную величину затрат на эксплуатацию.

18 Августа 2005

Специалисты отмечают сокращение объемов ввода жилья, что благоприятно отразится на рынке и будет способствовать восстановлению баланса спроса и предложения.

12 Августа 2005

Квартиры в сталинских домах в особенности популярны в районе метро «Электросила», «Парк Победы» и «Московская», а также у метро «Черная речка», «Кировский завод» и «Автово».

09 Августа 2005
Все статьи1273