руб

Элитный Петербург: город, которого нет

Петербургский рынок элитного жилья более чем специфичен. Практически ни один из домов в «элитной» категории по московским стандартам собственно к элите отнести нельзя. Чего же не хватает дорогостоящим петербургским объектам для «полной элитности»?


Что понимать под словом "элитный"


Критерии комфорта и престижа очень быстро устаревают. То, что считалось элитным несколько лет назад – теперь отнести в эту категорию можно с натяжкой.


На данный момент в Санкт-Петербурге примеров домов, которые не дотягивают до настоящей «элиты» по московским меркам, очень много: например, дома на Крестовском острове и на улице Савушкина. Эти дома либо находятся не в лучшем месте, либо в них очень много квартир.


Если в доме свыше 100 квартир, его с большой натяжкой можно отнести к элитным. Хотя даже таких домов  в Петербурге на данный момент не более 30.



Отличия от столицы


«Первое и основное отличие рынков двух столиц это то, что в Москве на рынке недвижимости оборачиваются гораздо большие капиталы, - рассказывает Алексей Бегунов, директор АН «Бекар». - В столице много крупных элитных проектов, где цены на первичном рынке за квадратный метр приближаются к $20 тысячам, максимум на петербургском рынке пока что $5-6 тысяч».


Москва изначально развивалась по принципу частного домовладения. Поэтому сейчас в центре столицы  уже есть соответствующее количество особняков "de luxe". Сгодня, большее число особняков в центре города можно отнести к жилью элитного класса.


В центре же Петербурга сложно соблюсти все критерии современной элитности – сложно проводить коммуникации, нет места под парковку,  много сложностей, связанных со сносом зданий.


В центре Петербурга множество домов-памятников, и даже если удастся найти неохраняемый государством дом под снос, и освободится пятно под застройку, то могут возникнуть проблемы со специфическим грунтом. Затраты на такой проект будут внушительными, есть риск, что он не окупится – петербуржцы еще не готовы отдавать за квадратный метр по $20000, хотя в Москве такие дома уже существуют.


Поскольку цена за квадратный метр в Москве намного выше (хотя  и спросом элитное жилье  пользуется большим), сейчас в  столице порой сносятся даже те дома, которые были построены в 90-х годах и считались тогда элитным жильем.  Петербург же позволить себе такого не может.



Где, если не в центре?


Альтернативой элитному жилью в городе отчасти является загородная недвижимость это, например, Таун-хаузы «Георгиевские предместья» в Коломягах или элитный малоэтажный комплекс «Константиновское» на Петергофском шоссе.


Стоимость загородных особняков обычно превышает миллион долларов, но, тем не менее, эти проекты можно отнести лишь к жилью повышенной комфортности. Многие критерии элитного жилья там соблюсти пока невозможно: нет должной инфраструктуры, как правило, видовые характеристики тоже не подходят под понятие элитной недвижимости.



Критерии "питерской" элитности


Местоположение: Престижное местоположение здания и архитекторское решение, примененное при строительстве объекта.

Социальное окружение: однородное, соседей мало.

Состояние: качественные инженерные системы и коммуникации, интернет

Вид: дом расположен на набережной с видом воду, архитектурный памятник, рядом сквер или сад.

Инфраструктура: развитая инфраструктура района, наличие паркинга, комплекс мер по безопасности.

10 Ноября 2008

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Мансардное строительство в историческом центре Петербурга сталкивается с правовой проблемой. Проблема эта заключается в том, что в градостроительном законодательстве отсутствует даже четкое определение понятия "мансарда", из чего вытекают основные вопросы реконструкции этих помещений.

21 Ноября 2008

Выбирать нужно от степени профессионализма, которая слагается из различных составляющих. Другое дело, что рядовой заказчик, как правило, вычислить эту самую степень может далеко не всегда.

19 Ноября 2008

Как правило, со словами "сталинские дома" у нас сразу ассоциируются монументальные "Семь сестер" в Москве, дома, которыми застроены основные правительственные магистрали и крупные проспекты. И сразу планы купить "сталинку" превращаются в несбыточные мечты.

11 Ноября 2008

Решив продать квартиру, многие задумываются о том, как это сделать по максимально выгодной цене. Большинство людей стараются не совершать сделок с недвижимостью самостоятельно, обращаясь в риэлтерские агентства.

05 Ноября 2008
Все статьи1242