руб

Элитная аренда: конкуренция обострилась

Если раньше арендаторы элитных квартир охотно селились в старом фонде, то сегодня они предпочитают уже новые дома в центральных районах Петербурга. Важным стало наличие современных систем вентиляции и кондиционирования, фильтров для очистки воды и воздуха и другого современного оборудования.


Мини-гостиницы вышли вперед


По данным «Бекара», спрос на элитную аренду начал снижаться еще год назад. Даже квартиры в краткосрочную аренду, которая долгие годы была одним из самых доходных сегментов, постепенно становились менее популярны. С 2003 года, когда город на Неве отмечал свой юбилей, загрузка квартир, сдаваемых на короткие сроки, снизилась с 60% до 40%. Конкуренция стала обостряться. Сегодня в посуточной аренде в основном представлены объекты повышенной комфортности и элитные объекты – сдавать в краткосрочную аренду типовое жилье становится все менее выгодным делом. По мнению Елены Исаенко, директора департамента аренды жилого фонда АН «Бекар», серьезную конкуренцию для арендодателей составляют сегодня мини-гостиницы. Многие клиенты, которые ищут жилье на несколько дней и ночей, предпочитают снимать номер в мини-отеле, нежели просто арендовать квартиру. Клиенты отдают предпочтение мини-отелям по причине наличия в них, в отличие от квартир, дополнительных услуг, которые входят в ту же цену или оплачиваются отдельно. Так, в мини-отеле предоставляются такие услуги как питание (завтрак часто включается в стоимость номера), охрана, доступ в Интернет, автобус (транспорт), организация мероприятий, конференций и т.д.

Минимальная ставка «посуточной» аренды однокомнатной квартиры в центре Петербурга составляет $40–60 в сутки. В период «белых ночей», когда в городе много туристов, стоимость ее аренды взлетает до Euro100 в сутки и выше. В обычное время аренда квартиры с хорошим ремонтом (3–6 комнат) в центре города может стоить $120–180 в сутки. Апартаменты «люкс» обходятся в сумму $150–300 в сутки.


Требования ужесточились


Ситуация на рынке долгосрочной аренды более стабильная, однако и здесь сегодня конкуренция стала обостряться. Требования к элитным квартирам в долгосрочной аренде ужесточаются. Арендаторы теперь предпочитают не квартиры в «старом фонде», а элитные квартиры в новых домах в центре города. Популярностью среди сегодняшних арендаторов пользуется Московский пр. (здесь квартиры часто используются для проведения переговоров и для деловых целей), а также Васильевский остров (современные квартиры в новых домах в районе станции метро «Приморская»). Большинство арендаторов ожидают сегодня от элитной квартиры наличия современных систем вентиляции и кондиционирования, автономной системы энергообеспечения, фильтров – физических и химических – для очистки воды и воздуха, радиаторов с возможностью регулировки температуры и др.

Спрос на аренду среди иностранцев в последние годы несколько снизился, однако до сих пор большинство арендаторов – это западные компании, которые снимают жилье для топ-менеджмента. По мнению Елены Исаенко, несмотря на некоторое снижение спроса, элитные апартаменты в центре города в новых домах по-прежнему находят своих арендаторов. Людям, которые покупают квартиры для последующей сдачи в элитном сегменте, можно посоветовать переориентироваться с квартир в старых домах в центре города на современные здания с более однородным окружением, удобными планировками и оборудованием по последнему слову техники.



Цены на элитную аренду


Однокомнатные квартиры – $1300 в месяц,

двухкомнатные квартиры – $1290,

трехкомнатные квартиры – $1820,

четырехкомнатные – $2010.

24 Мая 2006

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Сегодня в пресс-центре «Итар-ТАСС» за продолговатым «круглым столом» собралось великое множество тех, кто неусыпным тщанием своим создает нам жилищные условия. Среди присутствующих один человек имеет совсем уж экзотическую должность – президент-элект. Что-то совсем средневековое, но прошу не путать, не электор, не курфюрст Гессенский или маркграф Пфальцский.

Тема стола «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости». Городские, у которых опыта поболее, передают областным откровение тайного ипотечного знания. Или…

24 Мая 2006

Сегодня цены на вторичном рынке растут на 0,8–1,5% в неделю. К лету рост замедлится и составит порядка 0,6–0,8%. По мнению аналитиков, в сентябре цены опять увеличатся, а к Новому году рынок ожидает очередной ажиотаж.

24 Мая 2006

Люди стремятся за город, и, как обычно, к началу лета активность на рынке жилой аренды падает. Между тем, цены на аренду квартир, не снижаются. Специалисты агентства «Бекар» объясняют этот феномен.

24 Мая 2006

Сегодня в АБН прошел круглый стол «Ценовая политика на строительном рынке Петербурга: текущая ситуация, перспективы».

В президиуме сидели: Павел Созинов – директор ЭСОН;

Ирина Онищенко – директор департамента инвестиций холдинга «Эталон-ЛенСпецСму»;

Евгений Ортин – директор департаменнта маркетинга ЗАО «ЮИТ Лентек»;

Григорий Усыченко – директор по маркетингу ЗАО «СО «М-Индустрия».

23 Мая 2006

Наконец-то законодательное собрание приняло важные поправки к городскому закону «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции». Изменения эти иллюстрируют многолетнюю напряженную борьбу специалистов и чиновников. На первый взгляд, по очкам победили специалисты.

23 Мая 2006
Все статьи1258