руб

Эксперты: "Чем дальше срок сдачи, тем привлекательнее цены"

На первичном рынке Петербурга продается вчетверо меньше квартир, чем до кризиса. Новостройки с начала года официально подешевели на 12%, пишут "Ведомости" .


По словам директора "Петербургской недвижимости" Михаила Бимона, с рынка постепенно вымываются ликвидные объекты: количество квартир небольшого метража в почти готовых домах с января уменьшилось на 50%. В то же время, предложение все равно превышает спрос и эта тенденция сохранится до конца года, говорят участники рынка.


По данным АРИН, в I квартале 2009 г. на первичном рынке было продано 300 000 кв. м (около 5000 квартир). В I квартале 2008 г. этот показатель был втрое больше.


Клиенты берут в основном жилье экономкласса или, наоборот, элитное, говорит замдиректора компании «Бекар» Леонид Сандалов. Раньше, по его словам, спрос был примерно одинаков по всем классам, а теперь у квартир бизнес-класса почти нет покупателей.



Покупательский спрос

Участники рынка отмечают спад спроса, который составляет 10-20% по сравнению с показателями конца прошлого года. На покупателей повлияло и снижение доходов, и сильное сокращение объемов ипотеки.  Несмотря на то что ряд банков рекламирует ипотечные программы, получить от них деньги крайне сложно и дорого.


По данным АРИН, с начала года стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке упала на 12%, а на вторичном — на 15%. В июле новостройки подешевеют еще до 3%, прогнозирует заместитель гендиректора АРИН Владимир Спарак. Скидки в данный момент составляют  10-20% от заявленных цен.



Прогноз

Рынок еще не достиг дна, можно уверенно прогнозировать плавное снижение стоимости 1 кв. м вплоть до конца этого года, говорят независимые эксперты. 60-80% расчетов застройщиков с подрядными организациями происходит в виде бартера, эти квартиры попадают на рынок по демпинговым ценам.


По данным АРИН, во II квартале средняя цена предложения 1 кв. м экономкласса составила 62 249 руб., комфорт-класса — 66 966 руб., бизнес-класса — 93 908 руб. и элитного — 156 886 руб.


Чем дальше срок сдачи дома, тем привлекательнее цены. Например, по 47 300 руб. за 1 кв. м готов отдавать новостройки, запланированные на 2010-2011 гг., "Ленспецстрой". Но, несмотря на цену, в этих домах большой выбор нераспроданных квартир, признались в отделе продаж компании.

13 Июля 2009

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Летом цены на жилье не выкидывали "фокусов". По итогам месяца падение стоимости квадрата на первичном рынке жилья составило порядка 1,2%, на вторичном – около 0,9%. Об этом говорят исследования АРИН.

10 Сентября 2009

Минэкономразвития подготовило поправки в закон №214 "О долевом строительстве", которые значительно сократят риск дольщиков остаться без недвижимости в случае банкротства застройщика.

04 Сентября 2009

В июле падение цен на рынке жилой недвижимости несколько замедлилось. При этом, произошло увеличение спроса, в частности со стороны ипотечных заемщиков.

12 Августа 2009

В июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга опять замедлилось и вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Как показывают исследования "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН), падение стоимости квартир на первичном рынке составило порядка 1%, на вторичном – 2,5%. В целом с начала года стоимость «квадрата» на первичном рынке подешевела на 12%, а на вторичном – на 15%.

02 Июля 2009

На данный момент, cтроящееся жилье предлагалось в среднем по 76,7 тыс. рублей за метр. Cредняя цена предложения на вторичном рынке составила 88,6 тыс. руб. за кв. м. Журнал "Собственник" опубликовал статью, в которой рассматривались минусы и плюсы приобретения квартиры на первичном рынке.

04 Июня 2009

По данным Управления Федеральной регистрационной службы Петербурга и Ленобласти, за первые 2 месяца 2009 года число сделок купли–продажи жилых помещений физическими лицами упало на 20% по сравнению с январем–февралем 2008 года — до 9,1 тыс. единиц. При этом число регистрации прав на вновь созданные объекты, то есть новостройки, упало за год более чем вдвое — до 2,4 тыс. единиц.

28 Мая 2009
Все статьи1272