руб

Дольщиков защитят от "серых" схем

Минэкономразвития подготовило поправки в закон №214 "О долевом строительстве", которые значительно сократят риск дольщиков остаться без недвижимости в случае банкротства застройщика, пишут Ведомости.


Отбелить

Если застройщик объявляет себя банкротом, то доказать свои права на жилье подчас бывает очень трудно. Значительный процент - порядка 40% всех квартир в стране - продается по "серым" схемам, при которых с дольщиками заключаются договоры, четко не оговаривающие именно приобретение жилья.

Среди таких документов - предварительный договор купли-продажи, договор покупки векселя, а также договоры не с самим застройщиком, а с действующими в его интересах лицами. Поправки в закон о долевом строительстве разрешают признавать все эти договоры притворными сделками, прикрывающими "договор с застройщиком о передаче жилого помещения".


Ускорить

В результате значительно сокращается судебная волокита, через которую дольщикам приходится проходить, дабы не потерять недвижимость в случае банкротства застройщика. К тому же теперь подобные дела смогут слушаться не в судах общей юрисдикции, а в арбитраже по месту проживания большинства дольщиков, что позволит принципиально ускорить рассмотрение дела.

Юристы отмечают, что на разбирательства в судах общей юрисдикции могут уходить годы, а за это время застройщика уже успеют обанкротить, и дольщики останутся ни с чем.


Обнадежить

Еще одно важно нововведение - теперь дольщики получают статус приоритетных кредиторов, пока же они находятся в общей очереди со всеми кредиторами, кроме залогодержателя. Теперь дольщики помещаются в третью очередь - после выплат пострадавшим на производстве, зарплат и текущих платежей. Согласно поправкам, дольщики смогут вернуть свои средства сразу после залогодержателя.

Участники рынка отмечают, что такие поправки просто необходимы, так как одна из причин снижения спроса на новостройки - неуверенность инвесторов в завершении строительства и возможности вернуть вложенные средства.

04 Сентября 2009

Обсуждение
Владимир / 09 Апреля 2010
Мне,вложившему полтора миллиона три года назад на хрен не нужны они сейчас,когда цены на жилье взлетели.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Цены на жилье, с октября прошлого года упавшие почти на треть, могут начать расти уже о в ближайшее время. Многие компании оптимистично смотрят на завершение периода отпусков, когда потенциальные покупатели снова вернутся к решению своих жилищных проблем.

06 Октября 2009Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, ЮИТ ДОМ, Хоск-2

Рассрочка означает, что покупатель жилья выплачивает его стоимость частями в течение определенного времени. Подобная схема является альтернативой ипотечному кредитованию и представляет собой "кредит от застройщика". Рассрочка существовала и до кризиса, однако в те времена ее условия были намного жестче. Как правило, застройщики предлагали рассрочку только до момента сдачи дома в эксплуатацию.

14 Сентября 2009

Летом цены на жилье не выкидывали "фокусов". По итогам месяца падение стоимости квадрата на первичном рынке жилья составило порядка 1,2%, на вторичном – около 0,9%. Об этом говорят исследования АРИН.

10 Сентября 2009

В июле падение цен на рынке жилой недвижимости несколько замедлилось. При этом, произошло увеличение спроса, в частности со стороны ипотечных заемщиков.

12 Августа 2009

В июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга опять замедлилось и вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Как показывают исследования "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН), падение стоимости квартир на первичном рынке составило порядка 1%, на вторичном – 2,5%. В целом с начала года стоимость «квадрата» на первичном рынке подешевела на 12%, а на вторичном – на 15%.

02 Июля 2009
Все статьи1258