руб

Доходность элитного строительства может составить до 50%

Сегмент элитного жилья становится все более привлекательным для девелоперов жилья эконом-класса. Эксперты связывают это с высокой доходностью элитного строительства (25-50%) по сравнению с панельным (17%). Кроме того, реализация проектов в элитном сегменте, как вполне обоснованно считают в панельных компаниях, повышает их статус и улучшает имидж, пишет газета "Бизнес".


По мнению экспертов, привлекательность сегмента элитного жилья для застройщиков, специализирующихся на панельном строительстве, очевидна. "Любой девелопер стремится к увеличению прибыли: у элитного строительства она значительно выше, так как реализация проекта требует меньших затрат на доллар выручки, чем в эконом-классе. Элитное жилье не требует производства и транспортировки панелей и наличия большого персонала",- говорит заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров.


По данным компании Kalinka Realty, чистая себестоимость панельного жилья не превышает $1000 за квадратный метр. Если говорить об элитном жилье, себестоимость строительства составляет $1,5-2 тыс. за квадратный метр (с учетом доли города в 30-40% - около $3 тыс.). "В некоторых случаях себестоимость элитного жилья может доходить и до $5 тыс. за квадратный метр",- добавляет консультант по недвижимости Kirsanova Realty Ирина Егорова. Однако доходность проекта возведения элитного жилья, по ее словам, составляет 25-50%.


Однако эксперты отмечают, что, несмотря на ряд преимуществ элитного жилья, крупные девелоперы не отказываются и от основного профильного строительства.


"Следует учесть немаловажный фактор времени. Сроки реализации панельного дома могут не превысить и года, но в сегменте элитного жилья они дольше - как правило, несколько лет. Таким образом, несмотря на высокую рентабельность, у элитного жилья есть и свои недостатки",- говорит Сидоров. По его словам, невысокая рентабельность панельного жилья в случае больших объемов застройки может обеспечить ту же прибыль, что и у точечного проекта элитного дома.


Зато в случае точечных проектов, расположенных на интересных участках, элитное жилье и проекты премиального класса вне конкуренции.


Кроме того, по словам Ирины Егоровой из Kirsanova Realty, сегодня главным фактором позиционирования компании являются уже не объемы застройки, а качество реализованных проектов и брэнд девелопера. Таким образом, сейчас наметилась тенденция, при которой визитной карточкой компании являются не миллионы построенных квадратных метров, а проекты элитного строительства.

28 Декабря 2005

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Весь минувший год в Санкт-Петербурге активно расширяли свой бизнес крупные торговые сети. В итоге оборот розничной торговли вырос на 20%, а на сетевые магазины пришлось более половины покупок горожан.

29 Декабря 2005

Среднестатистический квадратный метр жилья в Петербурге сегодня стоит порядка 1090 долларов. Наиболее популярные категории домов на вторичном рынке - старый фонд с капремонтом и современные кирпичные дома.

29 Декабря 2005

В администрации Выборгского района представлена концепция развития Выборгской стороны как административно-деловой зоны. Концепция охватывает территорию части Выборгской стороны, ограниченную Кантемировской улицей, Лесным проспектом, улицей Академика Лебедева, Финляндским проспектом, Боткинской улицей, Пироговской и Выборгской набережными.

27 Декабря 2005

По сравнению с 2004 годом больше всего вырос спрос на квартиры 50-70 кв.м. (на 11%) и на квартиры 100-150 кв.м. (на 8%). При этом интерес к комнатам и квартирам до 35 кв.м. наоборот снизился. Те же тенденции наблюдаются и у респондентов, планирующих приобрести жилье.

26 Декабря 2005

Среди причин отмечается «перегрев» рынка в результате роста цен в 2003 году и, частично, в 2004, снижение платежеспособного спроса населения, негативное действие закона «О долевом участии в строительстве», слабое развитие ипотеки.

23 Декабря 2005
Все статьи1244