руб

Дмитрий Рогатых: Шушары через несколько лет будет не узнать

Холдинг «Аквилон Инвест» приступил к реализации крупного проекта в Шушарах. Квартиры появятся в продаже в ближайшее время. Об особенностях проекта, о рынке в целом и о будущем Шушар рассказал директор по продажам и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга Дмитрий Рогатых.

- В последнее время эксперты и застройщики нередко пугают своими прогнозами о затоваривании рынка, снижении спроса, а вы уже в этом году вывели несколько проектов и собираетесь приступить к реализации еще одного. У вас более оптимистичные данные по спросу и рынку в целом?

Цифры не подтверждают эти пессимистические прогнозы. За первые 9 месяцев 2017 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья, что на 12,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если же взять не только Петербург, но и ближайшие пригороды, то темпы ввода превышают уровень 2016 года на 14%. Всего ожидается, что застройщики сдадут около 3 млн кв. м жилья. На 2018 год в Петербурге и пригородах заявлено к вводу в эксплуатацию 5,2 млн кв. м жилья. Конечно, на объем строительства влияет множество факторов, включая общую рыночную конъюнктуру и изменения в законодательстве. Мы не прогнозируем резкого падения спроса, учитывая, что сегмент новостроек показывает более высокую и более стабильную доходность в сравнении с финансовыми инструментами инвестирования. Так, стоимость ликвидных квартир в новостройках за год увеличивается больше, чем на 10%, тогда как средние ставки по вкладам сегодня находятся на уровне 6-7%. Это, несомненно, стимулирует вкладывать средства именно в жильё. Кроме того, снижение ставок по ипотечным кредитам, делает покупку квартир в новостройках доступной для большего количества людей. Так что мы оптимистично настроены и наращиваем свое присутствие в Петербурге, причем в разных классах жилья.

- Не связана ли такая активность вашей компании в этом году с новыми поправками в 214-ФЗ? Застройщики – не все, но многие – уверены, что эти нововведения изменят рынок недвижимости до неузнаваемости. Ваше ощущение – государство пытается прикрыть долевку? И если да, то какие финансовые схемы в стройке должны заработать? 

Опыт показывает, что мы адаптируемся к любым изменениям, происходящим в правовом поле. Много претензий было в своё время и к 214‑ФЗ, но он сделал рынок цивилизованней. Первоначально изменения в законодательстве, действительно, были ориентированы на то, чтобы полностью отказаться к 2020 году от долевого строительства и перейти к продажам только готового жилья. Однако, эту идею федеральные власти в итоге не одобрили. Сейчас средняя разница в стоимости жилья на этапе котлована и готовой новостройки составляет 20-25%, а по отдельным, наиболее ликвидным проектам и на растущем рынке, эти показатели могут быть и выше. Соответственно, отмена долевого строительства приведет к неизбежному росту стоимости жилья для покупателей минимум на 20-25%. Покупать резко подорожавшее жилье сможет гораздо меньше людей, чем сегодня. В этом не заинтересованы ни государство, ни девелоперы, ни банки. 

- Расскажите, что будет построено в рамках All inclusive?

Жилой комплекс строится в микрорайоне Шушары на Школьной улице. ЖК «All Inclusive» состоит из трех 11-этажных многоквартирных домов с помещениями общественно-делового назначения общей площадью более 75 тыс. кв. метров. Комплекс будет рассчитан на 1584 квартиры, спроектированные с использованием передовой европейской концепции «Разумные метры». В квартирографии нового ЖК «All inclusive» будут представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории и строительство подземного паркинга на 191 машиноместо. Сейчас на объекте завершилась установка ограждения стройплощадки, ведется устройство подъездных путей и технологических дорог, выполнена забивка пробных свай для динамических испытаний грунтов. Строительство комплекса будет вестись в две очереди. Сдача первой очереди намечена на IV квартал 2020 года. Все квартиры в ЖК «All Inclusive» будут передаваться с полной отделкой, а также меблировкой. 

- All inclusive — объект экономкласса. При этом в Петербурге вы ещё не занимались строительством подобной недвижимости (у вас 4 объекта комфорт-класса и 1 объект бизнес-класса). Что заставило вас обратить внимание на нишу самого доступного жилья? 

Новостройки класса «эконом» – самый обширный сегмент недвижимости на рынке. Он популярен, прежде всего, за счет достаточно низкой стартовой стоимости квартир от застройщика. Доля жилых комплексов экономкласса в Петербурге велика. Этот вариант пользуется особой полярностью у подавляющего большинства жителей мегаполиса и клиентов из других регионов. Так, в первом полугодии 2017 года в Петербурге и ближайших пригородах было продано 1,4 млн кв. м жилья эконом-класса. 

- Как будет решаться «транспортный вопрос» в локации строительства All inclusive?  

К 2019 году планируется завершение строительства участка Фрунзенско-Приморской ветки метро между станциями «Садовая» и «Шушары». Кроме того, Законодательное собрание города утвердило поправки в генплан, связанные с прокладкой в городе трассы Аэроэкспресса и еще 10 больших транспортных проектов. Транспортная ситуация на юге Петербурга уже сейчас довольно благоприятная, а с введением новых дорожно-транспортных объектов должна улучшиться ещё больше. В частности речь идет о продолжении строительства развязки на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, новой развязке в Шушарах, где Витебский проспект примыкает к Московскому шоссе и развязке КАД. Это делает предложение по новостройкам в данной локации интересным уже сейчас. 

- Какая социальная инфраструктура будет доступна новоселам?

В настоящее время микрорайон Шушары является одним из самых привлекательных для застройки на юге города, располагая необходимой транспортной и социальной инфраструктурой, в том числе поликлиникой, школой, тремя детсадами, развитой сетью магазинов и торговых центров. Согласно утвержденному проекту планировки, на западе Шушар будет проложено семь новых улиц и разбит самый крупный в округе парк. Так, на запад планируется продлить Окуловскую и Пушкинскую улицы, а Вилеровский переулок, Школьная, Первомайская и Валдайская улицы будут завершаться Старорусским проспектом. В данной локации Пушкинского района сегодня образуется своеобразная «синергия» из новых застройщиков, которые строят новые Шушары с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Все это предусмотрено проектами планировок территорий. Уверен, что через несколько лет этот район будет не узнать.

25 Октября 2017Аквилон-Инвест

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Малоэтажное строительство смогло составить конкуренцию многоэтажкам в Кудрово и Девяткино за счет предоставления более высокого уровня комфорта в сегменте доступного жилья. Популярность локации в первую очередь зависит от близости к городу. Чем меньше расстояние до мегаполиса - тем востребованнее локация.
01 Ноября 2017ЛенСтройГрад, Гранд-Строй, КВС, Строительный трест, Росстройинвест, Navis Development Group, Патриот-НеваЖК Ясно.Янино, ЖК Золотые купола, ЖК Шотландия, ЖК Новое Сертолово, ЖК Yolkki Village, ЖК ЗемлЯнино, ЖК Янинский каскад, Счастье, Есенин Village, Кивеннапа Юг
Первый месяц осени не ознаменовался резким ростом или снижением спроса на загородном рынке. Девелоперы говорят, что у покупателей увеличился интерес к дорогим проектам, но говорить о том, что это тенденция, пока рано.
31 Октября 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Группа компаний «СТИНКОМ», КивеннапаЛамбери, Aurinko Бор, Норманндия, Кивеннапа Симагино, ПриЛЕСный, Кокосы, Нева-ДА!, Тишь да Гладь
Осенью возрастает спрос на недвижимость. Понимая это, застройщики готовы делать выгодные предложения. Бесплатные парковки, скидки в миллионы рублей, переменные ставки по ипотеке – об этих и других акциях, действующих в октябре, подробнее в статье.
23 Октября 2017Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Аквилон-Инвест, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Балтийская жемчужина, КВС, Кивеннапа, Эталон ЛенСпецСМУЖК Калейдоскоп, ЖК Дом на Обручевых, ЖК 4YOU, ЖК Галактика, ЖК Паруса, ЖК Fjord, ЖК Приневский, ЖК Жемчужный фрегат, ЖК Новое Янино, ЖК Новоорловский, ЖК Муринский Посад, ЖК Inkeri, ЖК Гранд Фамилия, ЖК Премьер Палас, ЖК Империал
Этот год может стать рекордным по выдаче ипотечных кредитов. Но вместо того, чтобы стимулировать спрос, ипотечные кредиты пока что только поддерживают его на стабильном уровне. Об этом, а также о развитии КОТ «На Царскосельских холмах» рассказал гендиректор компании «Красная стрела» Николай Урусов.
19 Октября 2017Красная стрелаЖК На Царскосельских холмах, ЖК Неоклассика, ЖК Горки Парк
Проект Yolkki Village, который реализуется в деревне Скотное неподалеку от Петербурга, готовится к сдаче первой очереди. О спросе на квартиры в Ленобласти, квартирографии и ипотеке мы поговорили с коммерческим директором ООО «Гранд-Строй» Константином Матыцыным.
18 Октября 2017Гранд-СтройЖК Yolkki Village
За летний сезон особых потрясений на рынке загородной недвижимости не произошло. Всплесков активности покупателей, как и сильного спада, не наблюдалось. Август внезапно отметился скачком продаж в элитном секторе, чего никто уж точно не ожидал.
02 Октября 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Кивеннапа, Сигмакс Девелопмент, ЮИТ ДОМЖК Inkeri, ЖК Прибрежный квартал, ЖК Молодежный квартал, ЖК Румболово Сити, Отрадная Бухта, ПриЛЕСный
Все статьи1263