руб

Дайджест июльских новостей: сезон парадоксов, фальшивые дольщики и исчезнувший застройщик

Июль на рынке недвижимости стал месяцем паракдоксов. При падающем спросе объёмы строительства уверенно росли. При этом фонд для обманутых дольщиков хоть и начнёт работать, но проблемы не решит. А город-спутник Южный достроят, но не совсем понятно, зачем.

Самой знаковой новостью второго месяца лета стали новые изменения в 214-ФЗ, призванные ещё больше задавить долевое строительство и повесить на застройщиков ещё больше обременений, которые в результате могут и вовсе уничтожить схему использования денег дольщиков для строительства жилья. Власти при этом никак не могут придумать альтернативу, рассчитывая, что рынок сам разберётся, а банковское кредитование придёт на смену частному. В результате объём продаж существенно упал, а появление на рынке новых объектов идёт достаточно активно. Эксперты считают, что грядёт кризис, а застройщики уверены в скором увеличении числа обманутых дольщиков.

Компенсация обмана

Поправки в 214-ФЗ в первую очередь призваны ужесточить правила игры для девероперов на рынке недвижимости. Для дольщиков в этих нововведениях разработан компенсационный фонд, в котором будут аккумулироваться средства, предназначенные для строительства проблемных объектов. В данный момент эти средства тоже аккумулируются, но не в компенсационном фонде, а в страховых компаниях, которые достройкой объектов пока ни разу не занимались.

Отчисления в размере 1,2% с каждого договора долевого участия в компенсационный фонд установлены Минстроем на переходный период. После 1-го июля 2018-года тарифы пересмотрят.

Покупателям надоело покупать

Данные авторитетной компании Knight Frank St Petersburg немало удивили: с января по июнь 2017 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти было продано 1 500 000 квадратных метров жилья. По сравнению со второй половиной 2016 года спрос уменьшился на 34% в квадратных метрах и на 38% по количеству квартир.

Эту неутешительную статистику подтверждают данные компании «ЛСР», которая рапортовала о снижении продаж в Петербурге за 6 месяцев на 25% по сравнению с первой половиной 2016 года. Однако не все строители потеряли в продажах. А вот в компании «Л1» зафиксировали увеличение количества сделок на 25% в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Строителям не надоело строить

Несмотря на то что продажи снижаются, количество выведенных на рынок новых проектов не уменьшается. За первые шесть месяцев этого года в Петербурге и пригородах девелоперы объявили о начале продаж порядка 50 000 новых квартир, а это практически 2 000 000 новых квадратных метров. Самой громкой премьерой июля стало решение компании «ЛСР» построить 500 000 квадратных метров жилья на намыве Васильевского острова.

Еще один крупный проект - город-спутник Южный, строительство которого скоро начнётся, включает в себя более 4 000 000 квадратных метров жилой недвижимости, в которых будут жить почти 135 000 человек. В июле в Пушкинском районе прошли публичные слушания по проекту I очереди нового города. Проектом I очереди предусмотрено семь 10-этажных домов, рассчитанных на проживание 8 тысяч человек.

На «Силы природы» нашлись силы

Вроде власть Ленобласти решила проблему с достройкой проблемного ЖК «Силы природы». АО «АБ «Россия» выделит средства на завершение проекта. Оператором и заемщиком кредита станет ЛенОблАИЖК («Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования»), «принадлежащее» Ленобласти. Заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин заявил, что подрядными работами займется сторонний застройщик. Квартиры будут, в том числе, предложены региональным участникам жилищных программ.

Лже-дольщики

В правительстве Ленобласти назвали обратившихся к ним дольщиков ЖК «Ванино» «ненастоящими» - уникальный случай на рынке. Дольщики ЖК «Ванино» обратились за помощью к председателю правительства Ленобласти Михаилу Москвину по поводу трехстороннего соглашения о завершении строительства проблемного объекта, подписанного 15 мая 2017 года. По мнению дольщиков, соглашение нарушает «права и законные интересы взыскателей должника».

В областном правительстве в ответ на это заявили, что среди 13 человек, подписавших обращение, нет ни одного реального дольщика ЖК «Ванино». 11 подписавших человек уже получили свое жилье, а еще два расторгли свои соглашения. Но, может, они хотели помочь другим собратьям по несчастью.

Тени исчезают в полдень

Как сообщили СМИ, офис печально известно застройщика «Luonto» пуст, руководство исчезло. Новости на сайте не обновляются с 20 апреля. Официальных опровержений представители то ли российского, то финского девелопера не давали. Честно говоря, исчезновение девелопера не стало неожиданностью на рынке. В последнее время компания то и дело становилась участником скандалов, так и не создав себе репутацию надежной. Обманутых дольщиков здесь нет, так что власти Ленобласти не в курсе, что происходит с земельными наделами, на которых должны были появиться многочисленные поселки. Можно только напомнить, что Luonto создавалась на акивах компания «Айдадом».

01 Августа 2017Luonto, ЛСР. Недвижимость – Северо-ЗападЖК Силы природы, ЖК Южный, Ванино

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Петербургские девелоперы к концу лета расщедрились на новые акции и скидки. Это можно воспринимать как попытку ответа на падение продаж, зафиксированное экспертами. Ко всему прочему, ключевая ставка по ипотеке также снижается.
21 Августа 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Центр Долевого Строительства (ЦДС), «ФАКТ. Коттеджные поселки», Лидер ГруппЖК Царская Столица, ЖК Inkeri, ЖК Калейдоскоп, ЖК Капитан Немо, ПриЛЕСный
По данным аналитиков спрос снизился примерно на 10-30%, но это не останавливает наших застройщиков от покупки земель и её дальнейшей застройки.
10 Августа 2017Центр Долевого Строительства (ЦДС), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Seven Suns Development (Севен Санс), Аквилон-Инвест, Л1ЖК Цивилизация, ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Новое Янино, ЖК Светлый мир "О’Юность..."
Таунхаусы уже давно перестали быть экзотическим видом недвижимости на петербургском рынке. Многие жители нашей страны уже опробовали этот тип жилья и узнали насколько удобно жить в смеси квартиры и загородного дома. Однако тем, кто собирается купить таунхаус будет полезным узнать о нюансах подобной недвижимости.
02 Августа 2017Кивеннапа
В Московском районе расположились четыре новеньких жилых комплекса. Три из них в самом выгодном расположении — рядом с метро Звездная, а четвертый делает ставку на свои характеристики.
01 Августа 2017Аквилон-Инвест, Мортон, MirLand Development CorporationЖК 4YOU, ЖК Две Столицы, ЖК Сириус, ЖК Триумф Парк
Загородный рынок пытается найти своего покупателя, понять, что он хочет, о чем мечтает. Но девелоперы обычно предлагают проверенным временем продукт, особо не задумываясь, нужно ли его модернизировать и как удовлетворить меняющиеся потребности клиента. Руководитель отдела маркетинга компании «Кивеннапа» Наталья Вьюшина рассказала, как меняются проекты компании и почему.
01 Августа 2017КивеннапаКивеннапа Симагино
Проект КОТ «На Царскосельских холмах» активно растет. Причем строятся дома не в 20 этажей. Здесь возводятся только объекты малоэтажного строительства. Люди изголодались по таким проектам, поэтому жилье на Пулковских высотах имеет хороший спрос.
01 Августа 2017Аквилон-Инвест, Красная стрела, ИСК ВИТАЖК СолнцеPark, ЖК Неоклассика, ЖК ЭКСПО-ГРАД
Все статьи1260