руб

Что значит проверить квартиру на «чистоту»?

После того, как вы выбрали себе квартиру, необходимо проверить её на юридическую чистоту. Обычно этот ответственный процесс поручают специалистам. На что нужно обратить внимание?

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, значит, у неё есть собственник. А жил в ней на протяжении её истории, скорее всего, не один человек. Может быть, кто-то из жильцов умер. Или, может, квартира приватизировалась при участии несовершеннолетних. Или существуют потенциальные наследники. Всё это нужно досконально рассмотреть.

Сначала нужно проверить квартиру по линии собственности. Для это необходимо обратиться в Главное управление по Санкт-Петербургу Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС). В ГУ ФРС нужно взять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Здесь расписана вся история квартиры с момента её приватизации, указаны все собственники, прослежена их очерёдность. Следует обратить особое внимание на соответствие данных паспортного стола и ЕГРП, чтобы убедиться, что и в тех, и в других документах отображены одни и те же лица. Целесообразно проверить, не состоят ли собственники (как настоящие, так и бывшие) на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансерах. Такой «учёт» может иногда лишать человека права совершения сделок.

Теперь проверьте квартиру в отношении всех прописанных (зарегистрированных) в квартире. Как в настоящий момент, так и в прошлом. Если среди прописанных были умершие, необходимо сопоставить даты смерти и номера свидетельств. Если кто-либо выписался и проживает в другом месте, нужно выяснить, куда они выписаны, проживают ли они в «положенном» им месте. А что, если кто-то из бывших жильцов сейчас в армии? Или за решёткой? Или в каком-нибудь доме для престарелых? Можно, конечно, просто выяснить, имеют ли они право на регистрацию в данной квартире. Но мы вам советуем в данной ситуации взять у этих людей письменное обязательство, в котором они должны указать, что не претендуют на квартиру.

Особое внимание надо уделить проблеме потенциальных наследников. Наследники могут и не жить в данной квартире, они вообще могут находиться за пределами города или даже страны. Особенно это актуально, когда собственник квартиры мужчина, да ещё и разведённый. Здесь нужно быть очень внимательными при проверке, потому что если даже срок наследства уже истёк, он может быть продлён по причине веских аргументов.

Ещё один «гвоздь» в проверке квартиры на «чистоту» - это участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. В основном, эта проблема связана с приватизацией квартиры. Главное, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних. До 1993 года несовершеннолетний не мог стать собственником квартиры. Но впоследствии это было признано неправильным на уровне закона. Таким образом, дети, которые уже после стали совершеннолетними, имеют право обратиться в суд с требованием своей доли.

Препоручая проверку своей будущей квартиры специалистам, выбирайте риэлторскую фирму с опытом работы, лучше всего – проверенную, известную. И помните, один из лозунгов жизни – доверяй, но проверяй.

01 Октября 2007

Обсуждение
евгений / 08 Апреля 2008
Подписавшемуся "евгений" на сообщение от 13:49:
евгений / 08 Апреля 2008
ответить
евгений / 08 Апреля 2008
проверить квартиру по адресу Санкт-Петербург п. Шушары Пушкинского района ул.Пушкинская д.24 кв.26
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Стекло – это, прежде всего, прозрачность форм, которая создаёт лёгкость, воздушность. Стекло расширяет пространство, преломляет световые потоки. Стекло – это экологичный и натуральный материал.

02 Октября 2007

Таунхаусы появились в 19 веке в Англии. В переводе с английского, слово обозначает «дом в городе». Как правило, такое жильё представляло собой «родовое гнездо».

01 Октября 2007

1. Если вы собрались настилать линолеум, температура воздуха в помещении должна быть не ниже 18 °С, влажность по массе для бетона панелей междуэтажных перекрытий – не более 4%, для стяжек на основе цементного вяжущего – не более 5%, гипсового – не более 3%, для стяжек из ДСП – не более 12%.

28 Сентября 2007

Если вы хотите иметь свой офис, а купить его для вас слишком дорого, вы можете использовать под офис квартиру в жилом доме. Это дешевле. Для этого необходимо перевести помещение в нежилой фонд. Как это сделать?

27 Сентября 2007
Все статьи1242