руб

Что нужно знать о договоре аренды и о договоре найма?

При сдаче недвижимости в аренду в сделке участвуют двое – собственник и квартиросъёмщик. Если оба являются физическими лицами, то договор между ними называется «договором найма», если же хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, мы имеем дело с «договором аренды». Если же квартира у хозяина не в собственности, то есть он её снимает по договору социального найма, то при её сдаче в аренду подписывается «договор поднайма».

В договоре найма (поднайма) и в договоре аренды должны быть указаны:

1. паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке;

2. арендная плата (тип валюты, в какой будут производиться выплаты);

3. срок, на который заключается договор;

4. способ оплаты коммунальных услуг;

5. способ оплаты дополнительных услуг (междугородный разговор, Интернет и т. п.);

6. сроки, в которые должна вноситься арендная плата и действия сторон в случае их нарушения;

7. срок, в течение которого арендная плата не может быть изменена;

8. перечень граждан, которые будут проживать с нанимателем (при сдаче жилья физическим лицам);

9. перечень предметов, за которые внесён залог, и сумма залога (в случае внесения залога);

10. даты посещения жилья собственником для проверки состояния сдаваемой в аренду квартиры;

11. условия досрочного расторжения аренды.

Во избежание проблем, прежде чем въехать в помещение, арендатору рекомендуется составить подробную опись имущества. Данный документ подписывается двумя сторонами. Обычно такой акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска. Обратите внимание на то, чтобы документ о состоянии квартиры совпадал с реальностью.

Прежде чем подписать договор с арендодателем, необходимо убедиться, что он является «законным» хозяином квартиры. При заключении сделки должны присутствовать документы о праве собственности на квартиру (или ордер).

Если договор найма (поднайма) заключается сроком менее 1 года, регистрация договора необязательна. Договор же аренды нуждается в обязательной регистрации.

25 Декабря 2007

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Риэлтор – это не просто специалист, который обладает определёнными знаниями и совершает необходимые действия для того, чтобы сделка с недвижимостью состоялась. Риэлтор – это, прежде всего, человек, который вызывает доверие и умеет контактировать с людьми. Риэлтор должен быть хорошим психологом.

27 Декабря 2007

Чем ближе новогодняя ночь, тем дороже стоит снять коттедж за городом. В последнюю неделю перед Новым Годом уже практически невозможно найти свободный коттедж.

27 Декабря 2007

Компания «Адамант» была оштрафована за то, что самовольно разобрала часть фасада дома № 5/19 по Литейному проспекту (угол Литейного пр. и ул. Чайковского). Служба Госстройнадзора вынесла приговор: штраф – 20 тыс. рублей! По нашим временам сумма, сами понимаете, смешная – за снос исторического здания!

26 Декабря 2007

Человек, покупающий квартиру в кредит, всегда озабочен проблемой: хватит ли денег на погашение долга? Поэтому вполне естественно, если ему придёт в голову сдать ипотечную квартиру в аренду с целью приумножения денег. А пожить временно можно у родителей, у друзей, в общежитии…

25 Декабря 2007

По подсчётам экспертов, в 2007 году аренда офисов подорожала на 10-15 %. В настоящее время повышается тенденция сдачи офисов в аренду крупными блоками - по 300-500 кв. м.

24 Декабря 2007
Все статьи1259