руб

Что можно сделать, если срок сдачи дома откладывают?

Задержка по срокам сдачи дома вызывается, чаще всего, двумя обстоятельствами: технической неготовностью дома и волокитой чиновников. В обоих случаях эти причины возможно ликвидировать, вплоть до обращения в суд.

По словам адвоката московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Максима Столярова, если договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному Закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, ссылаясь, например, на последствия мирового финансового кризиса, клиенты компании вправе требовать с нее неустойку, пишет "РИА-Новости".

Строительная компания не обязана предупреждать об отсрочке сдачи дома, но в этом случае дольщики будут вправе потребовать неустойку и возмещение иных убытков. Или вообще расторгнуть договор.


Условия

Требование неустойки возможно лишь в случае, если договор на приобретение квартиры в новостройке заключен именно в рамках действующего ФЗ-214, а не с помощью каких-либо других юридических схем.

За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку в размере 29% годовых от стоимости договора. Если компания отказывается это делать добровольно, можно потребовать взыскать неустойку через суд. Если просрочка велика, можно потребовать расторжения договора и компенсации убытков.

В случае существенного нарушения договора компанией можно его расторгнуть и потребовать возврата суммы по договору.


Векселя

Стоит отметить, что, если квартира приобретается по договору купли-продажи векселя, то шансов спросить с компании-застройщика за задержку жилья будет очень мало.

Вексель – это лишь обязательство компании выплатить определенную сумму, а так как на деле он никак не привязан к процессу строительства, по по этим вопросам компания ничем не обязана держателю векселя. В результате никакие санкции за задержку сдачи дома на компанию наложены быть не могут.


При вексельной схеме покупатель формально не является участником строительства. При наступлении срока платежа, указанного в векселе, можно обратиться в компанию с требованием выплатить сумму долга, а если компания отказывается, - подать в суд.


Однако, никакие действия в данном случае, скорее всего, не повлекут ответной реакции властей и суда, поскольку гражданин является всего лишь векселедержателем. Если жилье покупается по схеме с предварительным договором, то последствия в этом случае очень схожи с теми, что и при вексельной схеме.

20 Января 2009

Обсуждение
Надежда / 05 Марта 2009
В течение последних 3 лет пратически все компании заключают договоры не по ФЗ 214. Для кого тогда Вы даете рекомендации? это и так ясно....если бы Вы смогли помочь в случае предварительного договора по вексельной схеме, можно было бы считать Вас настоящим специалистом
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

В настоящее время из 25 анализируемых банков ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке жилья выдают 16 банков, целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости - 13 банков и кредиты на покупку дома с землей на вторичной рынке выдают 11 банков.

30 Января 2009

Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров дал прогноз развития строительной отрасли на следующие годы: "В жилищном секторе будет сложная ситуация, мы предполагаем спад ввода жилья", - заявил чиновник.

26 Января 2009

Сейчас в различных СМИ постоянно мелькают тревожные сообщения о надвигающемся обвале цен на недвижимость. Хотя, в то же время, эксперты с такой позицией не согласны: небольшой спад цен, наблюдаемый в последние месяцы, лишь естественная реакция прошлогоднего их скачка, считают они.

16 Января 2009

Сегодня деньги не работают на рынке недвижимости, стройки замерли, новые проекты не закладываются. Поэтому очевидно, что в обозримом будущем объем привлекательного и качественного предложения резко снизится. Отсюда, вместо стагнации и затяжного падения нас может ждать не просто рост, а резкий скачок цен на недвижимость, обусловленный дефицитом предложения, считает генеральный директор агентства "Русский фонд недвижимости" Александр Портнов.

12 Января 2009

Заместитель гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Леонид Векшин заявил, что программа о рассрочке выплат по ипотеке для граждан, доходы которых сократились, вступает в силу 1 января 2009 года.

30 Декабря 2008
Все статьи1242