руб

Чем полезен дольщикам закон о защите прав потребителей

Закон о долевом строительстве — не единственный документ, регулирующий взаимоотношения дольщиков и строительных компаний. В спорах с застройщиками подчас гораздо эффективнее апеллировать к закону о защите прав потребителей, отмечают эксперты Комиссии по работы с потребителями рынка недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленинградской области.


Компенсация за некачественное жилье

Так, в ушедшем году Комиссии удалось успешно отстоять права многих частных инвесторов с помощью закона о защите прав потребителей. Несколько обращений было связано с громким «аммиачным скандалом»: в прошлом году сразу в нескольких новостройках начал ощущаться резкий запах аммиака, который, как выяснилось позже, появился в квартирах из-за некачественных присадок для бетонных смесей.

Юристы Комиссии составили обоснованную претензию и рассчитали сумму неустоек, ссылаясь на положения закона о защите прав потребителей. В результате со строительным компаниями удалось договориться о предоставлении людям новых квартир без каких-либо доплат и условий.


Увеличенный штраф за просрочку

Закон о защите прав потребителей также гораздо выгоднее для дольщиков при расчете неустоек за несоблюдение заявленных в договоре сроков строительства.

Согласно 214-ФЗ, штраф за пользование средствами дольщика рассчитывается за каждый день просрочки исходя из текущего значения ставки рефинансирования ЦБ. Однако такой штраф будет мизерным, если дольщик пожелает расторгнуть договор, скажем, через месяц после его заключения.

В свою очередь закон о защите прав потребителей предусматривает гораздо более существенный штраф, размер которого определяется как 1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.


Снижение расходов по уплате госпошлины

Закон о защите потребителей также позволяет сэкономить существенную сумму за счет льгот по уплате госпошлины, действующих для покупателей недвижимости.

Так, в Комиссию обратился гражданин, который долгие годы не мог получить оплаченную квартиру и решил разорвать договор с застройщиком. В исковом заявлении юристы Комиссии указали на о, что, согласно закону о защите прав потребителей, дольщик вправе получить льготы по уплате государственной пошлины, если сумма договора превышает 1 млн рублей. В итоге размер госпошлины удалось снизить на несколько десятков тысяч рублей.

06 Февраля 2012

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Почти все владельцы квартир в многоэтажных домах даже не подразумевают о том, что они могут оформить в собственность и прилегающую к дому территорию. С одной стороны, эту землю можно использовать для создания детской площадки или парковки. Помимо этого, закрепляя землю за собой, вы защищаете это пространство от уплотнительной застройки.

01 Марта 2012

По итогам января средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выросла на 0,71%, говорится в отчете компании «НДВ СПб». В то же время цены на квартиры в уже сданных новых домах снизились на 2,13%.

10 Февраля 2012

На сегодняшний день заключение договора долевого участия — самая надежная гарантия соблюдения прав покупателей жилья в строящихся домах. Тем не менее, даже крупные и уважаемые компании, работающие по 214-ФЗ, включают в договоры с дольщиками пункты, противоречащие закону.

27 Января 2012
Все статьи1259