руб

Быть или не быть рынку загородной недвижимости: уходит лето, нет однозначного ответа

Лето уходит, а рынок загородной недвижимости так и не ожил. Спрос не растет на малоэтажные ЖК, которые возводят в традиционно загородных районах.

По всей вероятности, мы являемся свидетелями достигшего своего дна загородного рынка. Кто был на коне и раньше, сейчас по-прежнему находит себе клиента, другим остается лишь надеяться на улучшение ситуации. Бюджетная загородная недвижимость, участки и таунхаусы останутся в тренде на ближайшие несколько лет. Поменять ситуацию без помощи властей едва ли возможно.

Непрозрачный рынок

Серьезной аналитики ни по первичному рынку, ни по рынку «вторички» в сфере загородной недвижимости нет, а значит, у покупателей нет понимания, как формируются цены. Тот же Росреестр, например, активно ведет учет ДДУ в многоквартирных домах, но покупкой-продажей земли интересуется слабо, а Росстат достаточно вяло ведет учет индивидуальных и малоэтажных построек. Потенциальный покупатель из-за недостатка информации в итоге махнет рукой и купит жилье в городе. Простой пример: за первые полгода в Ленобласти ввели в эксплуатацию жилья почти на 1,5 млн кв. м, среди них 196 тыс. кв. м за счет населения, это частные дома и квартиры, что на 30% меньше, чем в первое полугодие 2016-го. Рынок упал, а значит, пропорционально снизятся продажи земельных участков. Но данными в полной мере никто не располагает.

Ложка мёда

Если верить аналитикам БН, то цены и на участки, и на готовые дома по итогам II квартала растут – около 10% на готовые домовладения и 3% на землю. В Петербурге и окрестностях цифры поменялись местами — отмечен рост 3% на дома и 10% на участки. В итоге это составило цену за сотку 107,4 тыс. рублей — около 1,6 млн за участок — в Ленобласти и 348,4 тыс. рублей в Петербурге и пригороде (участок в среднем 5,2 млн рублей). Тут одно из двух: или сокращается предложение, или растет спрос, но как на самом деле, в БН не разъясняют.

В пользу первого свидетельствует сообщение специалистов Knight Frank, согласно которому рынок элитной загородной недвижимости и недвижимости бизнес-класса по-прежнему переживает спад, начавшийся год назад, и лето не принесло долгожданного подъема.

Но если послушать самих девелоперов, то ситуация не так плоха, как может показаться. По крайней мере, о недостатке спроса, проблемах с ценообразованием и прочем предпочитают не распространяться. В ГК «ФАКТ.», к примеру, фиксируют стабильный спрос на объекты, люди приезжают на стройки, ходят в офисы продаж, заключаются сделки. Утверждены названия новых проектов, «Кавгаловские холмы» у Кавголовского озера и «Сосновый Пляж» на озере Пионерском.

Также в пользу наличия позитивных подвижек говорят недавние анонсы новых поселков. Во Всеволожском районе по Приозерскому направлению началось строительство таунхаусного поселка «Юкковское Парк», чья первая очередь составит 14 дуплексов от 120 до 158 кв. м с ценником от 6,2 млн рублей. Один из лидеров на рынке, ГК «Кивеннапа» анонсировала вторую очередь «Кивеннапа Симагино» в Выборгском районе, это 28 дуплексов и квадроксов от 85 до 100 кв. м в 29 км от города. Поселок получит закрытые крыльца, монолитные перекрытия, измененный дизайн балконов и огороженные террасы. Продажи начнутся при готовности объекта на 70%.

Где акции, там жизнь

Акции, скидки, подарки – все это маркетинговые инструменты для живых игроков, желающих заявить о себе и привлечь клиентов. Девелоперами загородного жилья они используются не столь часто, но и не скажешь, что к ним не прибегают вовсе.

В уже сданном КП «Вишневый сад», например, последние участки продают со скидкой до 30%, что в денежном выражении составит до 1,2 млн рублей. Поселок расположен в 15 км от КАД во Всеволожске между Торговым проспектом и улицей Чехова, в долине реки Лубья. На три оставшихся участка действует скидка 30%, еще на 14 участков — 20%. Акция действует до конца августа, сотка без скидки стоит 250 тыс. рублей.

У копании LANDBERRY также имеется распродажа участков в Выборгском районе. В КП «Сказочная долина» (65 км от Петербурга, около поселка Волочаевка) сэкономить можно до 100 тыс. рублей. В КП «Большая медведица» (3,5 км от Коробицыно) и «Золотая сотка» (на берегу Волочаевского озера близ п. Подгорье, что в 65 км от города) — до 300 тыс. рублей.

На 10% скинула цены на готовые объекты ГК «Кивеннапа» в ЖК «Кивеннапа Симагино», которая уже постепенно приходит к тому, чтобы продавать уже готовые объекты, поскольку на них стабильно выше спрос. Комплекс находится в Выборгском районе в поселке Симагино. Здесь квадрокс площадью 75 кв. м вместе с участком в 2,82 сотки обойдется в 2,5 млн рублей вместо 2,8 млн, а такого же типа жилье в 86 кв. м с участком в две сотки будет стоит те же 2,5 млн рублей вместо 2,88 млн.

В КП «Нева-Да!» во Всеволожском районе от ГК «ФАКТ.» при покупке участка дарят три сотки (цена сотки в этом поселке составляет 85 тыс. рублей). Также в подарок тем, кто купит участок в КП «Прилесный 2.0» (16 км от КАД по Муринскому шоссе), компания дарит дополнительное электричество на 6 кВт.

29 Августа 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Landberry, КивеннапаВишневый сад, Кивеннапа Симагино, Сказочная долина, Нева-ДА!

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В конце лета эксперты зафиксировали падение покупательского интереса, однако в этом нет ничего необычного, количество новых квартир на рынке не уменьшилось, но спрос пока не растет.
12 Сентября 2017Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Полис ГруппЖК Kingdom, ЖК Цветной город, ЖК Полюстрово Парк, ЖК Приморский квартал
ЖК «СолнцеPark», возведение которого ведётся в нескольких километров от Пушкина, вошел в число наиболее доступных объектов в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Строительство только стартовало, поэтому небольшие цены — совершенно привычное явление для комплекса, находящегося на стадии котлована. Стоит ли уже вкладываться в квартиру здесь или лучше подождать?
31 Августа 2017Аквилон-ИнвестЖК СолнцеPark, ЖК 4YOU, ЖК КосмосStar
Сейчас практически никто не строит по схеме ЖСК, отдавая предпочтение ДДУ, которые регулируются 214-ФЗ. Но до сих пор есть ряд застройщиков, которые продают по ЖСК, а люди покупают при этом в ипотеку.
31 Августа 2017Л1, IMD Group, Лидер Групп, ПрокЖК Лондон парк, ЖК Правый берег-3
Застройщиков, в чьих объектах обнаружатся скрытые дефекты в процессе эксплуатации, могут привлечь к ответственности. Соответствующий законопроект обсуждается в Минстрое России и Департаменте градостроительной политики Москвы.
25 Августа 2017Л1
Сегодня мы рассмотрим пять небольших объектов, расположенных рядом со станцией метро «Звёздная» около проспекта Космонавтов. В этой локации нет проблем с социальной инфраструктурой, поэтому будущим жителям этих комплексов не придётся ждать сдачи школ и детсадов — их тут и так достаточно в готовом виде.
23 Августа 2017Аквилон-Инвест, Л1, Бау Сити, Эталон ЛенСпецСМУ, Engel & VolkersЖК Bauhaus, ЖК КосмосStar
Множество специалистов утверждают, что спрос на жильё снижается, а количество сделок неуклонно падает. С другой стороны, некоторые эксперты отмечают кризис перепроизводства, в условиях которого новое жильё вообще никому не нужно. Также многие специалисты ждут массового банкротства девелоперов и ухода с рынка по причине несоответствия нововведениям в 214-ФЗ. Проще говоря, ситуация на рынке недвижимости достаточно напряжённая.
21 Августа 2017Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Красная стрела, Л1, Normann (Норманн)ЖК Граф Орлов
Все статьи1263