руб

Ближайшее будущее новостроек

Новые проекты один за другим выходят от застройщиков на строительный рынок, несмотря на падение спроса. Но тревогу никто не бьет. Три первых месяца покупателей привлекали максимально выгодными ставками по ипотеке, но продажи все равно пошли на спад. Аналитики отмечают, что причиной тому — отмена господдержки. Поэтому мы разузнали экспертное мнение о прогнозах рынка на ближайшее будущее. 

Что будет с ценами? 

Этот вопрос волнует не только будущих дольщиков, но и владельцев строительных компаний. Кто-то надеется на рост и, соответственно, повышение прибыли, а кто-то предполагает, что жилье будет дешевле. Мысль о резком снижении цен на недвижимость — недопустима для застройщиков. 

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development считает, что стоимость квадрата возрастет к концу июня. «Все эксперты сходятся во мнении, что удорожание неизбежно. Ведь весь прошлый год стоимость новостроек практически не сдвигалась с места и в какой-то момент перестала отражать темпы инфляции, возросшую себестоимость строительства и финансовую нагрузку от нововведений 214-ФЗ. Сейчас все это легло на плечи девелоперов. Несколько просевший в последнее время спрос сдерживает удорожание новой недвижимости, однако рост стоимости квадрата неминуем. Вероятно, он может отчетливо проявиться ближе к лету или во второй половине года», - говорит он. 

Николай Урусов, генеральный директор компании Красная Стрела считает, что цены на строящееся жилье не изменятся. Как и было раньше, цены будут повышаться уже после сдачи объекта или по мере того, как застройщик будет готов сдать объект в эксплуатацию. Аналитиков и экспертов пока нет, которые бы верили, что цена квадратного метра упадет. Несмотря на неопределенное будущее, застройщики уверенно продолжают осваивать новые территории Санкт-Петербурга и Ленобласти. 

Девелоперы не гнушатся промзонами и активно выкупают земли под свои проекты. В районе метро Фрунзенская на территории бывшего завода «Петмол» строительство жилого комплекса Promenad ведет компания BI Group. По данным БН стало известно, что застройщик собирается в ближайшем будущем приступить к реализации своего следующего проекта ЖК «Лирика». Его собираются возвести на месте трамвайного парка, на Московском проспекте. Компания Glorax Development на территории Лиговки возводит ЖК «Первый квартал» на территории завода «Самсон». Цены на квартиры в нем начинаются от 2,5 млн рублей. В рамках реновации «серого» пояса Петербурга планируют еще один проект под названием «ЖК на Лиговском, 232». 

В скором времени займутся обновлением еще двух промышленных зон, рядом с которыми уже находятся жилые районы и инфраструктура. Вместо завода им. Карла Маркса компания «Сетл Сити» собирается построить жилой комплекс «Новый Лесснер» по адресу Б. Самсониевский проспект. Известно, что ранее на заводе производились станки, а после банкротства предприятия территорию заняли коммерческие фирмы. Теперь же недвижимость выкуплена под строительство жилья. 

Еще один застройщик осваивает промышленную зону под названием «Охта». Компания Bonava ввела в продажу квартиры в жилом комплексе «Magnifika» стоимость которых начинается от 120 тыс. рублей за квадратный метр. Обустраивать комплекс придется долго, чтобы у района не осталось и намека на промзону, но будем надеяться, что компания сможет с успехом освоить территорию.  

Зона Октябрьской набережной — одно из тех мест, где находилось большое количество заводов и производств (которые благополучно дисквалифицированы застройщиками). Например, компании ЛСР, «Полис Групп», Seven Suns и другие. 

 А также стоит упомянуть район метро Чкаловская, который так успешно развивается за счет вымирания петербургской промышленности. Компании почему-то решили в этом месте строить недвижимость именно бизнес-класса. Но есть ощущение, что о потребителях они забыли, зациклившись лишь на собственной прибыли: нет ни благоустройства, ни качественной среды. Получается, продумывая проект , компании забыли включить туда озеленение района (или просто привести его в порядок). Гораздо проще поставить шлагбаум и отгородится высокими заборами от мусора и старых домов. Среди старых промышленных предприятий в этом районе ведет застройку «Балтийская коммерция». Рядом со зданием силовой подстанции компания строит красивый жилой комплекс «Мендельсон». Неподалеку «Строительный трест» возводит МФК Grani. А в этом же районе компания RBI планирует реализовать новый жилой комплекс. Продажи запланированы на лето 2017 года. Увы, но вокруг прекрасных жилых комплексов процветает неухоженность, шиномонтажи, пункты сбора металлолома и нищета. Соберутся ли застройщики вместе заняться благоустройством района?  

Самый важный вопрос для покупателя — ждать ли снижения ставок по ипотеке или брать по тем процентам, что сейчас дают? Странно, но многие уверены, что ипотека будет выгоднее и ставки будут меньше. Но никто не прогнозирует ставок величиной в 1 или 2 процента, так что разницы особо и нет. 

«Полагаю, что во втором квартале мы увидим рост доли ипотечных сделок, особенно в сегменте масс-маркет. Снижение ставки по ипотечным кредитам если и будет, то окажется небольшим – в пределах 0,5%», - уверен Николай Урусов. Можно смело сказать, что снижение в процентах уже не влияет на покупательский спрос и заемщик никакую выгоду не имеет. 

Всегда считалось, что вкладываться в недвижимость выгодно. Цены на жилье никогда не падают. И как правило те, у кого есть средства либо покупали квартиры или дачи, либо относили деньги в банк. Стало известно, что в апреле государство запустило облигации федерального займа с доходностью до 10%. Эти ценные бумаги выгоднее и банковских вкладов, и недвижимости. Приобрести их может любой. Минимальный вход для игроков с государством — 30 тысяч рублей. Максимальный — 15 млн.

03 Мая 2017Bonava (NCC), Glorax Development, RBI, Setl City, Seven Suns Development (Севен Санс), Красная стрела, Полис Групп, Строительный трестЖК Мендельсон, ЖК Новый Лесснер

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Квартиры с европланировками появились в нашей стране не так давно по сравнению с европейскими или западными странами. Застройщики не отдают им предпочтение и в проектах жилых комплексов, как правило, встречаются классические однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Тем не менее, популярность евро-жилья набирает обороты и спрос на такую недвижимость вырос за последние 9 лет.
23 Мая 2017Красная стрела, Л1
В попытке заинтересовать клиента своим объектом, застройщики изобретают условия, позволяющие вроде бы купить дешевле: ипотека с нулевым взносом, 500 в день за жилье и пр. Цель - внушить покупателю, что приобрести квартиру может ну абсолютно любой и практически за бесценок.
22 Мая 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, МАВИС, Дальпитерстрой, КивеннапаЖК Новая Охта. На речке, ЖК GreenЛандия 2, ЖК Форвард, ЖК Новоорловский, ЖК Солнечный город
В последние пару лет жилые комплексы бизнес-класса перешагнули границы Петербурга и устремились в Ленинградскую область. О новом явлении на рынке недвижимости, качестве таких проектов и о том, кто покупает в них квартиры рассказал генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов.
22 Мая 2017Красная стрелаЖК Горки Парк
Пешая доступность станции метрополитена вкупе с бюджетными ценами остаются мощными драйверами спроса на проекты в Девяткино, и проекты этим множатся. Мы изучили четыре интересных комплекса с симпатичными для небогатого новосела ценами и постарались определить, где жить окажется комфортнее всего и к минимуму сведен риск сюрпризов от застройщика.
28 Апреля 2017МАВИС, Лидер Групп, ЛенСпецСтройЖК Три кита, ЖК Охтинская Дуга, ЖК Ленинградская перспектива
Площадь квартир в Петербурге за последнее время уменьшается. «Однушками» и студиями забит весь рынок недвижимости. Как девелоперы, так и эксперты в недвижимости уверяют, что такое жилье строят, потому что на него есть спрос.
28 Апреля 2017Главстрой-СПб, Полис ГруппЖК Неоклассика
Строительные компании Петербурга решили отменить все акции и скидки. Видимо, сделали вывод, что цены на жилье итак хорошие. Поэтому приятные бонусы в виде автомобиля или бытовой техники при покупке квартиры исчезли. А те акции, что сейчас есть, кажутся довольно скудными. Например, 3% от ГК «КВС» на жилье в ЖК «Новое Сертолово» или 2,5% от «ИнтерГрупп» на недвижимость в ЖК «Две столицы».
27 Апреля 2017КВС, Эталон ЛенСпецСМУ, Лидер Групп, ПОБЕДА-девелопмент, Кивеннапа, ГК «Факт»ЖК Новое Сертолово, ЖК Две Столицы, ЖК Галактика, ЖК Самоцветы, ЖК Маршал, ЖК Босфор, ЖК ПОБЕДА-Юг, Кивеннапа Подгорное, ПриЛЕСный, Кокосы, Нева-ДА!, Любимово
Все статьи1251