руб

Блиц-опрос: Повышение цен на жилье — реакция на снижение ипотечных ставок или просто маркетинговый ход?

В 2017 году ипотечные ставки самые низкие за всю историю: менее 11% годовых. Глава Сбербанка России Герман Греф предполагает, что к концу года ставки опустится ниже 10%. Ипотека значительно помогла строительному бизнесу выстоять, а банкам — увеличить доходы. Главный министр по строительству Михаил Мень утверждает, что к началу августа было выдано свыше 500 тысяч кредитов на сумму более 900 млрд рублей и, если сравнить с прошедшим годом, то количество взятых кредитов возросло на 11,6%, а общая сумма на 19%. 

При этом нельзя сказать, что строить стали больше. Напротив, число сданных квартир в 2017 году ниже, чем в 2016. Рост спроса на жилье почти не растет, большая часть покупателей — кредиторы. Но как все эти перемены отразятся на стоимости жилья? Аналитики уверены, что никак.  

Андрей Останин, директор по продажам Группы «Эталон», утверждает, что тенденция роста цен на новую недвижимость никак не зависит от сезона. Достойные ЖК в хороших районах с развитой инфраструктурой, рядом с метро и парками — всегда будут стоить недешево. Помимо этого есть статистика: к концу каждого года продаж становится больше. В этом году за счет понижения ставок спрос еще больше вырос. Если говорить о соотношении, то количество взятых клиентами Группы «Эталон» ипотечных кредитов с июня этого года до нынешнего месяца снизилось с 51% (это рекорд) до 35%. 

Представитель пресс-службы «Группы ЛСР» рассказал, что, касательно жилья комфорт-класса,на данный момент наблюдается следующее соотношение: 31% покупателей предпочли единовременную оплату, из них 11% внесли деньги сразу, а оставшиеся 20% предпочли беспроцентную рассрочку на три месяца; 20% выбрали рассрочку на срок до конца строительства объекта и 49% взяли ипотечный кредит. 

Представитель «Группы ЛСР» полагает, что не стоит ждать падения цен. Они будут расти постепенно, без скачков, как два года назад. В целом, все очень сильно зависит от стадии, на которой находится объект. С начала строительных работ и ближе к их завершению цены возрастают примерно на 15-30%. 

Спрос на ЖК от данного застройщика как всегда высок, многие ЖК уже готовятся к сдаче. Поэтому в «ЛСР» решили изменить цены в ряде объектов с начала октября. Повышение стоимости коснется по преимуществу ЖК со сроком сдачи в этом и следующем году. 

Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1», утверждает, что первые полгода 2017 прошли довольно успешно для компании. И количество продаж и уровень цен росли очень плавно. В летний период застройщик старался поддерживать этот рост при помощи акций и спецпредложений. При этом, данную ситуацию не стоит экстраполировать на весь российский рынок в целом. 

Все объекты компании «Л1» либо уже сданы, либо уже завершены, либо готовятся к сдаче. ЖК находятся в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. А это определяющие факторы стабильного роста цен. Аналитики компании ожидают, что уровень продаж увеличится.

Стоит сказать, что, в связи с изменением законодательства, эксперты предсказывают увеличение стоимости строительства, а значит, и цен на жилье. Возможно, этот факт подстегнет людей на покупку квартир в ближайшее время. 

Ипотека серьезно влияет на платежеспособный спрос, при этом, обратная зависимость ставок и ценообразования от спроса — не очевидна. 

Татьяна Алексеева, коммерческий директор строительной компании «Норманн», рассказала, что стоимость квадратного метра увеличивается только в случае крайне высокого спроса. Сейчас спрос на объекты «Норманн» стандартный, поэтому ожидать серьезного роста цен нельзя. Но, безусловно, по мере приближения сроков сдачи объектов, стоимость будет немного возрастать. 

Ожидание понижения ставок удерживает покупателя от скорого решения о приобретении жилья, но, обычно, не надолго. 

Виталий Коробов, директор по развитию СИХ «Аквилон Инвест», говорит, что каждую осень неизменно ощущается повышение спроса. Покупатели возвращаются из отпусков и начинают решать жилищные вопросы. Сейчас наблюдается увеличение интереса к объектам от данного застройщика, особенно в сегменте масс-маркет. Это жилой комплекс «4YOU» в Московском районе и «СолнцеPark» в Пушкинском. Относительно роста цен, у «Аквилон Инвест», как и у всех, он зависит от степени готовности ЖК. Если говорить об ипотеке, то сегодня ставки крайне привлекательны, поэтому Виталий Коробов советует не откладывать покупку квартиры. 

Константин Матыцын, коммерческий директор ООО «Гранд-Строй», поясняет, что после того, как программа государственной поддержки ипотеки была отменена, ЦБ России просто не мог не снизить ключевую ставку. Условия ипотеки для населения страны значительно улучшились. В этой связи, увеличился и приток клиентов. Важно, чтобы процент ипотеки оставался низким, а процент выдачи кредитов — неуклонно возрастал. И это вполне реально: за Сбербанком последуют и другие ведущие банки России, если они не хотят лишиться клиентов. Кроме того, уже сейчас многие банки предлагают выгодные условия для ряда застройщиков. Так, например, «Сургутнефтегазбанк», партнер «Гранд-Строя», выдает ипотеку под 8,4% на покупку квартир в жилом комплексе «Yolkki Village»

Увеличение цен за квадратный метр стадиально: стоимость растет по мере готовности объекта. По Санкт-Петербургу сохраняются среднерыночные цены. Константин Матыцын уверен, что если и произойдет повышение, то оно будет не сильно заметным. Стоит понимать, что сейчас, когда спрос ниже предложений, повышать цены просто не выгодно. 

Максим Ельцов, гендиректор ООО «Первое Ипотечное Агентство», говорит, что снижение ставок на ипотеку действительно подстегнет спрос, но незначительно. При нынешних ставках цены вряд ли сильно увеличатся. За первую половину этого года, продажи первичной недвижимости немного снизились, а количество взятых кредитов выросло. Проще говоря: ипотека вымещает «живые» деньги. Для увеличения спроса не хватит одних лишь низких ставок. Необходимо, чтобы общая экономическая ситуация улучшилась. Но об этом пока нельзя говорить: доходы населения падают, а долги растут.

26 Сентября 2017Аквилон-Инвест, Гранд-Строй, Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Норманн, Эталон ЛенСпецСМУЖК Yolkki Village, ЖК 4YOU, ЖК СолнцеPark

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Проект Yolkki Village, который реализуется в деревне Скотное неподалеку от Петербурга, готовится к сдаче первой очереди. О спросе на квартиры в Ленобласти, квартирографии и ипотеке мы поговорили с коммерческим директором ООО «Гранд-Строй» Константином Матыцыным.
18 Октября 2017Гранд-СтройЖК Yolkki Village
За летний сезон особых потрясений на рынке загородной недвижимости не произошло. Всплесков активности покупателей, как и сильного спада, не наблюдалось. Август внезапно отметился скачком продаж в элитном секторе, чего никто уж точно не ожидал.
02 Октября 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Кивеннапа, Сигмакс Девелопмент, ЮИТ ДОМЖК Inkeri, ЖК Прибрежный квартал, ЖК Молодежный квартал, ЖК Румболово Сити, Отрадная Бухта, ПриЛЕСный
Сколько стоит дом с участком, какие документы необходимо иметь, чтобы считать себя собственником земли, о коррупции и беспределе, о росте спроса мы поговорили с генеральным директором R5 Group Александром Козловым.
27 Сентября 2017
Несовершенство законодательства, экономически неблагоприятная ситуация и отсутствие единой политики, регулирующей строительство частных домов, вот лишь несколько причин, мешающих развитию в этой области.
20 Сентября 2017Кивеннапа, Старт ДевелопментЖК Петровская мельница, Кивеннапа Юг
Петроградка не входит в список самых застраиваемых районов. Появляющиеся здесь комплексы — товар штучный, недешевый и немассовый. Сам район накладывает особые обязательства на застройщика. О своем новом «петроградском» проекте рассказал нам директор по развитию компании «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
20 Сентября 2017Аквилон-ИнвестЖК Kingdom, ЖК 4YOU, ЖК СолнцеPark, ЖК КосмосStar
Недавно Минпромторгом и Минприроды были разработаны документы, регламентирующие строительство двадцатипятиметровых домов из дерева. Мы провели расследование, касающееся этого вопроса, и опросили нескольких компетентных экспертов. Обо всех достоинствах и недостатках данной технологии они расскажут ниже.
20 Сентября 2017Л1, Красная стрела
Все статьи1259