руб

Бизнес-центры выходят на новый уровень

В 2004 году в эксплуатацию введено рекордное количество коммерческих площадей, что увеличило риски инвестиции из-за перенасыщения рынка коммерческой недвижимости. Динамично развивались все сегменты бизнес-центров – от «А» до «Б» и «С», вопреки распространенному мнению, что у арендаторов повышенным спросом пользуются лишь бизнес-центры класса «С».


Спрос на букву «А»


По данным «Невастройки», в прошлом году было освоено более 100 тысяч квадратных метров офисов в новых и реконструированных зданиях. Впервые за последние годы резко возросло количество площадей бизнес-центров класса «А» - в 2004 году подобных центров было введено в эксплуатацию 72 тысячи квадратных метров.


Как прогнозируют эксперты, и в текущем году уровень востребованности офисных площадей сохранится в пределах 75% наполняемости, а рост платежеспособного спроса на офисы категорий «В» и «А» останется на стабильно высоким. Так, на Петроградской стороне, кроме ввода в эксплуатацию в текущем году двух бизнес-центров класса «Б», планируется расширение комплексов бизнес-центров класса «А» - новые очереди Сити-центра и Австрийского бизнес-центра.


«А» и «Б» сидели на окраине


Кроме того, в текущем году сохранится прошлогодняя тенденция: бизнес-центры класса «Б» стали активно осваивать «непрестижные» городские зоны. Так, в 2004 году на рабочей окраине Невского района (ул. Седова, 12) активно заработал бизнес-центр «Т4» площадью 26 тысяч 145 квадратных метров, средства в который инвестировала английская компания Struktura Proprety Investments.


Среди арендаторов «Т4» такие известные фирмы, как «Motorola». Автосалон «ДЭУ», стройбаза «Рыбинская». Несмотря на судебные иски по оспариванию прав на землю, ЗАО «Бизнес-центр «Т4», получившая право аренды на этот участок вместе с покупкой шестиэтажного зданий у ОАО «Транспортное обслуживание, ремонт», активно ведет отделочные работы под первых арендаторов.


Следом за развивающимся «Т4» первую очередь своего бизнес-центра класса «Б» к концу 2005 года введет ЗАО «Первомайская заря», которая переоборудует собственные производственные помещения площадью 20 тысяч квадратных метров. Для реализации проекта компания привлекла кредит Swedfund (Швеция) в размере $4 млн. сроком до 2007 года. Общие затраты на реализацию этого проекта составляют около $7 млн. Оставшиеся $3 млн. будут привлечены после 2007 года. Управлять бизнес-центром ЗАО «Первомаяская заря» будет через дочернюю компанию «Бизнес Единица Недвижимость». Под офисные помещения переделают весь комплекс зданий, расположенных в достаточно непопулярном месте – на 10-ой Красноармейской, 22. По оценкам риэлтеров, несмотря на близость к центру, транспортная доступность в этом месте в часы пик – нулевая.


Но, вполне возможно, что и бизнес-центр «Первомайки» найдет своих арендаторов, и проект окажется удачным.


А вот бизнес-центры нижней категории - «С», по оценкам аналитиков, скорей всего, в текущем году потеряют свою инвестиционную привлекательность и выйдут из моды.


Светлана Андреева

21 Марта 2005

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

В ближайшее время, возможно, появится много желающих обратиться в прокуратуру в связи с неясностями, сопряженными с деятельностью новоиспеченных ТСЖ.

23 Марта 2005

Вице-губернатор Александр Вахмистров совершенно серьезно заявил, что после 1 апреля в стране могут массово начать появляться предложения о привлечении к строительству домов дольщиков со сроком сдачи аж к 2012-му –2015-му годам.

22 Марта 2005

Многое изменилось на петербургском рынке недвижимости в последние месяцы, и уже можно составить представление о тенденциях его развития в обозримой перспективе. Своим видением ситуации поделился с «Невастройкой» замдиректора агентства «Бекар» Леонид Рысев.

21 Марта 2005

Искусственное намывание городских территорий не ново для петербургских компаний. Однако законодательство сильно затрудняет создание и особенно эксплуатацию новых земель.

18 Марта 2005

Эксперты считают, что идея создания товариществ собственников жилья по всей стране потерпит провал, поскольку население, от которого требуется «солидарность», демонстрирует крайнюю раздробленность и пассивность.

16 Марта 2005
Все статьи1259