руб

БИЗНЕС-СИТИ на Выборгской

Адрес


 

Территория в Выборгском районе общей площадью 100 га, ограниченная улицей Кантемировской, Лесным проспектом, улицей Академика Лебедева, Финляндским проспектом, Боткинской улицей, Выборгской и Пироговской набережными.


 

 

 



 

Суть проекта


 

Концепция развития Выборгской набережной предполагает возведение нескольких современных высотных зданий, которые станут архитектурной доминантой этого района. Согласно замыслу, здания эти будут подобны тем, что существуют сегодня в деловых центрах Дефанс в Париже и Докленд в Лондоне. Функциональное назначение будущих высоток - бизнес-центры класса «А» и «В» с 3-4-звездочными отелями. Кроме того, в бизнес-сити должны появиться несколько торговых и выставочный комплекс. В этот «деловой город» предполагается  перевести большинство офисов крупных компаний и бизнес-представительств Петербурга.


 

Кроме того, появление бизнес-сити позволило бы ослабить транспортную нагрузку на исторический центр города и обкатать возможную схему вывода за черту города промышленных предприятий.


 

Экономика и участники проекта


 

По предварительным данным, в развитие наиболее перспективного участка зоны необходимо вложить не менее 400 млн. долларов. Эта сумма включает в себя: разработку градостроительного регламента, вывод промышленности за черту городских территорий, проведение комплекса экологических мероприятий, реконструкцию инженерной инфраструктуры, затраты на оплату услуг консультантов по правовым и финансовым вопросам. По общим подсчетам, реализация всего проекта займет не меньше 10 лет.


 

Основными участниками проекта бизнес-сити на Выборгской набережной являются компании «Строймонтаж» и «Бекар», реализовавшие уже в этой зоне проекты бизнес-центров соответственно «Петровский форт» и «Нобель» и имеющие проекты по дальнейшему развитию территории.


 

 

 


 

 

 


 

 

 

 

Проекты бизнес-сити (карта и эскизы: http://www.zavodam.net)

 


 

Хроника развития проекта (раздел пополняется по мере появления событий)


 

22.11.2002. Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал АРТ «Бекар» разрешительное письмо на разработку Правил землепользования и застройки территории, ограниченной Кантемировской улицей, Лесным проспектом, улицей Академика Лебедева, Финляндским проспектом, Боткинской улицей, Выборгской набережной, Пироговской набережной.


 

Март 2002 года. Проект «Делового Сити» представлен на международной выставке MIPIM в Каннах. Английские эксперты, занимавшиеся реконструкцией квартала Докленд в Лондоне, признали, что петербургский проект масштабнее и смелее лондонского. Немецкие сенаторы, ссылаясь на опыт возведения делового квартала в Берлине, считают, что реализация проекта Выборгской набережной способна привлечь в Петербург крупные инвестиции.


 

2001 год. Впервые возникла идея создания на Выборгской стороне «Бизнес-Сити». Тогда же город обратился к вопросу о необходимости развития территорий на Выборгской стороне. Законодательно было принято решение о том, что заниматься этим должны негосударственные организации. Первой коммерческой структурой, получившей статус АРТ (агентство развития территорий), стало ЗАО «Агентство Бекар», представившее концепцию развития Выборгской стороны как зоны деловой активности.


 

Инфраструктура Выборгской набережной в настоящее время


 

До 1996 года Выборгская сторона пользовалась традиционно низким спросом у деловых людей, интересующихся рынком коммерческой недвижимости. К 1997 году ситуация кардинально изменилась: потенциал коммерческой недвижимости Центрального района полностью исчерпал себя. В настоящее время на территории Выборгской стороны реализуют свои проекты более 30 инвесторов.


 

Предпосылки к формированию Выборгской набережной в современном облике и с функциями делового района города были заложены еще при создании ансамбля гостиницы «Санкт-Петербург» (в то время «Ленинград»). В 2001 году начались работы по завершению реконструкции здания бывшей второй очереди гостиницы «Санкт-Петербург».


 

Сегодня на Выборгской стороне расположены производственно-административные корпуса и общежития заводов «Русский Дизель», «Мезон», «Петербургский Текстиль», «Красная Заря», «Красная нить», НПО им. Климова, «Компрессорный завод», объединение им. Карла Маркса и другие (в целом в Санкт-Петербурге фабрики и заводы занимают 48 процентов его территории). Инвентаризация Выборгской зоны показала, что 57 процентов территории занимают промышленные предприятия, 8 процентов – жилье, расположенное в кварталах, удаленных от воды, 10 процентов – коммерческая недвижимость, 23 процента – земли общественного назначения.


 

Большинство предприятий проходят сейчас процедуру банкротства и внешнего управления. К настоящему времени построены ТЦ «Сампсониевский», бизнес-центры «Петровский форт», «Нобель» и «Бекар», ресторан «Государь», высокотехнологичное предприятие «Масса-К». В стадии реализации находятся проекты «Аврора» и «Австрийский бизнес-центр», строительство 3-й очереди гостиницы «Санкт-Петербург».


 

Что касается жилого сектора – строительство жилья здесь не везде допустимо с точки зрения экологии.


 

 

 


 

 

 


 

 

 

 

Проекты 3-й очереди гостиницы Санкт-Петербург», представленные СК «Строймонтаж» на Градсовете

 


 

Прогноз развития проекта. Комментарий экспертов.


 

Несмотря на то, что существует концепция развития территории Выборгской стороны, в которой ее наилучшим функциональным назначением признано административно-деловое, она до сих пор не имеет никакого правового значения.


 

Основной вопрос по развитию делового Сити на Выборгской набережной сегодня – необходимость бюджетных вложений в развитие территорий. Для этого нужен закон, по которому деятельность внешнего управления по реализации имущества должна строго контролироваться, продажа – осуществляться лотами, а решения по заводским площадкам – приниматься с учетом общей концепции развития территории.


 

Среди тех, кто выступает против представленных проектов превращения Выборгской стороны в Бизнес-Сити, экс-председатель Комитета по охране памятников (КГИОП) Никита Явейн. По его словам, все проекты находятся вне рамок правового поля. Согласно закону, новое строительство в охраняемой зоне исторического центра запрещено, за исключением некоторых лакун. И если не защитить его от соседства высотных зданий из стекла и металла, то Петербург станет похож на Москву, которую сегодня уже нельзя назвать историческим городом – там теперь царит архитектурная эклектика.


 

Никита Явейн считает, что в историческом центре необходимо сохранять даже фоновую застройку. В частности, он заявил, что застройка Выборгской набережной была проведена незаконно, так как эта территория также является историческим центром и здесь находятся памятники федерального значения.


 

Как замечают чиновники КГИОП, возникают вопросы и к обсуждению высотного регламента. В Петербурге самая главная из центральных площадей – акватория Невы. Поэтому смелое предложение делового сити вызывает осторожное отношение. Однако, поскольку в течение последних десятилетий здесь была снесена историческая застройка, то мы имеем дело все-таки с незавершенной средой современного строительства.


 

Как считает директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний Лев Каплан, деловой район необходим городу. И для создания такого района Выборгская сторона имеет ряд преимуществ: близкое расположение к центральной части города, развитую транспортную инфраструктуру. С другой стороны, концепция размещения бизнес-сити на Выборгской набережной даст возможность этому району Петербурга привести в благопристойный вид фасады имеющихся промышленных зданий, создать новую, современную панораму Невы.


 

По словам гендиректора компании «Бекар» Александра Шарапова, так как на территории находится частная недвижимость, то воздействовать на ее владельцев экономически никак нельзя. Остается только ждать дальнейшей «деградации» недвижимости предприятий и прихода инвесторов через процедуру банкротства. Эта фрагментарность, неравномерность, несистемность развития территории требует принятия городского закона, нормативно закрепляющего правовое зонирование территории. А передавать АРТ следует только депрессивные территории. Такова практика во всем мире, и это справедливо, «когда власти отдают бизнесменам не самые лакомые куски, давая суперполномочия на получение супердоходов, а те, что требуют особого внимания и кропотливой работы». Впервые такой проект был реализован в Англии, когда трущобы лондонского квартала Докленд АРТ сумело превратить  в современный деловой центр и фешенебельный район английской столицы.


 

Однако, если городской закон для Выборгской стороны принять не удастся, преобразования здесь будут иметь не комплексный, а эпизодический характер.


 

События по теме:

06 Января 2005

Обсуждение
Savin Artemij / 21 Января 2011
Надежный <a href="http://www.elite-design.com.ua">ремонт квартир</a> по хорошей цене.
/ 29 Сентября 2009
господи, какое убожество...
/ 16 Января 2008
Подписавшемуся "Артур" на сообщение от 07.01.2008: 30 этажей для центра города - это небоскреб который затмит все исторические архитектурные доминанты. ТО УРОДСТВО, что предлагается, там строить нельзя!!!!!!!!!
Артур / 07 Января 2008
Подписавшемуся "Илья Парполит" на сообщение от 03.10.2007: Если вы считаете что 30 этажей - это небоскрёьы то это просто смешно. Этот комплекс будет очень кстати в том месте где его планируют строить
/ 07 Декабря 2007
Подписавшемуся "Сргей" на сообщение от 28.03.2007: В 2012 году.
Илья Парполит / 03 Октября 2007
СЛИШКОМ БЛИЗКО К ЦЕНТРУ ГОРОДА - ПИТЕР НЕ МОСКВА!!!!!! А в том районе можно построить бизнес-центр но не небоскребы. НЕ НЕБОСКРЕБЫ!
Yarinka / 28 Сентября 2007
Выборгская набережная идеальное место для бизнес-сити.Я лично не вижу никакой красоты от старых, разрушеных корпусов заводов.
Сргей / 28 Марта 2007
Когда будет расселено семейное общежитие завода В.Я.Климова(пр.Эенгельса д.54)
DoubleSided / 21 Января 2007
Народ-давайте поговорим об <a href=http://www.ultradesign4u.narod.ru>аэрографии</a>...кто видел,кому она нравится и т.д. Конечно этот не самое лучшее место для этого..но все же! посему -даже сделаю опрос <a href=http://www.ultradesign4u.narod.ru>.Аэрография</a>, роспись стен...это все таки хорошо или плохо?;-)
qwerty / 16 Января 2007
посмотрел на представленные картинки - "типа, Эмираты на Неве, только пальмы не растут", короче полный отстой, а то что нарисовано ниже (Проекты 3-й очереди гостиницы Санкт-Петербург») - так это вообще "клиника"!!! Эту "гостиницу" сносить давно пора!
Piter / 10 Ноября 2006
Подписавшемуся "Дмитрий" на сообщение от 22.08.2006 05:48: Выборгская сторона не историческая часть Петербурга, а депрессивная промзона!
Дмитрий / 22 Августа 2006
Не надо Питер превращать в Москву!!! :( :( :(
Дмитрий / 22 Августа 2006
Вы что с ума сошли со своими небоскрёбами? Никому не кажется,что это лобби строительных компаний,которые по окончанию реализации данного проекта начнут осуществлять дальнейшую "реконструкцию" исторической части Петербурга.
Андрей / 13 Августа 2006
Хотелось бы поопонировать Елене 30.05.2006. Всё правильно что отличает и выделяет наш город от остальных городов мира это конечно же его культура и историческое значение но нельзя ведь ,грубо говоря, накрыть центр города стеклянным колпаком и поддерживать в нём специальные климатические условия. Город живёт и развиваеться, я конечно не говорю об безбашенном сносе исторически сложившихся зданий, я говорю об компромисе между новыми тенденциями, что и присуще изначально нашему городу, и красотой и изяществом "страрого фонда". Да можно начать строительство новых зданий, присущих нашему времени, на окраинах как и район La de Fanse (не помню как он там точно) в Париже. Но центр будет только как туристический район. В наше время можно построить и такие здания те же и высотки которые могут быть так же внесены в список культурных ценностей . А насчёт второй сцены Мариинки так это очень даже не плохой проект который только улучшает рейтинг нашего города.
Славянин / 19 Июня 2006
Планов громадье! Все это нужно. Согласен! И все-же хотелось бы, чтобы не текли трубы в квартирах, не было постоянных аварий на теплосетях, не отключалась электроэнергия по вечерам, регулярно вывозился мусор, не рос в цене бензин, и т. д., и т. п. Очень не хочется ждать по полчаса транспорт, а на маршрутках ехать страшно. Может я и не прав, но очень хочется пить чистую воду, за которую кстати плачу деньги в полном обьеме. А канал рыть, это утопия, по крайней мере сейчас.
Славянин / 15 Июня 2006
03.11.2005 // Славянин Но наконец приказ о доме вышел, И вот рабочий - тот, что дом ломал,- Ударил с маху гирею по крыше, А после клялся, будто бы услышал, Как кто-то застонал Жалобно, жалобно, жалобно в доме. ...От страха дети больше не трясутся - Нет дома, что два века простоял, И скоро здесь по плану реконструкций Ввысь этажей десятки вознесутся - Бетон, стекло, металл... Весело, здорово, красочно будет. В.Высоцкий
Елена / 30 Мая 2006
Кого не устраивает исторический вид старого города пусть едет в Москву, Париж или еще куда... они сначала снесли, потом подумали и пожалели об этом! Что копья-то зря ломать? Город-памятник, охраняется ЮНЕСКО и ничего с этим сделать нельзя! Можно только попытаться найти "золотую середину". Согласна с Andy - надо уменьшить площадь строительства и отодвинуть его от Невы, только часть денег выделить на приведение в порядок фасадов по набережной (можно ведь и реконструкцию провести с сохранением исторических фасадов...) Мало чтоли нам второй сцены Мариинки? (такого уродства еще поискать) специалист в вопросах недвижимости, директор агентства
Алекс / 25 Мая 2006
Бизнесс-сити на выборгской надо строить, он не на главной набережной Невы, это тоже надо учитывать. Он уже включён в генплан, одобрен всеми ветвями власти.На главных набережных такое, конечно, нельзя возводить.
Житель / 03 Мая 2006
Подписавшемуся "Вячеслав" на сообщение от 02.05.2006 14:47: Это расплата за стадион Кирова с Газпромом, личная инициатива Мадам из Шепитовки.
Вячеслав / 02 Мая 2006
Удивительно, что обсуждение архитектурного оформления набережной имеет место в 2006 г., проект то развалился уже в 2005 году. Да и при первом появлении информации о проекте было уже понятно, что это всего лишь очередные "пустые нездоровые питерские амбиции"
Житель / 02 Мая 2006
Ещё одно преступление шепитовской ОПГ и серости главного архитектора города.
Алекс / 18 Апреля 2006
Бизнесс- сити надо строить, посколку он в стороне от главных набережных Невы.Я согласен с тем, что надо город развивать, а то он останется на уровне героев Достоевского.Вы войдите в любую парадную в центре города, даже с кодовым замком- всё изрисовано зачем- то, изгажено.От этого надо избавляться, поскольку это уродство.
Аолекс / 15 Апреля 2006
Бизнес- сити на выборгской это класс, надо строить.
Дмитрий / 02 Апреля 2006
Подписавшемуся "Andy" на сообщение от 09.03.2006 21:42: Эти старые дома, полуразалившиеся, на набережных - это безусловно лучше, чем бизнес центр. Петербург должен быть на первом месте во всем, а не консервативным пережитком. Вот такие консерваторы - а давайте все оставим как есть, развалили страну. Ну а город мы вам с Валентиной Ивановной развалить не дадим. Как правильно написал предыдущий езжайте жить в лес, если вам хочется жить в месте без Хай-tech.
/ 19 Марта 2006
Подписавшемуся "-" на сообщение от 03.01.2006 01:50: я согласен и воще пусть все гринписы живут в лесах а то ездят в метро в транспорте живут в цивилизации и еще не довольны. я за будущее Петр 1 тоже все старое крушил
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Аналитики кардинально расходятся в оценках перспектив стоимости жилья в Петербурге и России. При отсутствии внятных ценовых прогнозов и продавцы, и покупатели предпочитают занимать выжидательную позицию. По всей видимости, риэлтерам вновь придется вспоминать забытое за последние годы искусство ведения торгов.

14 Января 2005
Все статьи1259