руб

Безрисковый новострой: 214-й закон и ипотека

Как обезопасить свои вложения при покупке жилья в строящемся доме? Для этого достаточно правильно выбрать строительную компанию, при этом критериев такого выбора совсем немного.

Во-первых, большинство крупных и уважающих себя компаний работают в соответствии с законом о долевом строительстве. «Если документы купли-продажи оформлены правильно, и сделка проходит в рамках договора долевого участия согласно 214-ФЗ, то риски того, что покупатель не получит своего жилья, сведены к минимуму», — рассказал порталу Gdeetotdom.ru президент партнерского объединения «Союз застройщиков» Андрей Павлов.

Дело в том, что согласно закону о долевом строительстве застройщик, перед тем как продавать жилье, обязан получить всю необходимую разрешительную документацию, утвердить проектную документацию и оформить право аренды или собственности на застраиваемый участок. Поэтому вероятность того, что права дольщиков на приобретенные квартиры окажутся под угрозой из-за юридических неувязок, крайне низка.

При этом в договоре долевого участия четко прописывается этаж, метраж и другие характеристики жилья, что исключает возможность споров со строительной компанией. Также указываются сроки ввода дома в эксплуатацию и конечная стоимость жилья.

В совокупности все эти составляющие позволяют говорить о том, что покупка жилья в новостройке по 214-ФЗ безопаснее, чем приобретение квартиры на вторичном рынке, уверен г-дин Павлов. В случае с «вторичкой» невозможно на 100% исключить появления претензий со стороны третьих лиц — например, наследников или родственников продавца.

Другим немаловажным аспектом, определяющим надежность строительной компании, является возможность оформления ипотеки. Даже если вы не собираетесь приобретать жилье в кредит, следует обратить внимание на наличие ипотечных программ от известных банков: кредитные организации не будут сотрудничать с застройщиками, в надежности которых они сомневаются.

Также эксперты советуют по возможности оплачивать договор безналичным способом. «Безналичная форма позволяет лучше отслеживать движение денежных средств — вначале по счету покупателя, затем по счетам продавца. Застройщику сложнее направить их на иные цели, чем строительство объекта», — отмечает г-дин Павлов.

Фото в анонсе: ЖК «Ижора Парк»

05 Апреля 2012

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Средняя стоимость жилья в новостройках Петербурга по сравнению с I кварталом прошлого года выросла на 14% — с 70,4 до 80,2 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали в аналитическом центре агентства недвижимости «Новый Петербург». При этом количество сделок увеличилось на 17%.

19 Апреля 2012

Как правило, цены на двухкомнатные квартиры в новостройках Петербурга начинаются от 3 млн рублей. Онако уложиться в меньшую сумму вполне реально.

16 Апреля 2012Строительное управление, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Лидер Групп, Дальпитерстрой, СУ-155, Патриот-НеваЖК Северные высоты, ЖК Олимп, ЖК Волна, ЖК Забугорье

Компания «НДВ-СПб» опубликовала результаты исследования, посвященного самым доступным новостройкам, возводимым в городской черте. Лидером низких цен оказался Выборгский район — здесь можно приобрести квартиру по цене 43 000 руб. за кв. м.

10 Апреля 2012

Как правило, квартиры в петербургских новостройках предлагаются не менее чем за 2 млн рублей, но при желании можно отыскать варианты, с лихвой укладывающиеся в указанную сумму.

30 Марта 2012Л1, Импульс, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Лидер Групп, Главстройкомплекс, Дальпитерстрой, Normann (Норманн), Унисто Петросталь, Город, СУ-155, ЛенстройЖК Лондон парк, ЖК Северные высоты, ЖК Звездный, ЖК Волна, ЖК Победитель, ЖК Лесная Сказка, ЖК Богатырь — 1, ЖК Кристалл Полюстрово, ЖК Ижора Парк, ЖК Ленинский парк, ЖК Капитан Немо, ЖК На Заречной, ЖК Правый берег

Почти все владельцы квартир в многоэтажных домах даже не подразумевают о том, что они могут оформить в собственность и прилегающую к дому территорию. С одной стороны, эту землю можно использовать для создания детской площадки или парковки. Помимо этого, закрепляя землю за собой, вы защищаете это пространство от уплотнительной застройки.

01 Марта 2012
Все статьи1258