руб

Безмятежное лето на загородном рынке

Начало летнего периода на загородном рынке прошло достаточно тихо. Продажи идёт своим чередом, никаких взлётов и падений в июне замечено не было. Однако без скандала тоже не обошлось.

На загородном рынке нет особенных проблем. Если в черте города многие опасаются дефицита новостроек, то тут в первую очередь стоит вопрос выживания. По сути, загородные застройщики находятся в вечном поиске покупателей.

Мёд с дегтем

Тот факт, что с загородным рынком ещё не всё потеряно подтверждает и огромное количество новых проектов. Всего в первом полугодии 2017 года на рынок было выпущено 14 «новичков», большая часть которых приходится на Всеволожский район. Например, компания «ФАКТ.» запустила в продажу 2 очередь коттеджного посёлка «Нева-ДА!», компания «Сигмас открыла продажи в КП «Березовка», участки в Мистолово начал продавать девелопер «ПетроСтиль», ГК «Puzzle» приступила к реализации КП «Golden Park Шувалово», «АТС Малиновка – управление дачными поселками» - КП «miniLAHTI», «ЛВ-Девелопмент» - КП «Любовино».

Также четыре новых объекта появятся в Ломоносовском районе: «Петровская Слобода» от компании Clever Grad, КП «Янтарная Ропша» от компании «Elagina Недвижимость», 144 новые секции таунхаусов в МЖК «Ломоносовская усадьба» и 108 участков в КП «Лесная поляна» от компании «Гранат».

Кроме того, на рынке появились новые земельные наделы в КП «Ульяновка» от группы компаний «Факт» в Тосненском районе, 36 участков с особняками в КП «Репинское» от Steit в Курортном районе и КП «EcoLife: На заливе» от E3 Group в Выборгском районе.

Еще часть новых объектов появилось в начале июля в Ломоносовским районе. В МЖК «Ломоносовская усадьба» открылись продажи таунхаусов на 144 секции стоимостью от 5,3 млн рублей. В КП «Янтарная Ропша» стартовали продажи участков II очереди стоимостью от 100 тысяч рублей. Компания «Гранат» объявила о начале продаж в КП «Лесная поляна» - 108 участков площадью от 8 соток и ценой от 800 тыс. рублей.

Компания «ПулЭкспресс», в свою очередь, начала реализовывать коттеджи и участки в построенном посёлке «Остров», на территории которого находится 142 участка площадью 5-13 соток, причем как с готовыми коттеджами, так и без них. Стоимость участков в поселке от «ПулЭкспресс» стартуют от 421 800 рублей за надел площадью 5,48 соток. Цены на участки с коттеджами начинаются от 3,5 млн рублей за дом общей площадью 115 кв. м и прилегающей территорией размером 5,17 соток.

Ложку дегтя в этот в пополняемый рынок загородной недвижимости добавляют аналитики. По данным Экспертного бюро «Сперанский», количество коттеджных поселков, реализуемых в окрестностях Петербурга, растет и на начало июля 2017 года составило 482. В начале года их насчитывалось 459, а три года назад – всего 399. Но — вот и деготь - при этом, согласно данным Бюро, больше половины проектов остаются «холодными», то есть почти не имеют продаж.

Эксперты Knight Frank St Petersburg проанализировали сегмент дорогого предложения на загородном рынке и тоже не в восторге от своих выводов. В I полугодии 2017 года было реализовано 9 коттеджей класса А и 33 домовладения класса В, говорится в их исследовании. По сравнению с первым полугодием прошлого года продажи в А классе уменьшились на 40%, в классе В – на 37%. «Снижение спроса обусловлено несоответствием заявленных цен и качественных характеристик рассматриваемых лотов и запросов клиентов», - отмечают аналитики Knight Frank.

Девелоперы не унывают

Невзирая на грустную аналитику, на рынке уже сформировался пул «продающих» девелоперов, активность которых не утихает круглый год и которые верят в перспективу этого рынка. Появление новых проектов в их портфелях тоже свидетельствует: компании продолжают работать на рынке. Хотя в последнее время эксперты и девелоперы дают в основном осторожные прогнозы, а значит, хвастать особо нечем.

«Июнь прошел штатно, - рассказывает коммерческий директор ГК «ФАКТ» Алексей Баринов. - Не совсем летняя погода и сезон отпусков оказали свое влияние, и обращений от клиентов было меньше, чем хотелось бы, но столько, сколько запланировали». В целом, отмечает он, в последние годы на загородном рынке непростая ситуация, которая требует от застройщика тщательного анализа и планирования своей работы, исходя из разных сценариев. «Мы в своей работе опираемся на осторожные прогнозы по спросу, и такое планирование позволяет нам не проседать в выполнении своих обязательств перед нашими клиентами и сдавать инфраструктуру в срок, или с опережением. Наши клиенты это ценят и приводят к нам своих знакомых и родственников. Это лучшая оценка нашей работы», - резюмирует Алексей Баринов.

В компании «ПулЭкспресс» тоже никакого летнего всплеска не отмечали. «Всплеска как такового не было, наоборот, по результатам июня мы можем говорить о разнонаправленном движении, ведь июнь — это месяц отпусков. Например, спрос на более дорогие объекты в июне снизился, несмотря на то, что были и просмотры и сделки. При этом продажа недорогих объектов в сегменте «эконом» идёт достаточно ровно. Был небольшой всплеск на поселке «Приветное», но его нельзя назвать значительным. В целом, продажи идут», - говорит генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков. По его мнению, если раньше присутствовала сезонность, и все понимали, что в одних месяцах нет сделок, а в других сделки идут, то после 2009 года такая закономерность исчезла.

Сдержанно-оптимистично настроены и в ГК «Кивеннапа». «Июнь для нас сложился вполне благополучно. Наблюдается рост продаж, обусловленный началом активного сезона для рынка загородной недвижимости. Так, в сравнении с маем этого года продажи увеличились примерно на 120%, что говорит о резком повышении интереса к этому сегменту», - отмечает начальник отдела маркетинга ГК «Кивеннапа» Наталья Вьюшина. По ее словам, причиной роста продаж стали также внутренние перемены внутри компании. «К началу лета мы внедрили изменения в планировках новых проектов таунхаусов, а также обновили внешний вид, изменив цветовую палитру фасадов и ограждений. Кроме того, запущено строительство объектов II очереди ЖК «Кивеннапа Симагино», продажи которых откроются после 70% завершения строительных работ», - добавляет Наталья Вьюшина, но резюмирует: «Если же анализировать результаты первого полугодия с данными прошлого года, то явно наблюдается небольшая просадка спроса, о которой сейчас заявляют практически все игроки рынка недвижимости. Но мы надеемся, что ситуация выровняется к концу года и итоговые цифры покажут позитивную динамику».

Финские страсти

Не обошлось начало лета без скандала, хотя и давно ожидаемого. Компания Luonto, которая позиционировала себя как финский девелопер, прекратила свою деятельность. Офис компании, по сообщению СМИ, опустел, сайт не обновляется (как раз после вручения премии одному из поселков как лучшему). История Luonto, которая будто бы купила бизнес крупного российского девелопера «Айдадом», довольно темная, бросающая тень на весь рынок. В конце прошлого года представитель финских инвесторов Кай Сипонен заявил, что после проведенного аудита сделка по покупке акций ГК «Айдадом» отложена, а именно в результате этой следки Luonto получала землю и проекты, которые должны были реализовываться по финским, европейским стандартам. На пресс-конференции, организованной по случаю предстоящей покупки «Айдадома» финнами, звучало много обещаний, что теперь-то под мудрым руководством финского менеджмента и контролем европейских инвесторов, имена которых не назывались, активы российской компании, а это более 1000 га земли и 15 коттеджных поселков, получат новое развитие. Что-то не получили.

28 Июля 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Clever Grad, Кивеннапа, ПулЭкспрессОстров, Березовка, Нева-ДА!

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Проект КОТ «На Царскосельских холмах» активно растет. Причем строятся дома не в 20 этажей. Здесь возводятся только объекты малоэтажного строительства. Люди изголодались по таким проектам, поэтому жилье на Пулковских высотах имеет хороший спрос.
01 Августа 2017Аквилон-Инвест, Красная стрела, ИСК ВИТАЖК СолнцеPark, ЖК Неоклассика, ЖК ЭКСПО-ГРАД
Загородные девелоперы предлагают жить на земле, рядом с природой, без тысяч соседей и большого скопления машин, стать настоящим хозяином своего дома. О тенденциях на загородном рынке рассказывает директор по продажам ГК «ФАКТ.» Сергей Балуев.
31 Июля 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки»ПриЛЕСный, Любимово, Кокосы
Первый месяц лета выдался поистине ударным для девелоперов. Появилось множество новых проектов и застройщиков.
28 Июля 2017ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, MirLand Development Corporation, Glorax Development, Аквилон-Инвест, Setl City, RBI, СПб Реновация, Л1ЖК Живи! В Рыбацком, ЖК GreenЛандия 2, ЖК Граф Орлов, ЖК Северная долина
Среди застройщиков давно не наблюдается масштабных акций, которые бы привлекали всеобщее внимание. Либо отделы по рекламе расслабились в летний сезон, либо у компаний нет средств на проведение крупных акций. Все, что осталось покупателям — стандартные скидки.
25 Июля 2017Арсенал-Недвижимость, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1, Glorax Development, Эталон ЛенСпецСМУ, Лидер ГруппЖК Новая Охта - 2 очередь (дома 9-16), ЖК Magnifika, ЖК Fjord, ЖК Английская миля, ЖК Финские кварталы, ЖК Неоклассика, ЖК Горки Парк, Кивеннапа Юго-Запад
У многих людей наверняка возникало желание поселиться в какой-нибудь необычной квартире, например двухуровневой или с террасой. Такое жильё, разумеется, стоит немалых денег. Но есть недорогая альтернатива в малоэтажках.
30 Июня 2017Bonava (NCC), Союз Долевого Строительства, ПулЭкспресс, Navis Development GroupЖК Румболово Сити, ЖК Молодежный квартал, ЖК Мелодия, ЖК Итальянский квартал, ЖК Inkeri
Рынок загородной недвижимости с домами небольшой этажности и таунами является достаточно неплохим аналогом жилья в комплексах масс-маркета. Также такой формат жилья за городом идеально подойдёт для болеющих клаустрафобией и акрофобией. Стоит также учитывать, что по цене квартиры в ЖК массовой застройки, за пределами города можно купить очень достойное жилище.
30 Июня 2017Кивеннапа, Полис Групп, Росстройинвест, Красная стрела, БФА-Девелопмент, Северный город, Патриот-Нева, Арсенал-Недвижимость, «ФАКТ. Коттеджные поселки»ЖК Краски лета, ЖК Горки Парк, ЖК Коломяги Плюс, ЖК EcoCity, ЖК КудроВО!, ЖК Гольфстрим, Кивеннапа Юго-Запад, ПриЛЕСный
Все статьи1259