руб

Бесстрашные таунхаусы в условиях отмены долёвки

Застройщики рынка загородной недвижимости как бы со стороны следят за изменениями в закон  о долевом строительстве. Требования к городским застройщикам и отмена долевого строительства их не касается. Им важно, чтобы был спрос.

Большинство девелоперов уверены, что изменения в закон о долевом строительстве кардинально повлияют на их деятельность. По их мнению, строить новые объекты будет невозможно. Все застройщики в один голос твердят, что все эти требования призваны стимулировать банковское финансирование строительства. Даже Дмитрий Медведев подтвердил, что от долевого строительства стана будет уходить. До этого похожее мнение высказал глава Минстроя и президент. «На будущее вообще нужно отказаться от договоров долевого строительства. Это все, если хотите, рудименты прежней эпохи, это все наследие недоразвитого жилищного рынка», — сказал глава правительства и уточнил, что в других странах вообще подобного нет. «На будущее постепенно нужно уходить из долевого строительства в нормальную цивилизованную ипотеку — с субсидиями, в случае необходимости, в том числе за государственный счет или за счет работодателя, что тоже очень распространено», - резюмировал он. Главный акцент тут стоит на фразе «на будущее», которое не ясно когда наступит. Велика вероятность, что это произойдёт даже не в следующем году. 

Застройщики рынка загородной недвижимости не зависят от изменений в закон о долевом строительстве. По сути, те, кто занимаются строительство коттеджных посёлков и вовсе не попадают под действие 214-ФЗ. В свою очередь, девелоперы, возводящие таунхаусы, вполне спокойно отреагировали на инициативы. «На сегодняшний день будет логичным рассуждать о том, выживет ли вообще рынок недвижимости в принципе в подобных условиях. Но в целом для компаний, строящих таунхаусы и коттеджные посёлки риски гораздо меньше, чем для строительства многоквартирных жилых комплексов», - убеждена директор по продажам и маркетингу и рекламе ГК «Кивеннапа» Латышева Наталья Александровна. Эксперт считает, что тауны и коттеджи можно возводить поэтапно, что позволит регулировать продажи. Однако девелопер в такой ситуации должен предлагать продукт, который будет оптимальным по соотношению цены и качества. Только в этом случае продажи можно будет спрогнозировать. При этом строительство многоквартирных домов спрогнозировать невозможно, как впрочем, и нельзя использовать по отношению к ним поэтапное финансирование. Тут просто необходимы крупные вливания денежных средств, которые обычно обеспечиваются за счёт первых дольщиков. Именно первые покупатели берут на себя большую часть рисков, но в результате выигрывают в цене. 

«Разумеется, изменения приведут к сокращению предложения а рынке, что отразится на увеличении цен. Крупным девелоперам придётся переориентировать свой бизнес, а мелкие и вовсе могут не выжить в сложившихся условиях. Впрочем, это не очень нас пугает, так как не в первый раз сталкиваемся с подобным», - резюмирует она. 

В компании «ЛенСтройГрад», возводящей поселок таунхаусов «Счастье», также не видят причин для беспокойства. Как считает их коммерческий директор Леонид Голубев, нашумевшие изменения в закон 214-ФЗ их никаким образом не затронут. «За всё время строительства объекта, закон менялся уже дважды, но на нас это никак не отразилось», - отмечает он. В большей степени вопрос не столько в законе, сколько в уровне спроса и в самом объекте. А под закон в любом случае можно подстроиться. «По нашему мнению, нет особой разницы, что конкретно реализуется по ДДУ — квартира или таунхаус. Если в конечном итоге долевое строительство исчезнет, то недвижимость будет возводиться в готовом виде и её формат уже не будет иметь особого значения. Тут стоит отметить, что изменения в законе повлияют на качество и стоимость объектов», - уверен Леонид Голубев

Пока городские девелоперы переживают, будет ли у них возможность возводить жильё после 1 июля 2018 года, загородные застройщики в этих волнениях участия не принимают. В случае наличия спроса они легко подстроятся под новые требования. И ещё немаловажно — если после нововведений вырастут цены, спрос вполне может переместиться с города за его пределы.

04 Декабря 2017Кивеннапа, ЛенСтройГрадСчастье

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Чем ближе к Новому году, тем большее число компаний стремятся порадовать покупателей скидками, акциями и другими бонусами. Кто-то более щедрый, кто-то менее, но в каждом жилом комплексе можно найти для себя хоть маленький, но приятный бонус к самом волшебному празднику в году.
14 Декабря 2017Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Абсолют Строй Сервис, Л1, Гранд-Строй, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Setl City, Legenda Intelligent Development , Главстрой-СПбЖК Солнечный город, ЖК GreenЛандия 2, ЖК Чистое небо, ЖК Ландыши, ЖК КосмосStar, ЖК Новая Охта, ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Шуваловский, ЖК Паруса, ЖК Граф Орлов, ЖК Yolkki Village, ЖК Новое Мурино, ЖК Муринский Посад, ЖК Весна-3, ЖК Новые горизонты, ЖК Новое Янино, ЖК Приневский, ЖК ЗимаЛето, ЖК Планетоград, ЖК Полюстрово Парк, ЖК квартал Палацио, ЖК Невские паруса, ЖК LEGENDA Дальневосточного (LEGENDA на Дальневосточном, 12), ЖК Северная долина, ЖК Юнтолово
В ноябре петербургские девелоперы приняли решение не спешить со стартом продаж новых объектов. И несмотря на то, что разрешительная документация выдавалась застройщикам регулярно, до строительства новых ЖК дело так и не доходило. Поэтому большая часть новичков — это новые очереди уже хорошо знакомых жилых комплексов.
13 Декабря 2017КВС, Садко-Сити, Мегалит, Охта Групп, Лемминкяйнен Рус, Seven Suns Development (Севен Санс), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Legenda Intelligent Development , Центр Долевого Строительства (ЦДС), Аквилон-Инвест, Павловск-СтройинвестЖК Дом на Зелейной, ЖК Приморский квартал, ЖК Цивилизация, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58), ЖК Муринский Посад, ЖК 4YOU
Ежегодно рынок строящейся недвижимости претерпевает множество изменений — новые законы, правила, требования и обременения регулярно её закаляют. Но последние новости об отмене долевого строительства, подтверждённые даже главой правительства, повергли застройщиков в шок.
05 Декабря 2017Л1
Рынок загородной недвижимости часто притягивает покупателей удобной локацией с необходимфми коммуникациями, а также низкой ценой. Но не всегда такая покупка выходит удачной, например, иногда можно остаться и вовсе без света, воды и газа.
04 Декабря 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Окраины Санкт-Петербурга подвергаются в последнее время огромной критике. По словам людей, локации комфортными назвать невозможно, инфраструктура в большинстве своём отсутствует, да и в целом район напоминает гетто-сити. А ведь ещё Карл Маркс говорит, что «бытие определяет сознание».
04 Декабря 2017Аквилон-Инвест, Л1
В Петербурге главным средством передвижения по городу было, есть и будет метро. Стоимость квадратного метра значительно возрастает, если жилой комплекс строится в пешей доступности от метро. Но, к сожалению, количество строящегося жилья значительно превышает количество станций метро, что, в конечном итоге, приводит к давке в часы пик.
04 Декабря 2017Л1, Аквилон-ИнвестЖК КосмосStar, ЖК Солнечный город, ЖК Kingdom, ЖК Мендельсон
Все статьи1274