руб

Аренда квартир: аппетиты «сдатчиков» растут, спрос падает

«Европейские» способы увеличения дохода – типа банковских вкладов, ценных бумаг и паевых инвестиционных фондов - в России приживаются медленно. Куда привычней для среднестатистического петербуржца такой способ дополнительного заработка как покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. В каком направлении будет развиваться этот рынок в 2005 году, выяснял обозреватель «Невастройки».


Эксперты полагают, что и сегодня порядка 90% петербургского рынка аренды составляют арендодатели, когда-то вложившие деньги в недвижимость не с целью получения колоссальной прибыли, а с единственным желанием – уберечь накопленные средства от инфляции и чудес российского законодательства. Еще года два назад на рынке петербургской недвижимости 1-2-комнатные квартиры скупались на начальной стадии строительства. Теперь эти квартиры фигурируют в базах риэлтерских компаний как жилье, сдаваемое в аренду.


«Для большинства обладателей подобной недвижимости сдача жилья в аренду – не средство наживы, а способ прокормиться. Не имея здоровья, они обладают жилплощадью» - говорят в агентстве недвижимости «LTestate», работающем на петербургском рынке порядка 10 лет. По мнению офис-менеджера «LTestate» Елены Почебут, наиболее яркая особенность рынка аренды-2005 – неуклонный рост арендных ставок. Аппетиты у «сдатчиков жилья» растут и растут с каждым днем вопреки спросу.


«Рынок сам диктует арендную ставку. И сейчас предложение уравнялось со спросом. За последние пять лет количество покупаемых «впрок» квартир выросло. А потому цены падают. Доход от сдачи квартир в аренду снижается» - поделился своим мнением с обозревателем «Невастройки» руководитель отдела оценки и аналитики компании «МИЭЛЬ-Недвижимость Санкт-Петербург» Евгений Безлюдный.


Впрочем, любые цифры, процентные соотношения, прогнозы по рынку аренды жилья, наполовину скрытого в тени от налоговых органов – дело неблагодарное. Поскольку цифра, которую вам назовут в риэлтерском агентстве, будет актуальна лишь для этого самого агентства, статистика которого основывается на базе данных клиентов.


Эконом-класс


По общим оценкам агентств недвижимости, спрос на «однушки» и комнаты останется стабильно высоким. Однокомнатную квартиру на окраине Петербурга можно снять за 250 долларов в месяц (плюс квартплата). По мнению специалистов, основную массу арендаторов в этом «экономном» сегменте арендного рынка, продолжат составлять студенты, которые, как правило, снимают жилье за месяц-полтора до начала учебы. «Присутствие студентов двигает шкалу спроса-предложения на рынке аренды в ту или иную сторону, - говорит Татьяна Николаева, менеджер отдела аренды агентства недвижимости АПЕК. - Так, спрос превышает предложение в конце лета-начале осени, когда в течение короткого времени студенты начинают активно искать себе жилье. И спрос падает в конце весны, начале лета».


Но все же, в отличие от предыдущих лет, рентабельность арендного бизнеса, построенного на квартирах эконом-класса, понемногу снижается. Владельцы квартир не спешат вкладываться в ремонт сдаваемых в аренду помещений, надеясь на неприхотливость съемщиков, забывая о том, что количество квартир, предлагаемых рынком аренды, в наши дни едва ли не превышает потребность в съемном жилье.



Растет спрос и на жилье в новых домах – за удовольствие жить в новостройках арендаторы готовы выложить лишние 100-200 долларов. Однако, отмечают риэлтеры, часто владелец нового жилья предлагает его пустым, не удосуживаясь обставить квартиру и сделать ее минимально пригодной для проживания. Поэтому любителям «новоотстроенного» жилья придется изрядно потратиться на мебель и прочие «излишества».


Элитное жилье


С уравнением спроса-предложения на рынке аренды риэлтеры связывают увеличение запросов арендаторов, которые стали обращать внимание не только на состояние самой квартиры, но и на благоустройство прилегающей территории, наличие парковки у дома, ухоженность подъезда. Впрочем, наличие охраняемой парковки или гаража автоматически поднимает жилье до ранга «элитного» с соответствующими арендными ставками – от 1 тысячи долларов и выше – до 1,5-2 тысяч $.


Повышается интерес арендаторов и к «элитному жилью», расположенному в исторической части города, арендные ставки на которое варьируются от 2 до 5 тысяч долларов в месяц. Так в одном из риэлтерских агентств уже продолжительное время ищут для привередливого клиента жилье за $2,5 тысячи, но пока все предложенные квартиры не отвечают высоким требованиям заказчика.


Впрочем, сотрудники компании «Любимый город», занимающейся элитным жильем, настроены более пессимистично. Они считают, что спрос на элитное жилье в наступившем году невысок.


На «элитном» рынке аренды уже работают профессионалы, считает Евгений Безлюдный. Они целенаправленно вкладывали деньги в покупку качественного жилья, евроремонт с тем, чтобы в будущем получать стабильный доход. И этот сегмент рынка аренды, как правило, абсолютно легальный и прозрачный – слишком велики доходы арендодателей и они не хотят рисковать своим источником заработка, укрывая доходы от налоговиков. Да и потребители этого рынка – как правило, сотрудники иностранных фирм, которые предпочитают оформлять жилье через риэлтерские компании, совершенно официально. Такие клиенты, как правило, оформляют квартиры на продолжительный срок от нескольких месяцев до полугода и больше.


А вот краткосрочная аренда – в районе нескольких недель – постепенно выходит из-под контроля риэлтерских фирм и, как следствие, налоговых органов. Впрочем, и сегодня риэлтерские фирмы гарантируют конфиденциальность сделок, помогая заключать договор арендодателю с квартиросъемщиком. Потому как, считают в ООО «Городском центре аренды», сотрудничество агентств по аренде с налоговиками может вообще отбить у арендодателей охоту находить квартиросъемщиков с помощью риэлтеров.


Светлана Андреева,

обозреватель «Невастройки»

28 Февраля 2005

Обсуждение
Ольга / 02 Июля 2010
Однокомнатная квартира 21 тыс.руб. + КУ-1т.750 руб.+свет телефон залог 100% в кирпичном доме 90-х г. индивидуального проекта. 3 этаж. 10-ти этаж. дома. 2 ост-ки до м.Озерки.(15 мин. пешк.) 41 кв.м. об. пл. 20 кв.м- комн. 9 кв.м.–кухня. Вход с улицы, окна во двор. Домофон. Видео-наблюдл., каб.ТВ., интернет – по требованию. Ст.-парковка. Лест-ная площ-ка после ремонта. Не застек. балкон. Престижное место не центрального района. Евроремонт. Имп. сантехника. Санузел раздельно. Кафель. Водонагреватель. Комната 20 кв.м. Итальянские обои. Паркет, ковер диван 2-х местный, кресло имп., финская горка. Телев. Видео. Кабель.ТВ. Два зеркальных шкафа с подсветкой немецкий. Стеклянный английский столик.Кухня-оборудована встроенной светлой мебелью. Вся бытовая техника.Стиральная машина Ардо-Италия. Финский двухкамерный холодильник. Чехословакия – газовая плита. Пол испанская розовая плитка. Подвесные потолки.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Эксперты считают, что идея создания товариществ собственников жилья по всей стране потерпит провал, поскольку население, от которого требуется «солидарность», демонстрирует крайнюю раздробленность и пассивность.

16 Марта 2005

Новый Жилищный кодекс вступил в силу. «Невастройка» опросила юристов адвокатских коллегий Петербурга с целью выявить наиболее болезненные, по их мнению, места в новом законопроекте.

02 Марта 2005

Городские власти по-прежнему рассчитывают привести жилищные условия горожан в порядок за счет средств инвесторов, несмотря на то, что до сих пор бизнес не проявлял особой активности и крайне неохотно «давал деньги» на расселение коммуналки в исторической части Петербурга.

25 Февраля 2005

В ожидании вступления в силу нового Жилищного кодекса, петербуржцы штурмуют ПИБы: в одних районах гражданам выдают номерки, в других народ просто дежурит ночами. Риэлтеры, оценив ажиотаж вокруг приватизации, готовы помочь населению. Стоимость услуги - от 500 у.е.

22 Февраля 2005

Петербургские риэлтеры обсудили новые законы о долевом строительстве и о жилищных кооперативах. Прогноз оказался неутешительным. Доступного жилья в обозримом будущем ждать не приходиться.

22 Февраля 2005
Все статьи1274