руб

Аренда коттеджа под Петербургом

Рынок загородной аренды перемещается ближе к Петербургу: если раньше арендаторы соглашались снимать коттеджи в местечках до 80 км от города, то теперь они соглашаются арендовать дома только в пределах 50-ти километрового радиуса. По-прежнему спрос в десятки раз превышает предложение, а цена на аренду растут с каждым днем.

«Как и ранее, на рынке загородной аренды наибольшей популярностью пользуется север Ленобласти, - рассказывает директор департамента аренды жилого фонда ЗАО «Агентство недвижимости «Бекар» Елена Исаенко. – Людям интересен Карельский перешеек, с его чистым воздухом и прекрасными видами. Сейчас популярны Курортный, Приозерский, Выборгский, Всеволожский районы. Коттеджи на юге пользуются меньшим спросом, однако и здесь есть свои лидеры – это Пушкин, Павловск, а с недавних пор, после создания здесь резиденции президента и Дворца Конгрессов , еще и Стрельна, а также Петродворец. Разница в ценах на аренду между более дорогим севером и югом составляет 10-15% при прочих равных условиях».

Если в 2005 году арендаторов интересовала недвижимость, находящаяся в пределах 80 км. от города (в пределах часа езды на машине), то сегодня горожане избаловались и соглашаются снимать загородный дом не далее, чем 50 км от Петербурга. Если раньше арендаторы предпочитали места, где есть возможности для купания – прежде всего, залив, во вторую очередь озера, то сейчас на первое место выходят другие качества загородного жилья. Акцент сегодняшних покупателей смещается в сторону безопасности и комфорта. Арендаторы предпочитают охраняемые коттеджи, пусть чуть дальше от залива, но зато с гарантией безопасного проживания. Кроме того, в настоящий момент и будущим летом арендаторов будут интересовать коттеджи с встроенными гаражами или хотя парковкой. Также предпочтительно, чтобы во дворе загородного дома была детская площадка и зона отдыха, а неподалеку от дома находились водные горки и др. оборудованные для отдыха детей места.

По мнению риелторов «Бекара», в условиях дефицита предложения, наличие мебели в доме не так принципиально для арендатора, как ранее. Если человеку нравится коттедж, то он согласится снять его и без мебели – эта проблема легко решаема.

Рынок становится более мобильным, сделки проходят быстро. Елена Исаенко рассказывает, что звонки желающих арендовать коттедж на лето начались уже в феврале – люди заблаговременно заботятся о комфортном летнем отдыхе. Самая активная пора сдачи в аренду коттеджей ожидается традиционно в конце апреля-начале мая.

Цены на аренду в этом году также поползли вверх. Если в прошлом году нижняя граница среднего ценового сегмента равнялась $1500 в месяц, в 2006 году эта граница отодвинулась на отметку $2000-3000 в месяц. Если смотреть весь диапазон, то в среднем ценовом сегменте разброс цен большой – от $2000 до $10000 (в 2005 г - $1500-4000).

В элитном сегменте стоимость аренды подскочила до $5000 в месяц (в 2005 году она равнялась $3500-4000 в месяц).

По-прежнему рынок загородной аренды в связи с дефицитом предложения – это рынок арендодателя, который и диктует условия сделок по аренде. Однако, когда будут введены коттеджные поселки, которые сейчас пока строятся или проектируются, возможно, ситуация изменится. Однако и сегодня наиболее «жадные» арендодатели иногда проигрывают за счет чрезмерного увеличения цены аренды. В «Бекаре» приводят в пример случаи, когда из-за слишком больших аппетитов арендодателей срываются наиболее выгодные сделки. Недавно, например, клиент хотел снять коттедж не на 3-4 месяца, как обычно арендуют коттеджи, а на полгода. Но, узнав о цене сделки, потенциальный арендатор отказался, и снял другой, более дешевый вариант. Арендодателю пришлось искать другого съемщика и снижать цену. В итоге клиент, который согласился на аренду коттеджа, снял загородное жилье всего лишь на 3 месяца, а не на полгода, как предыдущий.

Риелторы «Бекара» с сожалением отмечают, что из-за дефицита предложения клиенты, однажды снявшие коттедж через агентство, не желают «менять хорошее на лучшее», и не ищут на следующее лето новое съемное загородное жилье. Впоследствии такие люди предпочитают общаться с хозяином того же жилья напрямую, минуя агентство недвижимости. Таким образом, рынок для остальных арендаторов еще более сужается.

06 Апреля 2006

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Государство определилось с механизмом контроля финансового состояния жилищных строителей. На одобрение правительства России направлен документ, в соответствии с которым строительные компании будут обязаны отчитываться о наличии у них собственных средств в размере не менее 10% от объема привлеченных средств дольщиков.

13 Апреля 2006

В этом году цены на квартиры в Петербурге могут вырасти в полтора раза - такой неутешительный прогноз делают специалисты рынка недвижимости. Причина - отсутствие ликвидных предложений при высоком спросе со стороны покупателей. А значит, жилье станет еще более недоступным для большинства людей, несмотря ни на какие национальные проекты.

12 Апреля 2006

Цены на жилье в Петербурге к концу 2006 года возрастут на 30%-35%, заявил генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов.

10 Апреля 2006

Рабочее движение транспорта по Восточному полукольцу КАД собираются открыть 1 июля 2006 года. Участки вблизи этого отрезка кольцевой магистрали сегодня самые дорогие и перспективные: инвесторы становятся в очередь.

05 Апреля 2006

В среду Госдума рассмотрит в первом чтении поправки в закон о дольщиках, который застройщики лоббировали почти целый год. По мнению инициаторов поправок из думского Комитета по финансовым организациям и финансовым рынкам, они необходимы для того, чтобы положить конец хаосу на рынке долевого строительства.

05 Апреля 2006
Все статьи1258