руб

Апартаменты в Санкт-Петербурге

На сегодняшний день на строительном рынке Санкт-Петербурга можно встретить новый тип недвижимости – апартаменты. Следует отметить, что законодательство РФ не знает такого понятия как «апартаменты», то есть, данный сегмент недвижимости никак юридически не закреплен. Кроме того, то же Законодательство не считает апартаменты жилым помещением: это подтверждается судебной практикой различных арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Главным отличием жилого помещения, понятие которого закреплено 15 статьей Жилищного кодекса, от апартаментов является их назначение. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания, а апартаменты – только для временного проживания. Итак, приведем несколько основных отличий апартаментов от жилых помещений:

  • владельцам апартаментов не стоит заботиться о согласовании перепланировок, поскольку в апартаментах не требуется соблюдать нормативы, придуманные для жилых помещений;
  • если вы покупаете апартаменты и намерены создать в них офис, вам не придется менять статус помещения из жилого в нежилое;
  • в апартаментах нельзя прописаться, поскольку это нежилое помещение;
  • придется платить за коммунальные услуги по тарифам для нежилых помещений;
  • если владельцы апартаментов зарегистрируются как индивидуальные предприниматели, на них не будет распространяться имущественный налоговый вычет.

Таким образом, апартаменты не равняются квартирам. Это скорее удобные номера в гостинице, отеле или доме отдыха, оснащенные кухней и ванной комнатой.

Кому выгодно приобретать апартаменты в Санкт-Петербурге?

Кто покупает апартаменты и почему? Если апартаменты не являются жилым типом недвижимости, то почему строительные компании позиционируют этот сегмент недвижимости как комфортабельное и современное жилье?

Апартаменты в Санкт-Петербурге чаще всего строятся при так называемых кондо-отелях – апарт-отелях, которые сочетают в себе черты кондоминиума и гостиницы. Следует отметить, что владелец апартаментов может пользоваться всеми преимуществами гостиничного сервиса.

Чаще всего апартаменты покупают те люди, для которых не важно наличие прописки и регистрации. Владельцами апартаментов становятся люди, которые приезжают в Петербург в командировки: бизнесмены, топ-менеджеры, сотрудники различных иностранных компаний. Для этих людей важнее удобное местоположение и высокий уровень комфорта, чем наличие прописки.

Кроме того, часто апартаменты приобретаются в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду. Следует отметить, что строительные компании, которые позиционируют апартаменты как жилые помещения, стараются соблюдать при строительстве все нормы, предъявляемые к помещениям жилого назначения.

Наконец, некоторые покупатели приобретают апартаменты для ведения бизнеса. Как уже говорилось выше, официально апартаменты не являются жилыми помещениями, поэтому в них можно устроить торговые помещения или офис.

В целом, существует множество юридических нюансов при приобретении и покупке апартаментов. Поскольку российское законодательство не имеет четкого определения понятия «апартаменты», при судебном разбирательстве могут возникнуть различные проблемы.

Апартаменты в новостройках Санкт-Петербурга

На территории Санкт-Петербурга на данный момент возводится несколько комплексов, в составе которых имеются апартаменты. Кроме того, некоторые апарт-отели уже работают, и покупатели могут приобрести апартаменты в готовых комплексах. Портал «Невастройка» предлагает ознакомиться с некоторыми апарт-отелями.  

Талион Империал Отель

На сегодняшний день самой дорогой гостиницей в Санкт-Петербурге считается Taleon Imperial Hotel. Это пятизвездочный отель класса люкс, расположенный на пересечении Невского проспекта и набережной реки Мойки. В отеле создано 120 номеров, 2 ресторана, 2 бара, бизнес-центр, фитнес-центр, спа-комплекс с бассейном, банкетные залы и многое другое.

Недавно в продаже появились 10 апартаментов, расположенных в этом отеле. Следует отметить, что на сегодняшний день это самая дорогая недвижимость в Санкт-Петербурге среди квартир и апартаментов.

Президентские апартаменты «Император» состоят из 5 комнат: 2 спальни, огромная гостиная, столовая, кабинет, гардероб и 2 мраморные ванные комнаты. Площадь апартаментов составляет 284 кв. м. На сегодняшний день стоимость апартаментов «Император» составляет 610 600 000 рублей.

Покупателям также предлагаются роскошные апартаменты площадью 534 кв. м. Эти апартаменты в отеле «Талеон Империал» стоят 702 миллиона рублей. В апарт-отеле покупатели могут приобрести апартаменты площадью 463 кв. м. за 609 млн. рублей и апартаменты площадью 315 кв. м. за 415 млн. рублей.

Покупатель апартаментов сможет стать членом Taleon Club и пользоваться всем набором услуг отеля со скидкой в 50%. Отель предоставляет услуги консьержей, дворецких, службы химчистки и уборки и т.д. Также владельцу предлагаются 2 машиноместа на охраняемой парковке.

Комплекс «Монферран»

В мае 2013 года открылись продажи апартаментов в комплексе «Монферран», который реконструируется на Конногвардейском проспекте, 5. Реконструкцией занимается компания «Патриот-Нева», входящая в состав московского холдинга «Интеко».

В новом комплексе предлагаются апартаменты класса De Luxe площадью от 62 до 330 кв. м. Всего в комплексе запроектировано 96 апартаментов. На территории комплекса устроены подземный паркинг на 89 автомобилей, служба охраны, ресторан, спа-комплекс, служба консьержей и закрытый внутренний двор. Стоимость квадратного метра в комплексе «Монферран» составляет от 157 000 до 760 000 рублей. Стоимость места в паркинге – от 3 миллионов рублей.

Комплекс Avenue Apart

Группа компаний «БестЪ» выступила в качестве девелопера проекта апарт-отеля Avenue Apart. Строительство комплекса началось в августе 2013 года. Завершить строительство планируется в 4 квартале 2015 года.

Новый комплекс апартаментов станет частью делового квартала Avenue, который возводится на Петроградской стороне, на пересечении проспекта Медиков и Аптекарской набережной. В состав нового комплекса войдут 319 апартаментов с полной отделкой. В комплексе также будут устроены: закрытый внутренний двор, паркинг на 77 автомобилей, служба консьержей и ресепшн. Покупателям предлагаются студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 27,4 до 74 кв. м. Стоимость квартир составляет от 3 178 400 до 9 455 700 рублей.

Жилой комплекс Vertical

На Московском проспекте возводится комплекс Vertical, строительством которого занимается компания NAI Becar. Новый комплекс апартаментов относится к бизнес-классу и соответствует 4-звездочным отелям. На территории нового комплекса будут устроены рестораны, фитнес-центр, прачечная, служба консьержа, клининговая служба и т.д.

Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 20,45 до 64,5 кв. м. Всего в новом комплексе будет устроено 137 номеров.  Все номера, за исключением номеров-люкс площадью в 64,5 кв. м., сдаются со свободной планировкой. В номере-люкс запроектированы отдельная спальня и кухня-гостиная.

Сдача комплекса Vertical в эксплуатацию запланирована на конец 2013 года. На сегодняшний день продажи еще не начались, но клиенты уже могут забронировать подходящие апартаменты. Средняя стоимость квадратного метра – 130 000 рублей.

Жилой комплекс с апарт-отелем Y’ES

Группа компаний «Пионер» осуществляет строительство жилого комплекса Y’ES, расположенного на улице Хошимина. В состав комплекса входят два жилых дома, насчитывающих по 20 этажей каждый, и апарт-отель, насчитывающий 16 этажей. На территории нового комплекса будут устроены внутренние дворы, подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, магазины, ресторан и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. Владельцам апартаментов в апарт-отеле Y’ES предлагаются следующие услуги: услуги консьержа, уборка номеров, доставка продуктов питания, room service и услуги бизнес-центра при апарт-отеле.

Апартаменты занимают 4-16 этажи в новом апарт-отеле. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 27 до 42 кв. м. Все в доме запроектировано 975 апартаментов. Покупатели могут приобрести апартаменты с полной отделкой.  Стоимость апартаментов – от 2,6 миллионов рублей. Завершение строительства намечено на конец 2013 года.

05 Ноября 2013

Обсуждение
Богдана / 24 Сентября 2015
Рекомендуем для проживания апартаменты в Герцен Хаусе, отеле Санкт-Петербурга. Информацию о нем нашли на http://www.travel.ru/hotel/russia/st_petersburg/gercen_haus_otel/. Расположение отличное, можно потеряться в разнообразии интересных мест. Заботливые, милые ребята на ресепшне. Чистый, уютный номер, красиво обставлен. Удобные кровати. Недорого и качественно.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Покупатели «аммиачных квартир» выигрывают судебные дела против застройщиков. Граждане смогли добиться значительных компенсаций, размер которых соответствует стоимости бракованного жилья.

14 Февраля 2014Эталон ЛенСпецСМУ, ЮИТ ДОМ, Балтийская жемчужина, Ойкумена, КВС

Эксперты рынка недвижимости из компании NAI Becar пришли к выводу, что строительные компании поднимают цены на востребованные объекты жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.

31 Января 2014Setl City, Главстрой-СПбЖК Семь столиц — Лондон

«Ведомости» сообщают, что ипотечные кредиты и даже беспроцентная рассрочка на покупку жилья остаются недоступными для большинства российских семей. Об этом говорят исследования, проведенные компанией «Финэкспертиза».

13 Декабря 2013

Портал «Невастройка» представляет вторую часть обзора строящихся жилых комплексов от строительного холдинга «Л1». В этой части обзора читатели смогут познакомиться с жилыми комплексами «Лондон Парк», «Империал» и «Классика». Мы подробно расскажем о каждом жилом комплексе, а также предоставим информацию о ходе строительства и сроках сдачи новых домов.

30 Октября 2013Л1ЖК Империал, ЖК Лондон парк, ЖК Классика

Одной из самых крупных строительных компаний Санкт-Петербурга является холдинг «Л1». На сегодняшний день холдинг ведет строительство 7 жилых комплексов в разных районах города. Портал «Невастройка» представляет обзор строящихся жилых комплексов, которые возводит компания «Л1». В первой части обзора читатели смогут ознакомиться с жилыми комплексами «Премьер Палас», «Граф Орлов», «Маршал» и «Звездный».

24 Октября 2013Л1ЖК Граф Орлов, ЖК Звездный, ЖК Маршал

«Невастройка» предлагает топ-5 жилых комплексов Петербурга, в которых продаются самые дешевые трехкомнатные квартиры. Мы изучили весь рынок первичной недвижимости и составили список новостроек, в которых можно приобрести 3-комнатные квартиры по цене не выше 5 миллионов рублей. Для того чтобы сузить область поиска, мы выбрали только дома, расположенные в пределах КАД.

21 Октября 2013ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Трест-102, Главстрой-СПб, СУ-155ЖК Панорамы Залива (Екатерингоф), ЖК Утренняя звезда, ЖК Южная акватория
Все статьи1274