руб

Аналитики предрекают росту цен новый старт

В городе в последнее время появляется все больше штаб-квартир федеральных компаний, и все же зарплаты здесь значительно меньше, чем в Москве. Доход топ-менеджеров в Петербурге, по данным Kelly service, как правило, в 1,5 раза ниже, чем у специалистов аналогичной категории в столице. По словам генерального директора хедхантинговой компании «Лига консультантов» Владимира Бойкова, зарплаты местных топов колеблются в зависимости от отрасли и величины компании в диапазоне от $5 до $20 тысяч, размеры бонусов по итогам года достигают от 10% до 60% годового оклада. К концу года у некоторых генеральных директоров появятся свободные личные средства в сумме от $6 до $150 тысяч. Верхний уровень бонусов вполне позволяет обзавестись трехкомнатной квартирой в типовом доме или хотя бы вступить в необременительную ипотеку. Впрочем, если питерские топы и не скупят всю недвижимость, им помогут москвичи, которые, по данным строительной компании «Пионер», составляют около 10% покупателей жилья.

 

Справка. По данным «Обзора заработных плат и компенсаций в России 2006-2007 годов», подготовленного компанией Ernst & Young на основе опроса руководителей 121 компании, 95% из них используют переменную бонусную составляющую для стимулирования своих сотрудников. Бонусы и премии менеджеров высшего и среднего звена, по данным РБК, в целом по России составляют от 10% до 30% годовой оплаты труда. Топ-менеджерам в «Газпроме» предлагали выплачивать по итогам года целевой бонус - от 60% до 100% годовой зарплаты (не считая опционной программы, на которую предлагалось выделить 0,02% акций компании). Неплохие дивиденды дает и участие в советах директоров дочерних компаний газового монополиста. Так, в декабре 2005 года Газпромбанк выплатил девяти членам совета директоров бонусов на $19,6 млн, при этом глава концерна Алексей Миллер получил $3 млн, а его заместители и члены правления - по $1-2 млн.
 

По данным исследований компании Comcon, на вложения в недвижимость состоятельные петербуржцы тратят не более 30% своих доходов, остальные средства идут на накопления, в том числе в ценных бумагах, вложения в основной бизнес, приобретение предметов роскоши и текущее потребление, пишет «Коммерсантъ». Игорь Горский, директор по развитию агентства «Бекар», подтверждает эти данные: «На недвижимость уходит порядка трети доходов, полученных по итогам года. Поскольку у питерских руководителей высшего звена не такие большие размеры финансовых компенсаций, как у москвичей, чаще речь идет о покупке нового автомобиля и поездке на экзотический курорт. Однако при наличии дополнительных средств, в том числе кредитных, приобретается и недвижимость».

По расчетам Михаила Бимона, руководителя департамента консалтинга корпорации «Петербургская недвижимость», в начале 2007 года, после выплаты вознаграждений по итогам года, на петербургском рынке недвижимости может оказаться около $150 млн средств, что дает возможность приобретения в массовом секторе жилья примерно 60 тысяч кв. м., или около 6 тысяч квартир. «Однако далеко не факт, что эти деньги попадут на рынок единовременно», - рассуждает г-н Бимон. «В лучшем случае эффект от этих инвестиций распределится равномерно в течение всего 2007 года», - заключает Михаил Бимон. Отметим также, что часть бонусных средств, как официальных, так и неучтенных, размер которых вообще трудно определить, может быть потрачена на зарубежных рынках недвижимости, например, в Испании или в Чехии.

«Среди моих клиентов половина - это владельцы бизнеса, половина -- топ-менеджеры, -- отмечает руководитель портала VIPflat.ru Леонид Рысев. - Наемных менеджеров интересуют квартиры стоимостью до $500 тысяч, тогда как владельцы приобретают объекты в ценовом диапазоне от $800 тысяч до $1,5 млн». Так или иначе, с января по октябрь, по данным корпорации «Петербургская недвижимость» средневзвешенная цена элитной недвижимости в городе выросла с $2,5 до $5 тысяч за кв. м, то есть на 100%. «Сегодняшняя цена предложения на «элиту» очень различна и зависит от местоположения дома, а также от его качественного наполнения. Элитное жилье в Петербурге можно купить, начиная от $3,5 тысяч за кв. м. В среднем же цена составляет $4-5 тысяч за кв. м, хотя уже можно видеть отдельные предложения по $12 тысяч и выше за кв. м», - констатирует гендиректор холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

При этом в отличие от инвесторов на массовом рынке первичного жилья «элитные» инвесторы не проявляют нервозности. По словам господина Тиктинского, в элитном сегменте продажи идут без снижения темпа. Спрос на такую недвижимость был и остается стабильно высоким, покупательские предпочтения почти не меняются: обычно таким покупателям хочется иметь квартиру в историческом центре, где много зелени, а в идеале - есть вид на воду. «Квартиры в доме на Большой Морской, 4 (у арки Главного штаба), продававшиеся застройщиком год назад по $7-10 тысяч за кв. м, сегодня выставлены на продажу на вторичном рынке по $20 тысяч за кв. м». По данным руководителя портала VIPflat.ru, на фоне общей стагнации в Центральном районе в отдельных новых домах цены по-прежнему растут на 0,8-1,5% в неделю. «В жилой «антиквариат» инвестируют все реже, более перспективной кажется новая «элита», но в историческом месте», - объясняет г-н Рысев этот феномен.

Получить «под реконструкцию» и снести что-нибудь с видом на Исаакиевский собор становится все труднее. В этом году доля жилья высокой ценовой категории в суммарном объеме ввода составила 33,1%. Сейчас на рынке строящегося элитного жилья предлагается всего 39 объектов общей площадью 414,2 тысяч кв. м. Еще на девяти объектах продажи приостановлены застройщиками в ожидании роста цен. До конца года введут 226 тысяч кв. м элитных объектов, а в 2007 году - только 133 тысячи кв. м. По словам Михаила Бимона, это связано не только с недостатком участков, но и с пробуксовыванием некоторых проектов квартальной застройки, где заявлено элитное жилье. Радикально объем нового предложения увеличится к 2009-2010 годам. В ближайшие два-три года будут появляться лишь отдельные элитные объекты, не способные повлиять на развитие рынка.

08 Декабря 2006 Источник: «Коммерсантъ» №229. 07/12/2006

Обсуждение
Света / 03 Мая 2007
А с чего автор взял, что топ-менеджеры заинтересованы в приобретении квартир в СПб? Деньги можно вкладывать в недвижимость в Черногории, Испании, на Кипре и т.д. В бизнес. В земельные участки наконец и загородную недвижимость!
Вадим / 22 Декабря 2006
Только дебил могут читать это без улыбки... У скольких топ-менеджеров в Питере не хватает квартир? У 10000? или 20000? Я думаю проще у 2000... Напишите честно, что в Питере начнут строится федеральные объекты и чиновники начнут скупать квартиры на ворованные деньги!
/ 13 Декабря 2006
придумайте ещё что-нить, может и начнут у вас покупать эти курятники
/ 12 Декабря 2006
давайте устроим голодовку
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Небоскреб "Газпром-Сити" должен сформировать новую ментальность у петербуржцев и спасти исторический центр города.

13 Декабря 2006

Доходные дома конца 19 века, один сталинский, занятый каким-то надзором за газом. Вперемешку хрущобы и брежневки – жилые и заводские. Две искалеченные церкви. Гостиница с окнами на облупившийся брандмауэр условно-жилого дома. Рядом перевернутый остов жигуленка… А выйдешь на Лиговку – только что выложенная розовая плитка в серую шашечку и бурное строительство у метро.

12 Декабря 2006

Завершившийся недавно конкурс на лучший проект офисного здания Газпрома в Петербурге, условием которого было проектирование небоскреба высотой не менее 300 м, стал поводом для общественной дискуссии. Вскрывшийся при этом комплекс проблем оказался гораздо шире отдельного, частного случая. Своими представлениями об общей ситуации в сфере государственной охраны культурного наследия и об эволюции отношения общества к собственному наследию поделились сотрудники Управления государственной охраны объектов культурного наследия Росохранкультуры - начальник отдела государственного контроля в сфере охраны объектов культурного наследия Кирилл Зайцев и начальник отдела обеспечения сохранности объектов культурного наследия и взаимодействия с субъектами РФ Андрей Никифоров.

08 Декабря 2006

По всей видимости, окончание нынешнего года все-таки ознаменуется долгожданным переломом более чем годовой тенденции на рынке недвижимости, о неизбежности которого уже давно говорят эксперты.

07 Декабря 2006

В минувшем году сохранилась тенденция увеличения числа  крупных торговых комплексов в Петербурге. Можно констатировать, что оно выросло лавинообразно. Принятые в городе изменения кадастровой стоимости метра земли в зависимости от места (сравните $1600 рядом с Невским и 29 рублей на окраинах) позволяют уверенно прогнозировать марш гипермаркетов в спальные районы. Ниже мы приводим новости сетевой торговой экспансии, более напоминающие сводки с успешной военной кампании.  

05 Декабря 2006
Все статьи1242