руб

Живем по-другому: новый Жилищный кодекс в силе

С сегодняшнего дня – 1 марта – вступает в действие новая редакция Жилищного кодекса РФ за исключением положений, для которых законом установлены иные сроки. Предыдущий жилищный кодекс РСФСР от 1983 года признан утратившим силу.


Закон направлен на разграничение компетенции между органами государственной власти, субъектов РФ и органами местного самоуправления в области жилищных отношений.


«Очередь» осталась


Считается, что основные изменения по сравнению с действующим с 1983 года ЖК коснулись положений, регламентирующих предоставление жилья по договору социального найма. То есть в новом Кодексе сохраняется понятие «очереди». Правда, в этой очереди остаются только те люди, которых поставили на учет опять же до 1 марта 2005 года. В эту очередь могут попасть только малоимущие. Иные категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору соцнайма, устанавливаются федеральными законами. Что подразумевается под «малоимуществом», закон не поясняет. Но оцениваться будет не только доход семьи, но и имеющаяся недвижимость, в том числе и дачный домик.


Вне очереди жилье по договорам соцнайма будет предоставляться гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается правительством РФ и при которых их совместное проживание с другими лицами в одной квартире невозможно.


Приватизация


Кодекс продлил срок приватизации бесплатного жилья на два года. Теперь все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года. Те, кто не попал в календарный график (например, если человек получит квартиру в мае 2005 года) никакой бесплатной приватизации иметь не будет. Жилища придется выкупать по тарифам, которые назначит государство.


Дольщики строительства


Новый Жилищный кодекс носит поистине революционный характер для дольщиков. Правда, только для будущих инвесторов: новые правила распространяться будут только на тех граждан, кто заключит договоры долевого участия после вступления закона в силу. Самое главное, на участников долевого строительства распространяются специальные положения Закона «О защите прав потребителей». Этот тезис подкрепляет помимо ЖК, еще и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года.


Отныне все серьезные риски, связанные со строительством, ложатся на компанию-застройщика. Вплоть до госприемки дома, застройщик несет полную ответственность за целостность и сохранность строящегося дома. А в случае любого срыва договора, частному инвестору будет выплачена неустойка.  К тому же затягивать сроки строительства будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза.


Остается только ТСЖ


Еще одной особенностью нового документа является то, что все формы управления, кроме товарищества собственников жилья (ТСЖ), ликвидируются. Очень скоро все задачи по организации управления каждым отдельным домом будут полностью возложены на собственников. Именно таким образом государство собирается уходить от монополизма в сфере услуг ЖКХ.


Стоимость прав на имущество


Размер платы за регистрацию прав на имущество существенно не изменился. Государственная регистрация права, а также ограничение прав на недвижимое имущество составляет с физических лиц - 500 руб., с юридических лиц - 7,5 тыс. руб.; государственная регистрация договора об отчуждении имущества и договора об ипотеке составляет с физических лиц 500 руб., с юридических - 2 тыс. руб. Соответственно расторжение этих договоров стоит с физических лиц - 100 руб., юридических - 300 руб.



«Невастройка» неоднократно знакомила читателей с ходом обсуждения нового ЖК юристами, политиками, строителями, риэлтерами и собственниками жилья:


  • Жилищный кодекс против собственников жилья?
  • Риэлтеры заработают на приватизации
  • Новый Жилищный кодекс противоречит Конституции?
  • Жилищный кодекс не сделает квартиры дешевле
  • Домовладельцы и Смольный раскритиковали новый Жилищный кодекс
  • Павел Штепан: с 2007 года в России будет два рынка операций с жильем
  • Жилищный кодекс оказался «сырым»


    См. также:


  • Жилищный кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ


    А что думают по поводу нового Жилищного кодекса читатели «Невастройки», принявшие участие в нашем опросе, можно узнать здесь.

    01 Марта 2005

  • Обсуждение
    Добавить комментарий
    Другая картинка

    Правила написания комментариев

    Другие новости

    Более 3 миллиардов 18 миллионов рублей бюджетных средств выделено в этом году из бюджетного фонда развития инфраструктуры на дорожно-строительные работы в Петербурге.

    01 Марта 2005
    Все новости16129